905

УДК 332.21

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(НА ПРИМЕРЕ ПЕРМСКОГО И КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ)

В.Е. Кузвесова ‒ студент; К.В. Дегтянникова ‒ студент;

Д.А. Кирик – научный руководитель, старший преподаватель ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. В статье проанализирован анализ рынка земельных участков на примере Пермского и Краснодарского края. Рассмотрено, в каких регионах России происходит развитие рынка сельскохозяйственных земель. Представлена статистическая информация распределения земельного фонда по категориям земель. Приведена рыночная стоимость за 1 квадратный метр, которая свидетельствует о значительных различиях сформировавшегося рынка земель сельскохозяйственного назначения. Проведен анализ предложений по земельным участкам сельскохозяйственного назначения.

Ключевые слова: рынок земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, земельный фонд.

Земли сельскохозяйственного назначения ‒ это земли с плодородной почвой вне границ населенных пунктов, отведенные для сельскохозяйственного использования.

На сегодняшний день, земля играет важную роль в жизни людей, является незаменимым ресурсом и определяет экономическое положение страны, а для аграрного сектора земли сельскохозяйственного назначения, а именно сельхозугодия являются главным средством производства, обеспечивающие продовольствие нашей страны.

Площадь территории Пермского края по состоянию на 01.01.2022 г. составляет 16 023,6 тыс. га [3]. В структуре земельного фонда значительную площадь занимают земли лесного фонда – 10 744 тыс. га (67,1 %); площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 3777,1 тыс. га (23,6 %), земли запаса занимают 359,8 тыс. га (2,2 %), земли населенных пунктов – 452,3 тыс. га (2,8 %), земли водного фонда составляют 304,2 тыс. га (1,8 %), земли особо охраняемых территорий составляет 283,6 тыс. га (1,7%), земли промышленности составляет 102,6 тыс. га (0,8 %).

Земельный фонд Краснодарского края по состоянию на 01.01.2022 г. составил 7548,5 тыс. га [2]. Преобладают земли сельскохозяйственного назначения, занимая 4695,3 тыс. га (62,2 %), земли лесного фонда – 1210,8 тыс. га (16 %), земли населенных пунктов – 649,7 тыс. га (8,6 %), земли особо охраняемых природных территорий – 378,7 тыс. га (5 %), водного фонда – 325,1 тыс. га (4,3 %), земли промышленности и за-

паса ‒ 147,2 тыс. га (1,9 %).

Сравнительный анализ структуры земельного фонда в разрезе категорий земель в Пермском и Краснодарском краях в 2022 году свидетельствует о том, что в Краснодарском крае больше сельскохозяйственных земель, чем в Пермском крае. В Пермском крае преобладают земли лесного фонда, так как, край относится к группе многолесных регионов. Так же, это регион рискованного землевладения, где ведение сельского хозяйства затруднено из-за климатических условий местности.

191

Рис. Сравнительный анализ земельного фонда Пермского и Краснодарского края

Для осуществления анализа рынка земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения был проведен просмотр предложений по продаже таких объектов на сайте Avito.

В результате обзора для Пермского края была сформирована выборка из четырех земельных участков, с видами разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» и «садоводство». При этом можно сделать вывод о том, что на территории Пермского края предложений по продаже земельных участков с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» крайне мало, что объясняется отсутствием крупных сельхоз товаропроизводителей и слабым развитием аграрного сектора. Собственники земельных участков предпочитают менять вид разрешенного использования на «садоводство» и продавать участки за более высокую цену с перспективой организации на этих землях садоводческих объединений граждан и застройки. Это обосновывает и более высокую стоимость одного квадратного метра таких земельных участков по сравнению с участками, предназначенными для сельскохозяйственного производства. Нередко стоимость, предложенная собственником таких участков даже ниже кадастровой.

Из анализа выборки по Краснодарскому краю можно сделать вывод о наличии активно развивающегося рынка земель сельскохозяйственного назначения. При этом кадастровая стоимость за 1 квадратный метр отобранных объектов примерно одинаковая и составляет около 17 рублей. Кадастровая стоимость земельных участков значительно ниже, чем стоимость запрашиваемая собственником.

192

Таблица 1

Из таблицы видно, что сельскохозяйственные земли в Краснодарском крае стоят гораздо дороже, чем в Пермском. Это можно обосновать, в первую очередь, востребованностью земель для целей сельскохозяйственного производства в Краснодарском крае, высокими качественными характеристиками земель, интенсивной вовлеченностью земель в сельскохозяйственный оборот. Тогда как в Пермском крае земли для сельскохозяйственного производства используются плохо, имеют низкие качественные показатели почв, зарастают сорной и древесно-кустарниковой растительностью.

Сравнительный анализ показал, что земля в Краснодарском крае более ценна и востребована, чем в Пермском, где земельные участки для сельскохозяйственного производства никто не покупает и не использует, следовательно, и цена на них ниже. В настоящее время в Пермском крае существует проблема деградации земель сельскохозяйственного назначения. В отличие от Краснодара, где земли активно используются.

Список литературы

1.Кирик, Д. А. Противоречия и проблемы современного использования земель сельскохозяйственного назначения в зоне влияния крупных городов (на примере Пермского края) / Д. А. Кирик // Агротехнологии XXI века: стратегия развития, технологии и инновации : Материалы Всероссийской научно-практической конференции, Пермь, 16–18 ноября 2021 года / Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Пермский государственный аграрно-технологический университет имени академика Д. Н. Прянишникова». – Пермь: ИПЦ Прокростъ, 2021. – С. 379-383.

2.Публичная кадастровая карта [Электронный ресурс]: официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – Режим доступа: http://pkk5.rosreestr.ru (дата обращения 03.04.2023).

3.Росреестр [Электронный ресурс]: официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. – Режим доступа: http://www.rosreestr.ru (дата обращения 03.04.2023).

193

4. Региональный Росреестр подготовил доклад о состоянии и использовании земель в Прикамье [Электронный ресурс]: официальный сайт Сайт территориальных органов администрации города Перми. – Режим доступа: https://raion.gorodperm.ru (дата обращения 03.04.2023).

УДК 528.4

КОМПЛЕКС ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ РАБОТ ПРИ РАЗБИВКЕ СВАЙНОГО ПОЛЯ НА ТЕРРИТОРИИ НОВОШАХТИНСКОГО НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕГО ЗАВОДА

Л.О. Димитриев ‒ студент 4-го курса; М.Г. Ишбулатов − научный руководитель, канд. с.-х. наук, доцент

ФГБОУ ВО Башкирский ГАУ, г. Уфа, Республика Башкортостан, Россия

Аннотация. Комплекс инженерно-геодезических работ при разбивке свайного поля на территории строительства имеет высокую актуальность, так как он является необходимым условием для эффективного и безопасного возведения зданий и сооружений на слабых и неустойчивых грунтах.

Ключевые слова: земельные ресурсы, территория, разбивка, сваи, комплекс инже- нерно-геодезических работ.

Разбивка свайного поля является одним из этапов строительства фундамента здания или сооружения. Для выполнения этой работы необходим комплекс инженерногеодезических работ, который включает в себя следующие этапы:

1.Обследование территории и подготовка к работе. На этом этапе проводится обследование территории, сбор необходимых данных и материалов, а также разработка плана работ.

2.Проведение инженерных изысканий. Инженерные изыскания проводятся для получения информации о грунтовом покрове, его физико-механических свойствах, уровне грунтовых вод и других параметрах, которые могут влиять на выбор конструкции свайного поля.

3.Разбивка геодезических осей. На этом этапе определяются координаты углов свайного поля, разбиваются геодезические оси и устанавливаются опорные точки.

4.Разбивка плоскости свай. После разбивки геодезических осей производится разбивка плоскости свай. Для этого на местности устанавливаются планки, на которых определяются высоты верхней и нижней отметок свай.

5.Установка свай. После разбивки свайного поля производится установка свай. Это могут быть сваи на винтовых наконечниках, сваи-колодцы, сваи-столбы и другие конструкции.

6.Контрольные измерения. В процессе выполнения работ производятся контрольные измерения, которые позволяют проверить точность выполнения всех предыдущих этапов.

7.Оформление исполнительной документации. После окончания работ производится оформление исполнительной документации, в которой содержится информация о выполненных работах, результаты контрольных измерений и другие данные.

194

Все эти работы должны выполняться специалистами с высокой квалификацией, так как точность разбивки свайного поля напрямую влияет на качество и надежность фундамента здания или сооружения.

В процессе разбивки свайного поля на территории производственного объекта, кроме общих этапов инженерно-геодезических работ, необходимо учитывать особенности технического задания и проекта.

Для начала, необходимо провести топографическую съемку территории и выполнить инженерные изыскания, чтобы получить информацию о грунтовом покрове и других параметрах, которые могут повлиять на выбор конструкции свай.

После этого начинается разбивка свайного поля с использованием геодезических инструментов. Геодезисты проводят точные измерения и используют математические методы для расчета координат свай и определения необходимых угловых и линейных отношений между ними.

Результатом геодезической разбивки является точное размещение свай на земле в соответствии с требованиями проекта, что позволяет достичь оптимальной надежности и долговечности свайного фундамента.

Затем на местности производится разбивка геодезических осей и плоскости свай. Установка свай также должна осуществляться с учетом особенностей производственного объекта, в том числе учитывать местоположение трубопроводов и других коммуникаций, а также использовать специализированное оборудование, не нарушающее производственный процесс.

Все работы по разбивке свайного поля и установке свай на производственной территории должны выполняться с соблюдением требований безопасности и с учетом особенностей эксплуатации объекта. Кроме того, в процессе работы должны использоваться средства индивидуальной защиты для обеспечения безопасности работников.

План свайного поля ‒ это графическое представление расположения свай на площадке строительства в масштабе. Он является одним из основных элементов проектной документации при возведении зданий и сооружений, где требуется использование свайного фундамента.

План свайного поля состоит из следующих элементов:

-Размеры площадки строительства, указанные в масштабе.

-Геометрические параметры свай: диаметр, высота, шаг, осевые расстояния между сваями и т.д.

-Номера свай и их координаты на площадке.

-Размеры ограничивающих конструкций и основных элементов здания.

-Линии уровня и отметки, указывающие на глубину заложения свай.

-Привязка к геодезической оси и геодезическим осям зданий.

-Информацию о типе, марке и классе бетона, используемого при заложении свай. План свайного поля является основным элементом для контроля качества и точно-

сти заложения свай. Он также служит основой для проведения дальнейших инженерных расчетов и разработки проектной документации.

Таким образом, Комплекс инженерно-геодезических работ при разбивке свайного поля является важным этапом при строительстве зданий и сооружений. Он включает в себя ряд мероприятий, направленных на точное определение местоположения свай и установку их в соответствии с требованиями проекта.

195

Рис. План геодезической разбивки свайного поля на территории Новошахтинского нефтеперерабатывающего завода

Первоначально геодезисты проводят подготовительные работы, включающие определение координат начальной точки и опорных точек на местности. Затем осуществляется разбивка свайного поля с использованием геодезических инструментов, которая включает в себя точные измерения и расчеты координат свай и необходимых угловых и линейных отношений между ними.

Результатом комплекса инженерно-геодезических работ при разбивке свайного поля является точное размещение свай на земле в соответствии с требованиями проекта, что позволяет достичь оптимальной надежности и долговечности свайного фундамента.

Список литературы

1.Булгаков, Н.П. Прикладная геодезия: учебник для вузов / Н. П. Булгаков, Е. М. Рывина, Г. А. Федотов. - Москва : Недра, 1990. ‒ 416 c. - Библиогр.: С. 412.

2.Киселев, М.И. Инженерная геодезия: учебник для вузов / М.И. Киселев, Д.Ш. Михелев, В.Д. Фельдман; под ред. Михелева Д.Ш. - 4-е изд., испр. ‒ М.: Издательский центр «Академия»,

2004. ‒ 480 с.

3.Поклад, Г. Г. Геодезия: учебное пособие для вузов/ Г. Г.Поклад. ‒ Москва: Акад. Проект,

2007. ‒ 589 с.: ил., табл.; 25. (Gaudeamus).-Библиогр.: с. 573-574 (27 назв.). ‒ Предм. указ.: с.

575-580.‒ ISBN 5-8291-0781-3.

4.Поклад, Г. Г. Практикум по геодезии: учебное пособие для вузов / Г. Г.Поклад, С. П.Гриднев, А. Н. Сячинов. ‒ Москва: Акад. Проект, 2010.-488. (Gaudeamus). - ISBN: 9785829112530.

5.Курошев, Г. Д. Геодезия и топография: учебник для студентов высших учебных заведений/ Г.Д. Курошев, Л.Е. Смирнов. ‒ 3-е изд., стер. - Москва: Академия, 2009. – 173 с.

6.Куштин, И.Ф. Инженерная геодезия: учебник для студентов высших учебных заведений/ И.Ф Куштин, В.И. Куштин. - Ростов-наДону: Издательство ФЕНИКС, 2002.- 416 с. – ISBN: 5- 222-02134-3.

7.Макаров, К. Н. Инженерная геодезия : учебник для среднего профессионального образования / К. Н. Макаров. - 2-е изд., испр. и доп. - Москва : Издательство Юрайт, 2018. -348 с.

ISBN: 978-5-534-02424-1.

196

УДК 502.13

НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ОТВОДОВ ЗЕМЕЛЬ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ НА УЧАСТКЕ

ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА ПЛАТОШИНО‒КУКУШТАН

А.Н. Дудырина – студент;

А.Р. Саитова – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. В статье представлены негативные последствия, вызываемые отводом земель. В целях устранения негативных последствий, так же предложен комплекс мероприятий. Их реализация должна привести к улучшению состояния почвенного покрова и восстановлению плодородия земель.

Ключевые слова: отвод земель, автомобильная дорога, негативные последствия, рекультивация нарушенных земель, землеустройство.

Организация рационального и эффективного использования земель в современных условиях, в том числе сельскохозяйственных должна соответствовать социальноэкономическим интересам государства [5]. В последнее время всё большую ценность приобретает экологическая значимость различных исследований. Развитие промышленного производства невозможно без потребления природных ресурсов, в том числе земельных [4]. Последствия, вызываемые земельными отводами, строительством, функционированием и развитием промышленных объектов оказывают значительное влияние на состояние здоровья, условия жизни сельских жителей, уровень их личного благосостояния [1].

С увеличением числа промышленных предприятий, развития населенных пунктов, возникает потребность в мощной сети производственной инфраструктуры (строительство автомобильных дорог различных категорий, нефтепроводов, газопроводов, трубопроводов). Важным шагом в деле совершенствования сложившегося механизма перераспределения земель должна стать выработка классификации последствий, вызываемых отводами, строительством объектов несельскохозяйственного назначения, деятельность промышленных предприятий. Главным признаком классификации должно быть направление влияния последствий, вызываемых отводами земель [2].

Автомобильная дорога Платошино − Кукуштан расположена в 46 км на северозапад от краевого центра – города Перми, протяженность которой составляет 3003 м.

В процессе отвода земель под строительство линейного объекта возникли такие последствия, как:

1. Убытки собственников земли, землевладельцев, землепользователей и аренда-

торов.

2. Потери лесохозяйственного производства.

Проектом предусмотрено обустройство площадок, которое включает благоустройство территории, отсыпка обочин технологических проездов, укрепление откосов, разравнивание оставшейся части плодородного слоя почвы на участках, отводимых на период строительства.

197

В общем виде было выделено три вида последствий, вызываемые отводами земель: экономические, экологические и социальные.

Кэкономическим относят последствия отводов земель, влияющие на показатели экономической деятельности аграрных товаропроизводителей (снижение объемов сельскохозяйственного производства, различные виды убытков собственников земли).

Кэкологическим относят последствия, оказывающие негативное влияние на земельные ресурсы и окружающую среду (загрязнение прилегающих земель, ухудшение качества сельскохозяйственной продукции, загрязнение воздушного бассейна, снижение плодородия почв, в результате влияния, вызванного строительством и эксплуатацией промышленного объекта).

Социальные последствия – последствия, оказывающие влияние на состояние здоровья людей, продолжительность жизни [4].

Для земель, нарушенных в процессе строительства автомобильной дороги необходим комплекс мероприятий, направленных на их восстановление – проведение технического и биологического этапов рекультивации.

Мероприятия технического этапа включают:

- работы по планировке выработанного пространства; - формированию откосов бортов карьеров, снятию;

- транспортировке и нанесению плодородной почвы и потенциальноплодородных пород на рекультивируемые земли, строительству подъездных автомобильных дорог, простейших гидротехнических и мелиоративных сооружений.

Кбиологическому этапу относится комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на возобновление флоры и фауны [3].

Реализация этих мероприятий должна привести к улучшению состояния почвенного покрова и восстановлению плодородия земель, а также минимизацию негативных воздействий автодороги на окружающую среду, повышение эффективности использования сельскохозяйственных угодий, обеспечение защиты имущественных интересов аграрных производителей [6].

Список литературы

1.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).

2.Федеральный закон от 08.11.2007 г. № 257-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.Брыжко, В.Г. Межотраслевое перераспределение земель (вопросы, теории и практики) / В.Г. Брыжко. – Пермь: изд-во Перм. техн. ун-та, 2002.

4.Саитова, А.Р. Ликвидация негативных последствий отводов земель / А.Р. Саитова //

Теория и практика современной аграрной науки: Материалы международной научнопрактической конференции. – Новосибирск. Издательство Уральского ГАУ.

5. Саитова, А.Р. Организация рационального использования земель сельскохозяйственного назначения в пригородных зонах / В.Г. Брыжко, А.Р. Саитова //Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий. – 2007. - № 11. – С. 57-59.

6. Саитова, А.Р. Аграрное землепользование в пригородных зонах и поселениях/ В.Г. Брыжко, А.Р. Саитова //Достижения науки и техники АПК. – 2005. ‒ № 3. – С.39-40.

198

УДК 633.19

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ПЕРМСКОМ КРАЕ

А.А. Емельянова – студент;

А.Б. Агеева – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. В данной статье представлены результаты анализа эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения в Пермском крае. Было установлено, что с 2016 по 2021 год сократились посевные площади, однако урожайность возросла. Предложены способы улучшения эффективности использования земель.

Ключевые слова: сельскохозяйственные земли, урожайность, продуктивность земель, рациональное использование, земельный фонд.

На сегодняшний день всё большее внимание уделяется вопросам оценки и территориальной организации сельскохозяйственного землепользования, а также наиболее эффективного использования потенциала продуктивных сельскохозяйственных земель [1].

Проблема недостаточно эффективного использования сельскохозяйственных угодий актуальна для многих субъектов Российской Федерации, в том числе для Пермского края.

Отрасль сельского хозяйства в Пермском крае не занимает лидирующую позицию в структуре валового регионального продукта (ВРП), а занимает всего 4 % от ВРП. Однако для региона сельское хозяйство является одной из наиболее важных отраслей производственного комплекса. Агропромышленный комплекс Пермского края располагает обширным земельным фондом. [2, 3]. Данные о распределении земельного фонда Пермского края по категориям земель указаны в табл. 1.

199

За анализируемый период (с 2016 по 2021 г.) площадь сельскохозяйственных земель уменьшилась на 524,6 тыс. га. Эти земли перешли в категорию земли лесного фонда. Это можно объяснить тем, что необрабатываемые участки с/х угодий со временем зарастают кустарниковой и древесной растительностью, что негативно сказывается на качественном состоянии почв.

Посевные площади сельскохозяйственных культур в 2021 году в хозяйствах всех категорий сократились на 55,6 тыс. га по сравнению с 2016 годом. [4] Данные по посевной площади, валовому сбору и урожайности приведены в табл. 2.

По итогам уборки сельскохозяйственных культур в 2021 году в целом по Пермскому краю в хозяйствах всех категорий валовой сбор зерновых увеличился на 4,5 %, картофельных клубней – на 11,1 %, овощей – практически не изменился по сравнению с 2016 годом.

На урожайность сельскохозяйственных культур влияет множество факторов: почвенно-климатические условия, состав и объём удобрений, выбор сортов, распространённость вредителей и болезней растений, технологии обработки почвы и посева.

С одного гектара убранной площади в 2021 г. получено 12,1 центнера зерна, в 2016 году – 11,8 центнера, то есть урожайность зерновых культур 2021 года выросла на 2,5 %, овощей – на 4,3 %. Урожайность картофеля в 2021 году составила 129,1 % от урожайности 2016. Рост урожайности можно обусловить правильным подбором сортов и соблюдением технологии возделывания.

Удобрение – это важнейший фактор интенсификации сельскохозяйственной деятельности. Внесение удобрений влияет на плодородие почв, урожайность, качество продукции, сроки созревания урожая и стоимость готовой продукции. Под урожай 2021 года сельскохозяйственными организациями Пермского края было внесено 8,9 тыс. тонн минеральных удобрений, в 2016 году это значение составило 7,9 тыс. тонн. Объём внесённых органических удобрений под сельскохозяйственные культуры в 2021 году увеличился на 6 тыс. тонн по сравнению с 2016 и составил 1191 тыс. тонн [5]. Увеличение объема вносимых удобрений повлияло на увеличение урожайности. Это позволило увеличить валовый сбор, несмотря на сокращение посевных площадей.

Качество урожая напрямую зависит от качества почв. В результате неправильной эксплуатации плодородие почв снижается, земли подвергаются водной и ветровой эрозии. В настоящее время мероприятия по мелиорации земель являются неотъемлемой

200