905

культурного наследия и их охраны. Это позволяет обеспечить сохранение и продолжение исторической и культурной ценности национального наследия в интересах будущих поколений.

Ключевые слова: земельные ресурсы, техническая инвентаризация, объекты культурного наследия, недвижимость, технический план.

Внастоящее время сохранение культурного наследия стало одной из главных задач общества. Одним из приоритетных направлений в этой области является управление земельными ресурсами, на которых расположены объекты культурного наследия.

Грамотное и обоснованное управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости одна из важнейших задач, которую необходимо решать как на федеральном уровне, так и в каждом субъекте РФ, и на муниципальном уровнях.

Например, авторы статьи [1] отмечают, что земля является элементом природной среды и как фактор процесса производства участвует в создании сельскохозяйственной продукции. Ее основное назначение – использование в народном хозяйстве. Особое внимание уделяется тому, что по территории, используемой в народном хозяйстве, Россия занимает пятое место в мире после Бразилии, США, Австралии и Китая. Авторы обращают внимание на использование земельных ресурсов во всех сферах жизни общества и выделяют проблему эффективного использования земельными ресурсами. Они заключаются в земельных спорах, экономически сложной ситуации страны, не однозначно направленной земельной политики и неясном видении будущего земельного строя [1]. По мнению авторов, решение данной проблемы лежит в принятии программы земельных преобразований.

Григорашенко А.В. [2] подчёркивает актуальность проблемы управления недвижимостью, так как она является важнейшей темой дискуссий на уровне государственной и муниципальной власти. Это связано со значительным ростом недвижимости как объекта собственности. И далее автор выделила основные проблемы управления недвижимости в рамках современной среды: отсутствие нормативно-правовой базы; противоречивость положений законодательных и нормативных актов; отсутствие правового статуса, закреплённого в соответствующих законах профессиональных участников рынка недвижимости.

Предлагается на федеральном уровне разработать государственную политику, концепцию управления недвижимостью; нормативную базу функционирования рынка доходных домов; программы подготовки управляющих недвижимостью (домовладельцев).

Администрация города, эффективно управляя объектами муниципальной недвижимости, должна решать следующие основные проблемы: комплексное развитие территорий; удовлетворение социально-экономических потребностей проживающего на ней населения; пополнение местного бюджета за счёт средств от использования недвижимостью; привлечения инвестиций для строительства и реконструкции объектов муниципальной недвижимости [2].

Вмонографии [3] авторы подчёркивают, что объекты культурного наследия в первую очередь – недвижимые вещи, которые продвигают устойчивое развитие общества. Конституция Российской Федерации призывает каждого беречь культурное наследие. Также в монографии подчёркивается, что объекты культурного наследия подвержены природному воздействию, и их разрушение, искажение невосстановимо.

301

Именно поэтому и следует проводить техническую инвентаризацию объектов культурного наследия, так как это процесс, в ходе которого проводится детальное описание и обзор объектов, включая идентификацию и оценку их состояния.

Впроцессе анализа литературы было выявлено, что техническая инвентаризация объектов недвижимости (земельных участков; объектов капитального строительства: зданий, сооружений; объектов культурного наследия) является важным элементом управления земельными ресурсами.

Впрактической части исследования были собраны данные на геопортале Росреестра [4], проведено полевое обследование объекта культурного наследия г. Таганрог, расположенного по адресу: Фрунзе, 40 (рис. 1), и подготовлен технический план с использованием программы «АИС Техническая инвентаризация».

Рис. 1. Объект культурного наследия

На рис. 2 представлена работа в программе «АИС ТИ» для создания технического плана по имеющимся данным из геопортала Росреестр [4].

Рис. 2. Работа в программе «АИС ТИ». Общие сведения

На данном этапе заполняются: местоположение ОН, части здания, правообладатель, характеристики, то есть информация о площади, количество лестниц, лифтов и т. д., этажность здания и конструктивные элементы.

302

Здание было построено в 1910 году (фактический возраст 113 лет). Здание относится ко II группе (нормативный срок эксплуатации – 120 лет). Имея эти данные, мы можем рассчитать физический износ данного объекта по формуле

Ифиз Bx 100% ,

Bcc

где Вх – фактический (хронологический) возраст объекта оценки; Всс – нормативный срок эксплуатации (экономической жизни).

− физический износ здания.

Согласно Методике определения физического износа гражданских зданий [5] 94 % − неудовлетворительное техническое состояние здания.

В заключение можно сказать, что инвентаризация объектов недвижимости играет важную роль в управлении земельными ресурсами и сохранении объектов культурного наследия. Она позволяет оценить реальное состояние жилого и нежилого фонда государства, его стоимость и фактические изменения, произошедшие в процессе эксплуатации объектов. Таким образом, инвентаризация дает возможность принимать обоснованные управленческие решения, а это важный инструмент для достижения экономической эффективности и сохранения исторических ценностей.

Список литературы

1.Гагаринова, Н.В. Проблемы Эффективного управления земельными ресурсами России / Н.В. Гагаринова, Э.Н. Цораева, Н.С. Бакуменко // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика. – 2018. - № 3 (225). – С. 114–120.

2.Григорашенко, А.В. Актуальные проблемы в сфере управления недвижимостью в современных экономических условиях/ А.В. Григорашенко // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. – 2019. − № 2–2. С. 24–27.

3.Голякова, Ю. Е. Методы и технологии создания 3D-моделей объектов историкокультурного наследия для целей инвентаризации и паспортизации: монография / Ю. Е. Голякова, А. М. Ермакова, В. Н. Щукина. – Тюмень: Тюменский индустриальный университет, 2022. – 164 с.

4.Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картогра-

обращения 09.10.2022).

5. Методика определения физического износа гражданских зданий. Утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года № 404 URL: https://docs.cntd.ru/document/1200005761 (дата обращения 09.10.2022).

УДК 696.7

РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ ОСВЕЩЕННОСТИ УЧЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ С ПОМОЩЬЮ ПРОГРАММНОГО КОМПЛЕКСА «СИТИС СОЛЯРИС»

А.П. Шевченко – магистрант;

Н.С. Шелковкина − научный руководитель, канд. с.-х. наук, доцент ФГБОУ ВО Дальневосточный государственный аграрный университет, Амурская область, г. Благовещенск, Россия

303

Аннотация. Статья посвящена проблеме проектирование современной школы с учетом функциональных, объемно-планировочных решений и естественного освещения. Обосновывается идея о том, что проектирование создаст условия для изменения образовательных пространств. Изучены нормативные документы и нормы по общеобразовательным учреждениям, предъявляемые к естественному освещению в учебных классах. Определяется необходимость обеспечить нормативное КЕО. Предлагаются несколько объемно-планировочных структур помещений, с учетом расположения и размера оконных проемов. Основное внимание в работе уделяется анализу естественного освещения классов. Производится расчет КЕО оконных проемов. Таким образом был найден новый способ определения размеров светопроемов.

Ключевые слова: инсоляция, школа, КЕО, светопроем, решение.

Современные исследования необходимо проводить с помощью анализа, из открытых источников. Сравнивать главные мысли, в результате создаются новые функции, которые отражаются в различных формах. Сфера образования – в текущее время преобразовывается, подстраивается под век цифровизации. Ранее учащиеся, не применяли электронного обучения и дистанционных образовательных технологий.

Теперь школа должна соответствовать новым требованиям: эффективность, индивидуальность, гибкость, адаптированность, повышенное качество школьной среды, энергоэффективность, диверсицикация школьных пространств, внедрение новых технологий и компьютеризации, новых цветовых решений, дизайна, архитектурной выразительности. Необходимо изменения образовательных пространств вновь проектируемых школах, создание алгоритмов по автоматизации проектирования,

С учетом чрезмерного естественного освещения в учебных классах школы. Система образования меняется, а значит вместе с ней, должны быть улучшены и

изменены нормативы, по которым ведется планирование и строительство новых школ. Во время солнечных дней, учащиеся, которые сидят возле окон, не только перегреваются, но и не могут нормально работать из-за бликов от парт и учебной доски, создающие ослепленность учащихся. Из этого можно сделать вывод, что надо менять объем- но-планировочную структуру помещений, учитывая расположение и размер оконных проемов. Так как естественное освещение будет меняться, то соответственно надо предусмотреть и изменение искусственного освещения: увеличение количества ламп, улучшение их качества и цветовой гаммы света.

Главный приоритет световых проемов – обеспечить качественную работу в учебном классе с применением естественного света в дневное время, когда световые лучи освещают помещение тусклым светом.

Поскольку в течение суток из-за погодных изменчивых условий наружное освещение изменяется, то естественное освещение варьируется. За основу нормативного критерия освещенности принят коэффициент естественной освещенности (КЕО), который определяется разницей, освещения помещения внутри к наружной освещаемой площадке.

Нормативное КЕО – естественное освещение, с помощью которого в необходимой точке помещения, при наружной «тусклой» освещенности, естественная освещенность формирует нормируемое значения на уровне искусственной освещенности для соответствующего класса зрительного процесса [1].

304

Для формирования графической отчетной документации необходима диаграмма КЕО. По диаграмме КЕО визуально оценивается выполнение требований нормативной освещенности на рабочих местах или в зонах возможного расположения рабочих мест. При совмещенном освещении, по диаграмме КЕО определяются зоны искусственного освещения, автоматически включаемые по показаниям датчика освещенности. При наличии в проекте совмещенного освещения − составляется задание для проектировщиков раздела «электрооборудование и электроосвещение» с указанием в помещениях зон недостаточного естественного освещения (КЕО <1.2 %), для проектирования зон автоматического включения искусственного освещения по датчикам освещенности, с повышенными на одну ступень значениями освещенности [2].

Я воспользовался программным комплексом «СИТИС: Солярис 11» который способен рассчитывать и моделировать, с учетом требований санитарноэпидемиологической безопасности при архитектурно-строительном и градостроительном проектировании, создавать модели промышленной застройки и отдельных зданий и сооружений, выполнять расчеты устойчивости инсоляции, уровня КЕО и шумоизоляции, проверять выполнения рассчитанных значений.

Рис 1. Диаграмма КЕО

Рис 2. Рассчитанная диаграмма

Расчет инсоляции класса через все окна, зависит от суммы графиков инсоляции всех окон. Результативный график является графиком инсоляции класса через все окна [3].

305

Рис 3. График инсоляции класса через все окна

Таблица

Окно класса, в котором расположена расчетная точка, делится по горизонтали и по вертикали на равные прямоугольные части (10 шт. по вертикали и 10 шт. по горизонтали). площадь участка сокращается при затенении (загораживании) его откосами. Каждой части окна симметричен участок неба. Из расчетной точки через центр каждого из образовавшихся прямоугольников проводится луч. Находятся точки пересечения этого луча с гранями объектов сцены. Если пересечений нет, то точка освещена участком неба. Если пересечение есть, то что участок неба закрыт гранью объекта. Из всех точек пересечения луча с гранями объектов подбирается ближайшая, так как расчетная точка освещается отраженным светом от ближайшей к ней грани. Яркость этой грани берется за единицу. После расчета всех лучей результаты складываются отдельно для неба и отдельно для каждой из граней. В случае если луч проходит грань крыши или возвышения, то вместо этого считается, что луч пересекает грань здания (стену), что соответствует методике из СП367.1325800.2017. Сумма освещенности, полученная для неба, делится на освещенность, исходящей из полусферы небосвода с (учетом яркости неба МКО и для неба равномерной яркости). В результате появится значение геометри-

306

ческого КЕО для неба МКО и для неба равно-устойчивой яркости. При определении КЕО видимого участка небосвода берется значение геометрического КЕО с учетом яркости неба МКО. Для граней суммарные результаты делятся на освещенность, исходящей из полусферы небосвода с яркостью равной единице.

Рис 4. Схема расчетного светопроема типа «Окно»

а

307

б

Рис 5. Схема определения расчетной точки расчетного светопроема типа «Окно» (а, б)

Таким образом, выявлен способ определения размеров светопроемов.

Список литературы

1.СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утв. постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 2. Дата введения: 01.03.2021.

2.СП 367.1325800.2017. «Свод правил. Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.12.2017 № 1618/пр) (ред. от 14.12.2020).

3.ГОСТ Р 57795-2017 «Здания и сооружения. Методы расчета продолжительности инсоляции», утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 октября 2017 г. № 1451-ст. Дата введения: 1 февраля 2018 г.

4.BS EN 17037:2018 «Daylight in buildings».

УДК 349.417

ПРОБЛЕМЫ ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА (НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА ПЕРМИ)

Д.М. Южанинова – студентка;

А.Н. Поносов – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент ФГБОУ ВО Пермский ГАТУ, г. Пермь, Россия

Аннотация. Приведены ключевые проблемы, возникающие в процессе процедуры изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в условиях городского землепользования на основе анализа практического опыта, сл о- жившегося в Перми. Составлена общая классификация выявленных проблем, заданы основные направления их возможного решения.

Ключевые слова: земельный участок, вид разрешенного использования, градостроительный регламент.

308

Актуальными задачами функционирования любого крупного города являются обеспечение устойчивого развития его территорий, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия, создание условий для обеспечения прав и законных интересов правообладателей недвижимости, повышение уровня инвестиционной привлекательности земель. Немаловажная роль в решении данных задач принадлежит предоставлению собственникам возможности выбора наиболее эффективных ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства для осуществления задуманной деятельности.

Процесс изменения текущего вида разрешенного использования земельного участка регламентирован совокупностью законодательных актов [1−3]. Тем не менее, их применение на практике в определенных ситуациях вызывает некоторые правовые пробелы и противоречия, порождающие рассматриваемые проблемы.

Мотивы смены видов использования земельных участков разнообразны, чаще всего, вне зависимости от категории земельного фонда, связаны с возможностями возведения зданий или повышением интенсивности застройки, ведением коммерческой деятельности и, как правило, приводят к существенному увеличению стоимости земель, отмечают исследователи [4−6].

При развитии урбанизационных процессов, росте функциональных потребностей городских территорий, изменение видов землепользования неизбежно [7, 8]. Тенденции использования земель диктуют расширение функциональных зон занимаемой территории для размещения жилья, объектов социальной, производственной, инженерной инфраструктуры [9, 10].

Проведен сравнительный анализ проблем в изменении вида разрешенного использования земельных участков практических ситуаций на территории города Перми, проведена их классификация в зависимости от выявленного характера причин (таблица). Объектами исследования выбраны земельные участки в Мотовилихинском районе, микрорайон Городские Горки и микрорайон Новые Ляды. Из общей наработанной практики, как в Пермском крае, так и на территории краевого центра, указывается на необходимость в изменении основного вида разрешенного использования на условноразрешенный вид использования земельного участка.

Исходными данными для проведения классификации проблем в изменении вида разрешенного использования явились производственные материалы, изученные в результате приобретения личного практического опыта, сведения портала информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), данные публичной кадастровой карты.

Проблемы, с которыми сталкивается собственник земельного участка при смене его разрешенного использования, чаще всего, связаны с ведением предпринимательской деятельности, приведением градостроительных регламентов земель для необходимых коммерческих целей. Выяснены главные причины, обусловившие отказы администрации города Перми в реализации планов на использование своих земель в рамках предоставления данной муниципальной услуги.

Одной из причин отказов в процедуре является не соблюдение требований, установленных для территориальных зон градостроительных регламентов и неправильное понимание собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами таких земельных участков того, к какому именно виду использования относится их

309

участок, а также правовое заблуждение в последующем использовании возведённых объектов капитального строительства.

Запрашиваемый вид использования при изменении должен соответствовать действующему классификатору ВРИ земельных участков на основании утвержденных правил землепользования и застройки. Кроме того, можно выделить проблемы, встречающие собственников и иных правообладателей земельных участков, не связанные с факторами административно-правового регулирования.

Подводя итог вышесказанному можно сделать вывод о том, что процесс изменения разрешенного использования земельных участков по-прежнему является достаточно сложным и трудоёмким процессом.

Проведенный небольшой сравнительный анализ позволяет наметить пути решения проблем в изменении ВРИ. Прежде всего, необходимо совершенствовать не только нормативно-правовое регулирование (конкретизировать градостроительные нормы), но и методическое обеспечение технологического процесса данной процедуры. Например, ввести на определенный период упрощенный порядок изменения на условноразрешенный вид использования, для того чтобы понять, как землепользователи земельных участков или собственники объектов капитального строительства будут проходить данную процедуру. В то же время органам земельного надзора необходимо установить единый регламент проверки изменения ВРИ земельного участка, усилить перекрестные контролирующие функции, исключив человеческий фактор.

310