Статья 3 Передача Помещений. Действие договора.

3.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять Помещения, указанные в п. 2.1 и п. 2.7 настоящего Договора, по Акту приема-передачи по форме, предусмотренной в Приложении №3 к настоящему Договору, подписываемому Сторонами, с указанием состояния Помещений.

Техническая документация на Помещения и инженерное оборудование, используемое в процессе эксплуатации Помещений, должна быть предоставлена Арендатору по соответствующему письменному обращению Арендатора.

В дату подписания настоящего Договора Стороны подписывают Акт разграничения эксплуатационной ответственности, являющийся Приложением №5 к настоящему Договору. При необходимости Стороны в дальнейшем подпишут Акт разграничения эксплуатационной ответственности в новой редакции.

3.2. В случае уклонения или необоснованного отказа Арендатора от подписания Акта приема- передачи Помещений в установленный в пункте 3.1 настоящего Договора срок, Арендодатель вправе подписать его в одностороннем порядке и направить Арендатору. В этом случае Акт приема- передачи Помещений считается надлежаще оформленным, а Помещения - переданными Арендатору в аренду в соответствии с настоящим Договором, с даты отправки Акта Арендатору.

3.3. Возврат Помещений из аренды оформляется Актом сдачи-приема, подписываемым Сторонами не позднее даты прекращения Договора по любым основаниям, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор в течение 7 (Семи) календарных дней с даты прекращения Договора по любым основаниям обязан освободить Помещение от имущества Арендатора, расположенного в Помещении.

Состояние Помещений на момент возврата из аренды указывается Сторонами в Акте сдачи- приема Помещений.

3.4. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует в течение 10 (Десяти) лет.

Статья 4 Условия и порядок платежей

4.1. Условной единицей (далее – у.е.) по настоящему Договору признается величина, курс которой по отношению к рублю Российской Федерации определяется следующим образом:

1у.е. = (курс ЦБ РФ за 1 USD + курс ЦБ РФ за 1 EUR):2 (в руб.)

1 у.е. = Сумма курсов Центрального банка РФ («ЦБ РФ») к рублю за 1 (один) доллар США и за 1 (один) евро, разделенная пополам на последнее число месяца, предшествующего предыдущему месяцу за который совершается платеж. Итоговая величина округляется до 4 (четырех) знаков после запятой.

4.2. Любые суммы, предусмотренные настоящим Договором, указаны без учета НДС.

НДС уплачивается Арендатором сверх указанных сумм, по ставке, установленной действующим законодательством.

4.3. Стороны договорились о следующей Арендной Плате за пользование Помещениями, указанными в п.2.1 и п. 2.7 настоящего Договора, в течение Срока Аренды:

4.3.1. Постоянная часть Арендной Платы за пользование Помещением, указанным в п. 2.1 настоящего Договора, составляет размер, эквивалентный 1 300,00 (Одной тысяче тремстам и 00/100) условных единиц за 1 кв.м Помещения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора, в год, кроме того - НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Постоянная часть Арендной Платы за пользование Помещением, указанным в п. 2.7 настоящего Договора, составляет размер, эквивалентный 450,00 (Четыремстам пятидесяти и 00/100) условных единиц за 1 кв.м Помещения В, указанного в п. 2.7 настоящего Договора, в год, кроме того - НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

4.3.2. Переменная часть Арендной Платы за Помещение, указанное в п. 2.1. настоящего Договора, состоит из стоимости Коммунальных Расходов и Эксплуатационных Расходов, приходящихся на долю Арендатора в соответствующей части и потребленных им за соответствующий расчетный период.

При этом, стоимость Расчетных Эксплуатационных расходов за Помещение, указанное в п. 2.1. настоящего Договора, на первый расчетный календарный год устанавливается в размере рублевого эквивалента 150,00 (Сто пятьдесят) условных единиц за 1 кв.м. Помещения указанного в п. 2.1 настоящего Договора в год, кроме того – НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Стоимость Расчетных Коммунальных Расходов за Помещение, указанное в п. 2.1. настоящего Договора, на первый расчетный календарный год устанавливается в размере рублевого эквивалента 1 376,73 (Одна тысяча триста семьдесят шесть) рублей и 73 копеек за 1 кв.м. Помещения, указанного в п. 2.1 настоящего Договора в год, кроме того – НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

Переменная часть Арендной Платы за Помещение В, указанное в п. 2.7. настоящего Договора, устанавливается в размере ежемесячной стоимости расходов Арендодателя по обеспечению электроэнергией Помещения В. Размер Переменной части Арендной Платы за Помещение В эквивалентен расходу Арендодателя за электроснабжение Помещения В, определяемому, исходя из показателей установленных в Помещении В приборов учета и действующих в г. Москве тарифов на электроэнергию за отчетный календарный месяц.

4.3.3. Дополнительная часть Арендной Платы – это плата, определяемая как положительная разница (при ее наличии) между суммой, полученной от умножения Процента с Оборота Арендатора на сумму Оборота (без учета НДС и сумм возврата товара) за отчетный период и Постоянной частью Арендной Платы (без учета НДС), указанной в первом абзаце п. 4.3.1. настоящего Договора. В случае, если указанное произведение не превысит ежемесячный размер Постоянной части Арендной Платы, то Дополнительная часть Арендной Платы уплате не подлежит. На сумму положительной разницы начисляется сумма НДС по действующей ставке, которая уплачивается Арендатором единовременно в составе суммы Дополнительной части Арендной Платы.

Дополнительная часть Арендной Платы подлежит оплате в период с даты начала Срока Аренды по настоящему Договору по 31.05.2014г. Начиная с 01.06.2014 года, положения настоящего Договора по уплате Арендатором Дополнительной части Арендной Платы применению не подлежат.

Оборот Арендатора – это общая сумма денежных средств, полученная Арендатором в течение Отчетного периода от всех розничных продаж товаров и услуг в Помещении, без учета НДС. В Оборот Арендатора не включаются, а при включении вычитаются: любые выплаченные суммы рекламаций по дефектным или некачественным товарам; любые выплаченные суммы по возврату доброкачественных товаров согласно Закона «О Защите прав потребителей»; суммы за продажи подарочных сертификатов.

Величина Процента с Оборота составляет 14 % (Четырнадцать процентов);

Отчетный период - период времени продолжительностью 1 (Один) календарный месяц.

Дополнительная часть Арендной Платы рассчитывается, начисляется и выплачивается в российских рублях, исходя из данных Учетной документации Арендатора.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за Отчетным периодом, представляет Арендодателю Отчет об обороте, в котором представлены данные о торговом Обороте в Помещении за отчетный период по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 9 к настоящему Договору, к которому прикладываются копии Z-отчетов на первое и последнее число истекшего месяца.

Оплата Дополнительной части Арендной Платы (при наличии положительной разницы, рассчитанной в соответствии с п. 4.3.3. настоящего Договора) производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом.

Отчет составляется на основе Учетной документации, содержащей сведения, подтверждающие данные о торговом Обороте, а именно: отчет кассира-операциониста, Z-отчеты контрольно-кассовой техники, установленной в Помещении Арендатора, документы подтверждающие покупательский возврат (далее - Учетная документация). Указанный Отчет подписывается руководителем Арендатора и скрепляется печатью Арендатора.

Арендодатель по окончании каждого Отчетного периода вправе осуществлять проверку представленных Арендатором данных о торговом Обороте и потребовать для этой цели Учетную документацию Арендатора, а Арендатор обязан предоставить обоснованно затребованные документы в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения запроса Арендодателя. В случае обнаружения недоплаты или переплаты в платежах по Дополнительной части Арендной платы Стороны составляют Акт сверки, который является основанием для осуществления корректного расчета.

Арендатор обязуется осуществлять розничную торговлю товарами, находящимися в Помещении только с применением ККТ.

4.4. В качестве составной части Переменной Арендной Платы за Помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Эксплуатационные Расходы. Размер сумм по оплате Эксплуатационных Расходов определяется в соответствии с абзацем 2 пункта 4.3.2 настоящего Договора, а также Частью 3 Приложения №6 к настоящему Договору. Эксплуатационные расходы уплачиваются Арендатором исходя из расчетной ставки Эксплуатационных расходов. Разница между расчетными и фактическими расходами подлежит перерасчету в случае, если таковая возникнет, в соответствии с Приложением №6 к настоящему Договору.

4.5. В качестве составной части Переменной Арендной Платы за Помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю Коммунальные Расходы. Размер сумм по оплате Коммунальных Расходов определяется в соответствии с абзацем 3 пункта 4.3.2 настоящего Договора, а также Частью 4 Приложения № 6 к настоящему Договору. Коммунальные расходы уплачиваются Арендатором исходя из расчетной ставки Коммунальных расходов. Разница между расчетными и фактическими расходами подлежит перерасчету в случае, если таковая возникнет, в соответствии с Приложением №6 к настоящему Договору

4.6. Обеспечительный платеж:

4.6.1. Для целей обеспечения обязательств по настоящему Договору Арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора, вносит на счет Арендодателя Обеспечительный платеж равный Постоянной части Арендной платы за Помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, за 2 (два) месяца плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством.

4.6.2. Стороны согласовали, что Обеспечительный платеж, перечисленный Арендатором по Предварительному Договору о заключении договоров аренды № ТГ-2.5/2.6/2.7/2.8 от 14.10.2010 г., в дальнейшем зачтенного в счет оплаты Обеспечительного платежа по Договору аренды нежилого помещения № № ТГ-2.5/2.6/2.7/2.8К от 01.08.2012г. в размере 405 968,33(Четыреста пять тысяч девятьсот шестьдесят восемь и 33/100) условных единиц, кроме того НДС 18% - 73 074,30 (Семьдесят три тысячи семьдесят четыре и 30/100) условных единиц принимается Арендодателем в счет Обеспечительного платежа по настоящему Договору Аренды.

Зачет суммы Обеспечительного платежа производится по курсу условной единицы, действующей на дату фактической оплаты Арендатором суммы Обеспечительного платежа по Предварительному договору о заключении договоров аренды № ТГ-2.5/2.6/2.7/2.8 от 14.10.2010 г., что в рублях составляет 14 866 154,30 (Четырнадцать миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят четыре и 30/100) рублей, кроме того – НДС 18% - 2 675 907,77 (Два миллиона шестьсот семьдесят пять тысяч девятьсот семь и 77/100) рублей.

Обеспечительный платеж, предусмотренный в пункте 4.6.1 настоящего Договора, находится у Арендодателя в течение всего Срока Аренды без начисления на него процентов.

По истечении срока действия настоящего Договора, а также в случае его досрочного расторжения (прекращения), при отсутствии у Арендодателя оснований для удержаний, предусмотренных настоящим Договором аренды, Обеспечительный платеж, предусмотренный в пункте 4.6.1 настоящего Договора, подлежит зачету Арендодателем за два последних месяца Срока Аренды либо по соглашению Сторон подлежит возврату на расчетный счет Арендатора.

В случае возврата суммы Обеспечительного платежа на расчетный счет Арендатора, возврат производится в рублях, в сумме, фактически уплаченной Арендатором, за вычетом произведенных удержаний.

4.6.3. В случае задержки любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, или повреждений Помещений или Здания, произошедших по вине Арендатора, или иного нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа суммы на ремонт поврежденного имущества и/или восстановление нарушенного права Арендодателя в соответствии со следующей процедурой. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора о фактах нарушения Арендатором условий настоящего Договора и установить срок на устранение нарушений, но не менее чем 5 (Пять) рабочих дней. В случае не устранения нарушений Арендатором в указанный срок, Арендодатель уведомляет Арендатора в письменной форме о вычете сумы необходимой для устранения данного нарушения из суммы Обеспечительного платежа. До такого удержания Арендодатель направляет письменное уведомление Арендатору с приложением расчета удержанных сумм. В течение 10 (Десяти) календарных дней с даты направления Арендодателем указанного выше уведомления, Арендатор обязан восполнить сумму Обеспечительного платежа до размера, определенного в п. 4.6.1 настоящего Договора.

Во избежание неверного толкования, Стороны установили, что суммы, удержанные Арендодателем из Обеспечительного платежа по основаниям, предусмотренным настоящим Договором, возврату либо компенсации Арендатору не подлежат.

4.6.4. В случае увеличения в период Срока Аренды Постоянной части Арендной платы за Помещение, указанное в п. 2.1 настоящего Договора, размер Обеспечительного платежа подлежит соответствующему увеличению и довнесению Арендатором не позднее, чем в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента увеличения Постоянной части Арендной Платы.

4.7. В течение срока действия настоящего Договора, начиная с первого года аренды Арендатор выплачивает ежегодный Сервисный сбор для пополнения рекламного бюджета Торговой Галереи на проведение рекламных акций в размере 15 (пятнадцать) у.е., кроме того, НДС, за один квадратный метр Помещения, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, в год на основании выставленного счета Арендодателем. Первый платеж ежегодного Сервисного сбора производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты получения счета Арендатором. При этом, при наличии излишне оплаченной Арендатором суммы ежегодного Сервисного сбора, оплаченного Арендатором в период действия Краткосрочного договора аренды, такая сумма засчитывается в счёт оплаты соответствующего ежегодного Сервисного сбора по настоящему Договору. Второй и последующий платежи ежегодного Сервисного сбора производятся не позднее «01» августа каждого последующего календарного года. Арендодатель предоставляет Арендатору до 31 января каждого года ежегодный отчет о проведенных Арендодателем рекламных мероприятиях за предыдущий календарный год.

4.8. Начисление и оплата Арендной платы производится с даты подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи Помещений. Арендатор, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты оформления Сторонами Акта приема- передачи Помещений, оплачивает Арендодателю Арендную Плату за первый месяц Срока Аренды. При наличии излишне перечисленных Арендатором сумм авансов Арендной Платы по Краткосрочному договору аренды, такие суммы засчитываются в счёт соответствующих составляющих Арендной Платы по настоящему Договору.

В дальнейшем, в течение Срока Аренды по настоящему Договору, Постоянная часть Арендной Платы и Переменная часть Арендной платы, в части Эксплуатационных расходов, уплачивается Арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 (Пяти) календарных дней до наступления соответствующего календарного месяца Срока Аренды.

Переменная часть Арендной платы, в части Коммунальных расходов, уплачивается Арендатором в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения счета на оплату.

Дополнительная часть Арендной Платы (при наличии положительной разницы, рассчитанной в соответствии с п. 4.3.3. настоящего Договора) производится Арендатором не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за Отчетным периодом.

4.9. Все платежи производятся Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре или дополнительно сообщенный Арендодателем.

Арендодатель вправе выставлять счета на оплату платежей, подлежащих перечислению на основании настоящего Договора.

Не получение Арендатором счетов на оплату каких-либо платежей по настоящему Договору не освобождает его от выплат, предусмотренных Договором (в том числе от ответственности за просрочку уплаты).

Арендодатель может по своему единоличному усмотрению в любое время указывать реквизиты внесения любых платежей, предусмотренных настоящим Договором, а также банк, местоположение банка и счет (счета) для перевода средств.

Арендодатель уведомляет об изменении банковских реквизитов в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

Все платежи по настоящему Договору производятся в рублях Российской Федерации. При оплате платежей, исчисляемых в условных единицах, оплата производится по курсу условной единицы, рассчитанному в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.

4.10. Ежегодно, начиная с 01.03.2013 года, Постоянная часть Арендной Платы повышается Арендодателем, но не более чем на 3 % (Три процентов) по отношению к величине Постоянной части Арендной Платы за предшествующий год Срока Аренды, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца до такого повышения.

Уведомление направляется в порядке, предусмотренном пунктом 11.5 настоящего Договора.

4.11. В случае изменения тарифов за Коммунальные услуги, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Переменной части Арендной платы в части Коммунальных расходов, подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке без необходимости направления Арендатору дополнительного уведомления об этом.

4.12. Стоимость телекоммуникационных услуг не входит в Арендную Плату.

Арендатор самостоятельно, на основании отдельно заключенного договора между Арендатором и провайдером телекоммуникационных услуг, оплачивает стоимость абонентской платы за телефоны, плату за услуги местной и повременной связи, международной и междугородней связи, сети Интернет.

4.13. Обязательства по оплате платежей по настоящему Договору считаются выполненными Арендатором с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка Арендатора.