Статья 8 Прекращение Договора

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами по соглашению Сторон и в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

8.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке (без обращения в суд) отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

(а) когда Арендатор пользуется Помещениями с существенным нарушением условий Договора или назначения Помещений, и не устраняет выявленное нарушение в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения уведомления Арендодателя о необходимости устранения выявленных нарушений либо с неоднократными нарушениями;

(б) когда Арендатор существенно ухудшает состояние Помещения;

(в) когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит Арендную Плату (любую из ее частей);

(г) при невосполнении Арендатором Обеспечительного платежа до установленного размера в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором и не устранения выявленного нарушения в течение 5 (Пять) рабочих дней, с даты получения уведомления Арендодателя о наличии задолженности;

(д) если Арендатор нарушает какое-либо из своих обязательств по настоящему Договору и не исправляет такое нарушение в течение 20 (Двадцати) календарных дней после получения письменного уведомления от Арендодателя о таком нарушении,

(е) если Арендатор признан банкротом.

8.3. Расторжение настоящего Договора в соответствии с положениями пункта 8.2. производится путем направления соответствующей Стороной уведомления другой Стороне. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора, которая, однако, в любом случае не может быть ранее, чем через 30 (тридцать) календарных дней с момента отправки такого уведомления соответствующей Стороной.

8.4. В случаях досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в подпунктах «а» «б», «в», «г»,» и «д» п. 8.2 настоящего Договора Обеспечительный платеж, гарантирующий исполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору, остается у Арендодателя в качестве неустойки. В случае, если на дату досрочного расторжения настоящего Договора размер Обеспечительного платежа составляет сумму меньшую чем размер Постоянной части Арендной платы за 2 (два) месяца плюс НДС в результате удержаний, в соответствии с п.4.6.3 настоящего Договора, Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера Постоянной части Арендной платы за 2 (два) месяца плюс НДС, по ставке установленной действующим законодательством.

8.5. В соответствие со ст.9 настоящего Договора, он может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

8.6. В случае расторжения настоящего Договора по взаимному согласию его Сторон, Договор прекращается с момента, установленного соглашением о его расторжении. Урегулирование взаимных претензий, если таковые возникнут, будет производиться Сторонами в соглашении о расторжении настоящего Договора.

8.7. При реорганизации Арендодателя и (или) Арендатора, правопреемники осуществляют правопреемство в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечивая выполнение настоящего Договора в том виде, как это изначально изложено в нем. Смена собственника Здания не влечет расторжение или изменение условий Договора.