5.4. Обязательства Арендатора:

5.4.1. Использовать Помещения исключительно по его назначению в соответствии с настоящим Договором. Не использовать Помещения в целях или для деятельности, которые являются незаконными, опасными, или которые могут причинить беспокойство или нанести ущерб Арендодателю, другим арендаторам в Здании или третьим лицам, или которые могут причинить вред Помещениям или Зданию в целом или их части.

5.4.2. Арендатор обязуется обеспечить работу в Помещениях Магазина в соответствии с Коммерческой Деятельностью на условиях настоящего Договора в часы работы Торговой Галереи, за исключением случаев, когда Арендатор получил предварительное письменное согласие Арендодателя на иное.

5.4.3. Арендатор самостоятельно получает все лицензии и разрешения, необходимые для ведения Коммерческой Деятельности, и несёт все риски, связанные с получением указанных лицензий и разрешений.

5.4.4. Арендатор обязан выплачивать Арендодателю Арендную Плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.4.5. Арендатор обязан соблюдать условия пользования Помещениями, предусмотренные настоящим Договором и правилами, установленными Арендодателем.

5.4.6. . В течение всего Срока Аренды, в границах, установленных Актом Разграничения Эксплуатационной Ответственности, поддерживать Помещение (включая все неотделимые улучшения) в надлежащем состоянии, пригодном для осуществления Коммерческой Деятельности, и соответствующем высоким стандартам Торговой Галереи, в том числе, осуществлять текущий ремонт Помещения, содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать уборку Помещения (включая мойку оконных стекол и рам внутри Помещения, а также стеклянных частей входных дверей и витрин Помещения как изнутри, так и снаружи) и складирование мусора и отходов в специально отведенном Арендодателем месте, обеспечивать противопожарную безопасность, не допускать перегрузки электросетей выше установленной Арендодателем мощности.

Арендатор обязан должным образом содержать установленные счетчики потребления Коммунальных Услуг и в случае их выхода из строя заменить такие счетчики за свой счет.

Арендатор обязан извещать Арендодателя о любых ставших ему известными дефектах в Здании, Помещении, оборудовании, фактах повреждения или разрушения, возникших неисправностей и аварий в Здании или на территории, а также о получении уведомлений, приказов, требований, указаний и т.п. уполномоченных органов власти, в каждом случае, как только Арендатору станет известно о соответствующем факте.

Если Арендатор нарушает условия первого абзаца настоящего пункта 5.4.6 по содержанию Помещений, Арендодатель может письменно потребовать прекращения Арендатором нарушения и устранения его последствий. В случае неустранения нарушений и их последствий в течение 10 (Десяти) дней с момента получения Арендатором требования, Арендодатель предпринимает все необходимые действия для устранения нарушений Договора и/или их последствий, а Арендатор должен возместить Арендодателю стоимость работ по устранению таких нарушений и их последствий.

5.4.7.При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю и Управляющей Компании. При аварии принимать все необходимые оперативные меры по ее устранению и уменьшению возможных последствий.

5.4.8. Не проводить реконструкции Помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

5.4.9. К дате прекращения настоящего Договора передать Помещения Арендодателю по Акту сдачи-приема в чистом, исправном виде и состоянии,  в котором они были на Дату Акта приема-передачи Помещений, с учетом естественного износа. В течение 7 (Семи) календарных дней с даты прекращения настоящего Договора (как в связи с окончанием срока действия, так и при досрочном его расторжении, если иное не предусмотрено настоящим Договором) освободить Помещения от принадлежащего Арендатору имущества и оборудования, устранить возможные вследствие демонтажа оборудования повреждения Помещений.

5.4.10. Арендатор несет ответственность за сохранность Помещений и находящегося в нем имущества в течение всего Срока Аренды. Арендатор самостоятельно обеспечивает охрану Помещений и находящегося в нем имущества, при этом условия охраны и кандидатура охранной службы должна быть предварительно письменно согласована с Арендодателем.

5.4.11. В случае причинения документально подтвержденного ущерба Помещениям, Зданию и инженерным системам Здания, Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный ущерб.

5.4.12. Выполнять требования государственных и муниципальных органов в отношении содержания и эксплуатации Помещений, в том числе, правила технической и пожарной безопасности (включая нормы безопасности обслуживающего персонала и посетителей), санитарно-гигиенические и экологические нормы и нормы общественного порядка. Арендатор отвечает за соблюдение норм охраны труда и несет ответственность за исполнение своими сотрудниками правил техники безопасности. Во исполнение указанных обязательств Арендатор проводит комплекс необходимых мероприятий, в том числе инструктаж своих сотрудников относительно норм охраны труда и правил техники безопасности.

5.4.13. Добросовестно вести Коммерческую Деятельность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб деловой репутации Арендодателя.

5.4.14. Не менять вид Коммерческой Деятельности в Помещениях без получения предварительного письменного согласия на это от Арендодателя.

5.4.15. Самостоятельно нести ответственность перед соответствующими компетентными органами государственной власти за нарушение правил пожарной и электрической безопасности, нарушения правильной эксплуатации технических средств и инженерного оборудования в Помещениях, а равно за указанные нарушения, допущенные Арендатором (его сотрудниками) в Местах Общего Пользования.

5.4.16. Соблюдать правила, устанавливаемые Арендодателем относительно работы Торговой Галереи в соответствии с Правилами работы Торговой Галереи, доведенными до Арендатора в порядке, установленном настоящим Договором. Обеспечить соблюдение этих Правил его должностными лицами, представителями, сотрудниками, поставщиками и посетителями.

5.4.17. Арендатор не вправе в течение Срока Аренды передавать право аренды по настоящему Договору в залог и совершать с правом аренды любые другие сделки.

5.4.18. Самостоятельно заключить договор с Оператором - провайдером Здания на предоставление Арендатору телекоммуникационных услуг и Интернета либо согласовать с ним условия пользования услугами третьей организации - оператора – провайдера телекоммуникационных услуг.

5.4.19. Арендатор обязуется не использовать Места Общего Пользования, кроме Мест Общего Пользования Здания, специально обозначенных для этих целей, в целях погрузки, разгрузки, доставки грузов или иной деятельности, не соответствующей предназначению таких мест общего пользования. Арендатор обязуется не использовать Места Общего Пользования, в частности, вестибюль/холл перед входом в Помещение, для какой-либо деятельности, которая может воспрепятствовать деятельности других арендаторов Здания. В частности, Арендатор обязуется не проводить без письменного согласия Арендодателя в Местах Общего Пользования рекламные акции и создавать скопление посетителей какими-либо другими действиями.

5.4.20. Арендатор обязан заключить за свой счет и в свою пользу договоры страхования риска ответственности Арендатора по обязательствам, вытекающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих при исполнении сторонами настоящего Договора на общую сумму не менее 500 000,00 (Пятьсот тысяч и 00/100) долларов США в рублевом эквиваленте. Арендатор после заключения договоров страхования обязуется предоставить Арендодателю копии соответствующих договоров страхования и подтверждения того, что они остаются в силе.

5.4.21. Арендатор обязан, не позднее одного рабочего дня с даты подписания Договора, передать Арендодателю, на весь срок действия Договора полный комплект ключей, электронных карт и иных средств доступа, необходимых для доступа в Помещений (любую их часть). Арендодатель не вправе использовать данные средства доступа для доступа в Помещения иначе как в соответствии с условиями Договора.

5.4.22. Арендатор самостоятельно и за свой счет организует необходимый уровень охраны и безопасности Помещений. По вопросам организации общей безопасности Здания и/или Торговой Галереи Арендатор обязан взаимодействовать с Арендодателем и уполномоченной им Управляющей Компанией.

5.4.23. Арендатор несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

5.4.24. Арендатор обязуется своими силами изготовить, установить и содержать в течение Срока Аренды своими силами и за свой счет 3 (Три) информационные вывески на фасаде Здания, содержащие наименование магазина Арендатора в соответствии с Приложением № 8 к настоящему Договору. При этом Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет получить все необходимые согласования с государственными органами для размещения информационных вывесок. Плата за размещение вывесок в соответствии с настоящим пунктом включена в стоимость Арендной Платы по настоящему Договору.