905

ти. На предприятии работает 400 человек. Ежегодно между Группой организаций ПАО «ЛУКОЙЛ» в Пермском крае и Частинским МО заключается соглашение о сотрудничестве, благодаря которому решаются проблемные вопросы.

ВЧастинском районе много крупных предприятий в лесозаготовительной и лесоперерабатывающей отраслях. Это ООО «РОЗАС» и ООО «Технология» с численностью занятых на предприятиях 119 чел., а также ООО «Форесттрейд» и ООО «Интерлес».

Лидирующими позициями обладают сельхозпроизводители, поэтому перспективной отраслью экономики является агропромышленный комплекс. Ключевыми предприятиями в агропромышленном секторе района являются ООО «Уралагро», существующее на рынке с 2008 года, а также ООО «Антар» с численностью работающих

250 чел.

Ежегодно все сельхозтоваропроизводители округа получают средства государственной поддержки. Кроме того, на местном уровне существует координационный совет по поддержке малого и среднего предпринимательства.

Вкачестве инвестиционного проекта есть возможность реализовать агротуризм, который может стать дополнительным источником дохода для самих предприятий, а также повысить туристическую привлекательность района. Организация туров с туроператорами на сельскохозяйственные предприятия Частинского района, дегустация и приобретение продукции будет стимулировать производителей, что потребует создание условий для развития внутреннего туризма на территории района. Активный отдых для населения разнообразен: сплавы, глэмпинг, охота и рыбалка – все это обеспечивает интерес к территории.

Предполагается развитие основных производств с увеличением комплекса их предприятий, что ведет к строительству и / или реконструкции зданий, сооружений, а также установлению / соблюдению четкого зонирования территории.

Предложения и заключение. Лидирующими отраслями в экономике района являются лесная промышленность и сельскохозяйственное производство. Эти направления остаются перспективными ввиду стабильного внутреннего спроса на производимые товары. Наличие нефтедобывающего предприятия дает гарантии наполнения местного бюджета.

Развитие сельскохозяйственных предприятий может стать базой для сельского туризма. Наличие водных и лесных ресурсов делает район привлекательным для внутреннего туризма, ориентированного в том числе на соседние города: Воткинск и Чайковский.

Для создания новых промышленных объектов в ключевых отраслях района, создания новых зон рекреации потребуется корректировка градостроительного зонирования. Необходимо предусмотреть упрощение процедуры по внесению изменений в градостроительные документы, что является юрисдикцией администрации ПК.

Существующая структура экономики, где уделяется недостаточно внимания внутреннему туризму, показывает в настоящий период слабую эффективность темпов экономического развития района. Качество жизни, как важнейший критерий устойчивого сохранения населения, требует развития социальной сферы и роста экономики района с привлечением федеральных средств и краевой финансовой поддержки.

Список литературы

1. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2015 года № 151 р «Об утверждении Стратегии устойчивого развития сельских территорий Российской Федера-

181

ции на период до 2030 года» // Справочно-правовая система «Консультант» [Электронный ресурс]. – Электронная программа – М., 2018 – Режим доступа: http: //www.consultant.ru. (Дата обращения: 20.02.2023).

2.Решение Земского Собрания Частинского муниципального района от 30 января 2013 г. № 297 «Об утверждении Стратегии социально-экономического развития Частинского муниципального района до 2030 года».

3.Частинский район (Пермский край). Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Частинский_район (Дата обращения: 20.02.2023).

4.Частинский муниципальный округ Пермского края. Режим доступа: https://chastinskiy.ru/ (Дата обращения: 20.02.2023).

УДК 339.13.017

АНАЛИЗ РЫНКА САДОВЫХ УЧАСТКОВ НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ПЕРМИ И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ

В.И. Воронкова – студент;

Д.А. Кирик – научный руководитель, ст. преподаватель ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. В статье приводятся результаты анализа рынка садовых участков в границах Пермской агломерации. Изучены процессы, происходящие на рынке, произведено исследование факторов, влияющих на колебания стоимости земли, поставлен вопрос правильной организации объявлений по продаже садовых участков. На основе изученных данных разработан макет объявления о продаже.

Ключевые слова: рынок земли, садовые участки, факторы ценообразования. Садовые участки – это огромный и активно развивающийся сектор рынка не-

движимости. Покупка загородного дома является выгодной инвестицией, так как с каждым годом такая недвижимость только возрастает в цене. Жители крупных городов стремятся на лето выехать за пределы шумного, токсичного города поближе к природе. Однако нередко стоимость земельных участков и домов на них расположенных в небольших поселках и даже деревеньках оказывается довольно высокой. Альтернативой такой недвижимости являются садовые участки, где можно и отдохнуть, и вырастить овощи, фрукты и ягоды для собственных нужд.

Целью исследования является анализ рынка садовых участков в городе Перми

иближайших муниципальных образованиях.

Входе исследования были изучены теоретические аспекты и основные понятия, характеризующие рынок недвижимости, исследован рынок садовых участков и проведен анализ предложений на рынке садовых участков Перми и пригородной зоны.

Цена на садовый участок во многом определяется аго местоположением. Прежде всего, очень важна экологическая составляющая и эстетическая привлекательность территории. Объекты недвижимости, расположенные вблизи естественных или искусственных водоемов, рядом с лесами или на холмах, будет стоить дороже. В свою очередь, если рядом есть стадион, автостоянка, пилорама и другие производственные объекты, цена будет ниже. Расстояние от центра города также оказывает значитель-

182

ное влияние. Большой плюс, если рядом находятся магазины, сервисные центры и транспортная развязка. Электричество, газ, вода и канализация так же влияют на стоимость недвижимости. Следует помнить, что дом на небольшом участке всегда будет дешевле, чем маленький дом на большом участке. Однако не размер дома определяет стоимость, а размер участка. Важно найти оптимальное соотношение. Садовый участок должен примерно в десять раз превышать размер здания, которое будет на нем построено.

В основу анализа легло исследование рынка садовых участков городских районов Перми и пригородной зоны и таких муниципальных образований, как Пермский муниципальный округ, Краснокамский и Добрянский городские округа. Во время анализа было установлено, что наибольшую часть рынка занимают объекты категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – «под существующий сад» или «садоводство».

Выборка включала в себя более 100 объявлений о продаже объектов недвижимости за март 2023 года. В марте этого года цена за метр кв. участков расположенных в границе города Перми составила в среднем 3150 рублей, в Краснокамском и Добрянском городских округах ‒ 500 рублей, Пермском муниципальном округе ‒ 1300 рублей (табл. 1).

Было выявлено, что минимальная цена объектов составляет 45 тысяч рублей, такие объекты находятся в Краснокамском городском округе. Наибольшей стоимостью обладают объекты, находящиеся в Пермском муниципальном округе, их цена составила 3 550 000 рублей (рис. 1). Участки, обладающие наиболее высокой стоимостью, имею коммуникации, хорошую транспортную доступность и близость социально-бытовой инфраструктуры, а так же новые дома и хозяйственные постройки.

183

Неприятным сюрпризом для покупателя может стать задолженность по оплате налога или коммунальных платежей. Результатом могут стать сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию.

Во время анализа объявлений о продаже был сделан вывод, что многие из них имеют неполную информацию об объектах недвижимости или же эту информацию нельзя проверить. Исходя из этого, был разработан шаблон объявления для продажи объекта недвижимости (табл. 2), который мог бы полностью раскрыть информацию о земельном участке. Данный шаблон содержит важные аспекты характеризующие участок, например кадастровый номер, наличие документов и наличие межевания на участке.

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы: стоимость земли формируется под влиянием ряда факторов - экономических, социальных, природных. Каждый из этих факторов необходимо принимать во внимание, чтобы совершить наиболее выгодную сделку.

Список литературы

1.Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 25.10.2001г., №136-ФЗ//СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – URL: http//www.consultant.ru / (дата обращения: 30.02.2023).

2.О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан [Электронный ресурс]: федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – URL: http//www.consultant.ru /  (дата обращения: 30.02.2023).

3.Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ // СПС КонсультантПлюс. Законодательство. – URL: http//www.consultant.ru /  (дата обращения: 30.02.2023).

4.АВИТО [Электронный ресурс]: официальный сайт объявлений. – URL: https://www.avito.ru/ (Дата обращения 03.02.2023).

185

УДК 691-4:691.3:691.7:699.8:69.07

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

М.С. Габов – магистрант; К.Г. Пугин – научный руководитель, д-р техн. наук, профессор

ФГБОУ Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. Целью работы являлось исследование методов контроля за техническим состоянием зданий и сооружений. Развивающаяся строительная наука, как и отрасль, характеризуется разработкой конструктивных решений, совершенствованием методик проектирования, внедрением инноваций в виде новых материалов, применяющихся в строительстве и технологий. Именно поэтому всё большую актуальность приобретают процедуры регулярного мониторинга зданий и сооружений на объект дефектов конструкций. Данные методы мониторинга зданий и сооружений рассматриваются в соответствии с техническими нормами и регламентами, которые действуют на территории Российской Федерации.

Ключевые слова: разрушение, авария, расследование причин аварий, мониторинг, дефект, строительные конструкции.

Введение. Здания и сооружения обеспечивают безопасность жизнедеятельности человека. Технический контроль зданий сооружений - постоянное поддержание их в исправном состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, которые могут оказывать влияние на понижение несущей способности.

Цель и методы исследования. Концепцией исследования являются новейшие технологии контроля технического состояния. Наряду с различными дефектами приведены методы обследования зданий.

Результаты исследования. Для того чтобы обеспечивать потребности каждого человека и общества в целом возводится множество зданий и сооружений. Они отличаются множеством факторов, таких как материалы, конструкции, этажность и др. Чтобы упростить проектирование, возведение и контроль технического состояния всех зданий и сооружений

Авария ‒ обрушение, повреждение здания его части или отдельных конструкций, превышение допустимых деформаций, которые угрожают безопасному ведению работ и могут повлечь приостановку эксплуатации.

В понятие аварии входят также разрушения и повреждения зданий и, которые произошли в результате природно-климатических воздействий. На рис. 1 приведен пример разрушения подъезда жилого здания вследствие неправильного монтажа (износа) инженерных сетей [11].

На рис. 2 показано полное разрушение здания вследствие воздействия динамических нагрузок (строительство зданий, устройство свайного фундамента вблизи жилого здания, недостаточно рассчитанного на данный вид нагрузок).

186

Рис. 1. Разрушение подъезда жилого здания

Рис. 2. Полное разрушение здания

Цель расследования причин аварий ‒ это установление причин, вызвавших аварии, разработка предложений путем корректировки рабочей документации, подготовка документов по проектированию зданий.

Важно понимать, что расследование причин аварий проводится специальными комиссиями, а при срочной разборке обрушившихся конструкций, до начала работы технических комиссий создаются местные комиссии предварительного расследования причин аварий [2].

Контроль технического состояния проводят:

‒Для объектов, которые так или иначе попадают в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий.

‒При выявлении критических дефектов, повреждений и деформаций сооружений.

‒По заданию контролирующих органов.

‒Для объектов культурного наследия.

‒По желанию владельца объекта [9].

Так, для железобетонных конструкций выделяют следующие виды дефектов:

‒коррозия арматуры и нарушения при выполнении армирования;

‒отслоение и низкая прочность бетона;

‒повреждения бетонной поверхности, наличие трещин, пустот, истираний;

187

‒негерметичность и раскрытие стыков;

‒крены, прогибы, горизонтальные/вертикальные отклонения;

‒некорректные сварные соединения.

На рис. 3 представлено разрушение бетона, коррозия и оголение арматуры.

Рис. 3. Коррозия и оголение арматуры

На рис. 4 представлен прогиб железобетонной плиты перекрытия в следствии воздействия неравномерных нагрузок.

Рис. 4. Прогиб плиты перекрытия К дефектам металлических конструкций относят:

‒деформации и коррозия элементов и соединений;

‒примыкания, пересечения, дефекты (наплывы, шлаковые включения, прожоги, поры) сварных швов;

‒перепады сечений элементов;

‒некорректный монтаж деталей, испытывающих динамические нагрузки [4]. На рис. 5 представлен наиболее распространенный дефект строительных метал-

лических конструкций.

188

Рис. 5. Коррозия металлических элементов, недостаточный защитный слой

Для дефектов каменных конструкций характерными являются следующие явления:

‒нарушение целостности кладки (трещины, отсутствие перевязки швов, выпадение отдельных элементов, расслоение, осыпание);

‒отсутствие арматуры, а также связи между перекрытиями и анкерами;

‒низкое качество материалов (кирпич, раствор);

‒некачественная гидроизоляция [3].

Обследование технического состояния конструкций производится согласно техническому заданию, в котором указываются объекты, их адрес, типы и виды конструкций (в случае, если выполняется экспертиза отдельных конструкций), цели проведения и сроки выполнения работ [6].

Выявление технического состояния конструкций, включая основания, проводят на основании результатов обследования и расчетов [7].

Акустические методы контроля конструкций основаны на упругих механических колебаниях и позволяют выявить внутренние дефекты. По этим колебаниям судят о физико-механических характеристиках и состоянии материала. Колебания подразделяются на ультразвуковые (20 тыс. гц и выше), звуковые (от 20-20 тыс. Гц), инфразвуковые (до 20 Гц). Скорость распространения волн является основным показателем при оценке физико-механических характеристик и состояния материалов [10].

Магнитные методы неразрушающего контроля связаны с параметрами процес-

са намагничивания. Неоднородная структура конструкции или изделия, содержащая раковины поры, трещины, инородные включения, имеет изменения в магнитном поле, вызванные этими неоднородностями, т.к. их магнитные свойства отличаются от свойств основного материала. К основным магнитным методам относят: индукционный, магнитографический, магниторезисторный, феррозондовый, магнитопорошковый.

Магнитные методы контроля используют для дефектоскопии, толщинометрии, структурного контроля, определения напряжений конструкции. Для определения дефектов в поверхностных слоях часто используют электромагнитный способ, который отличается своей точностью: до десятых долей миллиметра.

Радиометрия или методы радиометрического обследования основаны на реги-

страции изменения интенсивности гамма-излучения с помощью ионизационных приборов. Система радиометрического контроля состоит из источника излучения, детектора и показывающего прибора. Методы обследования данной группы применяются для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов. Радиометрические методы отличаются высокой чувствительностью и быстродействием, но с другой стороны

189

расшифровка полученных данных ‒ трудоемкий процесс. Не стоит забывать о вредном биологическом воздействии на организм.

Нейтронным методом контроля определяется плотность или влажность бетонных, каменных или деревянных конструкций и изделий. Обследование данным методом проводят с помощью датчиков, которые в зависимости от цели использования и материала могут работать по принципу рассеивания или сквозного просвечивания, и счетно-запоминающего устройства. В основе нейронного метода лежит эффект замедления быстрых нейронов на легких ядрах [10].

Заключение. Контроль технического состояния объектов сооружений является не только основой для разработки проектов реконструкции, но и одной из составляющих процесса эксплуатации для своевременного выявления и устранения различного рода и типа дефектов и повреждений. Для получения полного представления о любом объекте нужно исследовать прочностные характеристики конструкций и материалов, провести инженерно-геологические изыскания. Методы контроля позволяют решить эту техническую задачу. В настоящее время появляются все новые и новые методы, которые дают всё более точную информацию.

Список литературы

1.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.

2.ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

3.СНиП II-22-81 (1995, с изм. 2 2003) Каменные и армокаменные конструкции (взамен СНиП II-В. 2-71).

4.СП 16.13330.2011 Стальные конструкции Актуализированная редакция СНиП II-23- 81* (с Изменением № 1).

5.СП 28.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии.

6.СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий

исооружений».

7.Алмазов, В. О. Задачи мониторинга несущих конструкций / В. О. Алмазов, А. Н. Климов // Вестник МГСУ. ‒ 2011. ‒ № 2-1. ‒ С. 116-120.

8.Леденёв, В. В. Обследование и мониторинг строительных конструкций зданий и сооружений: учебное пособие / В. В. Леденёв, В. П. Ярцев. ‒ Тамбов: Изд-во ФГБОУ ВО «ТГТУ», 2017. ‒ 252 с.

9.Баснукаев, И. Ш. Основы мониторинга зданий и сооружений [Текст] / И. Ш. Баснукаев, З. Х. Исмаилова, М. М. Мовсулов // Вестник ГГНТУ. Технические науки. ‒ 2020. ‒

№ 2(20). ‒ С. 46-52.

10.Байрамуков, С.Х. Современные методы обследования и оценки технического состояния зданий и сооружений : методические указания к выполнению лабораторных работ для студентов 4 курса, обучающихся по направлению 270800 «Строительство». Профиль «Промышленное и гражданское строительство» / Байрамуков С.Х.. — Черкесск : Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия, 2013. — 44 c. — Текст : электронный // IPR SMART : [сайт]. — URL: https://www.iprbookshop.ru/27230.html (дата обращения: 01.03.2023). — Режим доступа: для авторизир. пользователей.

11.Приказ Минюста России от 28.09.2001 г. № 276 (ред. от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовноисполнительной системы».

190