922

В состав архитектурно - социологических исследований входит сбор и анализ сле-

дующих данных:

- историко-архитектурная ценность застройки, планировки и благоустройства тер-

ритории; - санитарно-гигиенические условия застройки (шумовой, инсоляционный, аэраци-

онный и световой режим территории застройки); - социально-демографическая характеристика района застройки по численному,

возрастному и социальному составу населения и уровню обеспеченности жильем;

-состав, структура и техническое состояние жилого фонда с проведением обмеров

исоставлением обмерных чертежей;

-градостроительных, технических и других свойствах зданий, которые затем ис-

пользуют для разработки стратегии восстановления и обновления зданий и благоустрой-

ства территории;

-наличие памятников архитектуры и истории с установлением охранных зон;

-состав и состояние предприятий культурно-бытового обслуживания населения;

-наличие и количество мест приложения труда с установлением состава и состоя-

ния производственных предприятий в районе застройки.

Наиболее ценными данными при проведении исследований являются – сведения об архитектурно-исторической значимости зданий, так как они оказывают основное влияние на принятие реконструктивных решений и составления плана реконструкции [108].

На основании историко-архивных исследований составляют информационные кар-

точки на каждый из существующих объектов с внесением в них полученных данных, ко-

торые служат базой для разработки исторического опорного плана реконструируемой за-

стройки территории (рис.1.2).

В пределах обследуемой территории изучают структуру транспортно-пешеходной системы. В результате натурных обследований определяют данные о транспортных и пе-

шеходных потоках и их интенсивности по времени суток. Полученные данные проверяют на соответствие действующим нормативов. Выявляют необходимость и возможность из-

менения существующей транспортно-пешеходной системы.

При обследовании системы социально-бытового обслуживания определяют коли-

чественный и качественный состав предприятий и учреждений обслуживания (культур-

ных, спортивных, детских, школьных, продовольственных, медицинских и т.д.) и прове-

ряют их количественный и качественный состав нормативным требованиям. Устанавли-

вают не только местонахождение этих предприятий и учреждений, но и их негативное

21

воздействие на окружающую среду. Результаты обследования отражают в соответствую-

щей справке и на чертеже-схеме с указанием радиусов обслуживания.

Рис.1.2. Схема градостроительного паспорта реконструируемого квартала

1 – сохранение или реставрация зданияпамятника искусства или истории; 2- здания, нуждающие в модернизации; 3 – то же, в реконструкции; 4 – здания, не требующие реконструкции; 5 – то же, подлежащие сносу; 6 – то же, подлежащие надстройке; 7 – то же, нуждающие в перестройке первого этажа; 8 – новый односекционный башенный дом; 9 – новая школа; 10 – новое общественное здание

К санитарно-гигиеническим требованиям относятся: естественная освещенность,

инсоляция, параметры температурно-влажностного режима, подвижность воздуха в квар-

тире, а также изоляция от внешних и внутренних источников шума.

Естественное освещение в жилых и общественных помещениях нормируется и по-

этому при общем обследовании зданий необходимо определять фактическую освещен-

ность и сравнивать ее с нормируемой.

До 2005 г. для жилых и общественных помещений площадь окон принималась в

зависимости от климатических условий и должна быть не менее 1/8 - 1/10 площади пола.

Такой метод, называемый геометрическим, не является совершенным, так как дает удо-

влетворительные результаты только для помещений небольших площадей. Кроме того,

при таком определении площади световых проемов не представляется возможным срав-

нить освещенность в той или иной точке помещения.

В настоящее время для определения освещенности используется светотехнический

метод, который учитывает интенсивность освещения и позволяет обеспечить необходи-

мые уровни освещения в различных точках помещения, так как базируется на норматив-

ных показателях освещенности.

При проектировании естественного освещения светотехническим методом опти-

мальными размерами световых проемов можно учитывать не только санитарно-

гигиенические требования, но и экономические, так как всякое увеличение площади све-

товых проемов приводит к увеличению эксплуатационных расходов, связанных с допол-

нительными теплопотерями через светопроемы, их ремонт и очистку от пыли. Кроме того,

22

при значительных площадях остекления появляется опасность перегрева помещений в летнее время.

В качестве показателя естественной освещенности принят коэффициент есте-

ственной освещенности (КЕО), численные значения которого определяются в расчетных точках помещений в зависимости от функционального назначения здания.

В жилых и общественных зданиях при одностороннем боковом освещении зданиях нормируемое значение КЕО должно быть обеспечено в расчетной точке, расположенной на пересечении вертикальной плоскости характерного разреза помещения и плоскости по-

ла на расстоянии 1 м от стены, наиболее удаленной от световых проемов. Этот норматив должен соблюдаться в одной комнате для 1-, 2- и 3-комнатных квартир и в двух комнатах для 4-комнатных и более квартир, а также в жилых помещениях общежитий, номеров гос-

тиниц, групповых и игровых помещений детских дошкольных учреждений, в палатах больниц и спальных комнатах санаториев и пансионатов.

Освещенность в помещениях определяется в расчетных точках характерного разре-

за с помощью прибора «Люксметр».

Инсоляционный режим застройки определяют в расчетных точках на нормируе-

мых участках территории, к которым относятся площадки для пассивного и активного отдыха, спорта и игр. Для помещений жилых зданий, школ и дошкольных учреждений инсоляционный режим исследуют на уровне первого этажа.

Продолжительность инсоляции определяют с момента начала до момента оконча-

ния освещения точки солнечными лучами. Для установления расчетной инсоляции из общего времени инсоляции вычитают время перерыва, вызванного затенением окружа-

ющих зданий, а также первый и последний час после восхода и последний час перед за-

ходом солнца.

Для помещений жилых зданий инсоляционный режим устанавливают путем со-

кращения продолжительности облучения на 1 ч по сравнению с его длительностью в рас-

четной точке на фасаде здания.

Полученные данные об инсоляционном режиме участков территории, зданий и помещений сравнивают с нормативными требованиями для использования их при со-

ставлении плана реконструкции.

Согласно требований СНиП нормируемая продолжительность инсоляции должна составлять:

-для северной зоны (севернее58о с.ш.) – не менее 3 часов в день с 22 апреля по 22 августа,

-для центральной зоны (58о с.ш. – 48о с.ш.) не менее 2,5 часов в день с 22 марта по 22 сентября;

23

- для южной зоны (южнее48о с.ш.) – не менее 2 часов в день с 22 февраля по 22 октября.

Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1 – 3 –комнатных квартир и не менее чем в двух комнатах

4-х (и более) - комнатных квартир.

Когда территория или здания частично затенены какими-либо объектами и облу-

чаются с перерывом, нормами предусмотрено увеличение суммарной инсоляции на 0,5

ч, а в условиях плотной и исторически ценной застройки максимальную продолжи-

тельность инсоляции допускается сократить, но не более чем на 0,5 ч в день. В цен-

тральной части и исторических зонах города в жилой застройке должна обеспечиваться

1,5-часовая инсоляция территории и не менее чем одной комнаты, независимо от числа комнат в квартире.

По согласованию со службой Госсанэпиднадзора допускается сокращение норма-

тивной инсоляции до 1ч при обоснованиях, связанных с условиями сохранения истори-

ческой планировки и застройки и при компенсации повышенной комфортности за счет кубатуры и площади квартир.

Шумовой режим является главным критерием гигиенических требований, так как он оказывает негативное воздействие на психическое состояние человека. В связи с тем,

что основным источником шума является городской транспорт, поэтому при исследова-

нии шумового режима застройки на него обращают особое внимание.

Шумовой режим рассчитывают вручную или с помощью микроЭВМ. Исходные данные для расчетов получают на местности, определяя визуально скорости движения,

интенсивность и состав транспортных потоков. Транспортные потоки изучают в теплое время года с мая по октябрь в «часы пик» с 9 до 10 ч и с 16 до 18 .

Для транспортных потоков рассчитывают эквивалентные уровни звука L А.экв ,дБА,

в расчетной точке, расположенной в 7,5 м от ближайшей полосы движения. Расчет ведет-

ся с помощью номограммы (рис.1.3) в зависимости от средней часовой интенсивности движения N, авт/ч, в течение 8 ч наиболее шумного периода дневного времени суток, до-

ли числа средств грузового и общественного транспорта в суммарном числе средств транспорта в потоке , %, и средней скорости движения потока vр, км/ч, с учетом попра-

вок на категорию улиц или дорог.

24

целом и методы неразрушающего контроля состояния конструкций и отдельных кон-

структивных элементов здания.

Обследованием и выявлением технического состояния здания должна заниматься специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение этих работ.

Обследование строительных конструкций подразделяется на предварительное (об-

щее) и детальное (техническое).

В период общего обследования производится визуальный осмотр строительных конструкций и намечается план детального обследования с указанием проведения перво-

очередных мероприятий по устранению опасных дефектов. Определяют характер и сте-

пень разрушения или повреждения здания в целом и его отдельных конструктивных эле-

ментов, а также производят оценку прочностных свойств материалов, примененных в конструкциях.

В результате общего обследования выявляется полная картина имеющихся дефек-

тов конструктивных элементов, определяются места вскрытия для их освидетельствова-

ния и составляется план проведения технического обследования.

Детальное (техническое) исследование включает методы натурных наблюдений,

разрушающих воздействий, инструментальных исследований на объекте и лабораторное изучение отобранных из конструкций проб с анализом полученных результатов. Инстру-

ментальное обследование включает в себя определение прочностных характеристик мате-

риала конструкции, его влажностного состояния, степени коррозионного разрушения ар-

матуры, состояния защитного слоя.

Наиболее полные данные о стандартизации и техническом нормировании в строи-

тельстве с описанием приборов и методов испытания строительных материалов, в том числе железобетонных конструкций и их элементов при обследовании и реконструкции зданий, приведены в работе Б.С. Баталина [5], А.И. Бедова [6], В.А. Волохова [14], А.А.

Землянского [32], Калинина [35] и др.

Учитывая важность выполнения работ по выявлению фактического состояния строительных конструкций зданий ЦНИИпромзданий разработал в 2002 г. «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий» [58], результаты которого были за-

креплены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Инструментальные исследования должны проводиться согласно «Правил безопас-

ности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ре-

монта», разработанные Госгражданстрой [54].

26

Начинаются исследования с подземных конструкций здания, затем надземных кон-

струкций и заканчиваются исследованиями инженерных систем. На основании результа-

тов технического исследования составляется заключение по детальному обследованию,

оценивается физический износ элементов здания и суммарная оценка износа всего здания.

При деформациях стен, наличии воды в подвале выясняются причины их появле-

ния на основе данных инженерно-геологических изысканий грунтов оснований и факто-

ров, способствующих изменению характеристик этих грунтов. С этой целью в установ-

ленных визуально местах проводится отбор проб грунта непосредственно под подошвой фундамента, которые затем исследуются в лабораторных условиях для выявления его фи-

зико-механических свойств. На основе результатов исследования проб грунта при необхо-

димости намечаются методы по их усилению.

При увеличении нагрузки на фундамент или при наличии трещин на стенах здания осуществляют натурное обследование фундаментов с целью установления его типа, фор-

мы, размеров, глубины заложения и фактической несущей способности. При натурном обследовании выявляют состояние материала фундамента, определяют дефекты, устанав-

ливают наличие и качество гидроизоляции. Простукиванием материала фундамента зуби-

лом или молотком предварительно оценивают его прочность. По результатам обследова-

ния выбирают конкретный способ усиления фундамента и технологию его проведения.

В процессе обследования несущих металлических конструкций определяют физи-

ческие размеры элементов, степень коррозионного поражения, наличие дефектов и по-

вреждений (прогибов, некачественной сварки, расстройства болтовых и заклепочных со-

единений). С помощью металлографического анализа и механических испытаний выяв-

ляют прочностные характеристики металла.

При исследовании несущих каменных конструкций устанавливают вид материала и тип кладки, наличие армирования и гидроизоляции, прочность и влажность материала кладки, состояние узлов сопряжения бетонных конструкций (балок, прогонов, плит пере-

крытий, лестничных площадок и др.) с каменной кладкой, отклонение от вертикали, вы-

пучивание, наличие трещин. При необходимости проверяют теплотехнические показатели ограждения.

Контроль качества существующего покрытия включает в себя описание конструк-

тивного решения, оценку качества узлов сопряжения со строительными конструкциями,

оценку влажности и состояние теплоизоляционного слоя, наличие участков протечек.

Контроль общих деформаций в виде изменения положения частей здания в про-

странстве осуществляют с помощью геометрического нивелирования марок, заложенных в конструктивные элементы снаружи и внутри здания.

27

Контроль за развитием трещин производится с помощью специальных маяков на основе цементного или гипсового раствора, которые устанавливают перпендикулярно направлению трещины. Возможно применение рычажных или пластинчатых устройств

Состояние маяков постоянно контролируют, а возникновение трещины и ее размер регистрируют в специальном журнале до полного прекращения деформаций.

Прогибы, удлинение конструктивных элементов или перемещение смежных кон-

структивных элементов контролируют прогибомерами или тензометрами с точностью до

0,001 мм.

Ширину раскрытия трещин измеряют с помощью отсчетных микроскопов.

В настоящее время разработано множество приборов неразрушающего контроля

[20], [41] для определения физико-технических, деформативных, теплотехнических и иных характеристик строительных материалов:

- ультразвуковые приборы (ПУЛЬСАР – 1.1) - для определения прочности, плот-

ности и глубины трещин бетона, кирпича и других материалов и (ПУЛЬСАР – 1.2) - для дефектоскопии изделий и конструкций;

-ударно-импульсный дефектоскоп (ОНИКС-2.5, ОНИКС-2.6 и ОНИКС-ОС) - для измерения прочности строительных материалов (кирпич, штукатурка, композиты и т.п.);

-измеритель морозостойкости бетона дилатометрическим методом - (БЕТОН-

FROST);

-измеритель защитного слоя бетона, диаметра и расположения арматуры в издели-

ях и конструкциях магнитным методом - (ПОИСК-2.5); - прибор диагностики свай - (СПЕКТР-1.0/2.0) – для обнаружения и локализации

дефектов и определения длины свай, а также для получения сейсмоспектрального профи-

ля грунтов;

- прибор для измерения влажности строительных материалов - (ВИМС-2.Х);

- измерители теплопроводности и термического сопротивления материалов - (ИТС-

1 и МИТ-1); -регистратор тепловых потоков и определения сопротивления теплопередаче

ограждающих конструкций, оконных и дверных блоков, а также определения их теплоза-

щитных свойств и выявления дефектов теплоизоляции - (ТЕПЛОГРАФ);

- многоканальные многопараметрические регистраторы (ТЕРЕМ-4.0 и ТЕРЕМ-4.1)

для мониторинга зданий и сооружений с целью одновременной регистрации процессов изменения во времени линейных и угловых перемещений, усилий, напряжений, темпера-

туры, тепловых потоков, влажности и т.д. В табл.1.1 приведены приборы контроля проч-

ности бетона и строительных материалов.

28

При реконструкции зданий наряду с определением физико-механических характеристик строительных материалов и конструктивных элементов, необходимо учи-

тывать фактические физико-технические качества ограждающих конструкций, которые можно установить с помощью прибора ТЕПЛОГРАФ, измерителя теплопроводности и термического сопротивления материалов - ИТС-1 и мобильного измерителя теплопровод-

ности – МИТ-1.

29

Результаты предпроектных архитектурно-социологических и конструктивно-

технологических исследований являются базой для составления задания на проектирова-

ние реконструкции участка жилой застройки или отдельных зданий.

1.6. Анализ результатов обследования и разработка проекта реконструкции

Объемно-планировочное решение здания обследуют по следующим критериям:

этажность, строительный объем, количество жилой, полезной и подсобной площади,

группа капитальности и др. При этом архивные данные сверяют с натурными обследова-

ниями и устанавливают несоответствия. В результате обследования выявляют действи-

тельную расчетную схему здания в целом и его отдельных конструктивных элементов.

Выполняют проверочные расчеты конструкций и узлов с учетом реальных расчетных схем и нагрузок, а также ослабленных сечений и других дефектов конструкций.

Оценка технического состояния архитектурно-планировочного решения здания должна базироваться на его дальнейшем использовании или преобразовании.

При оценке технического состояния здания рассчитывают по определенным ме-

тодикам физический и моральный износы, устанавливается оставшийся срок службы зда-

ния, возможные варианты реконструкции и усиления несущих конструктивных элементов здания с целью дальнейшей его эксплуатации.

Критерием оценки технического состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ, под которым пони-

мается частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных техниче-

ских и эксплуатационных качеств.

Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания,

которые имеют свое процентное соотношение во всем объеме здания [59]. Оценка состо-

яния здания в зависимости от общего физического износа представлена в табл.1.2.

Таблица 1.2

Оценка состояния здания от общего физического износа

По результатам обследования проводится анализ полученной информации и дела-

ется социально-экономическое обоснование реконструкции квартала или участка застрой-

30