Договор аренды нежилых помещений № тг- 2.5/2.6/2.7/2.8д

г. Москва «15» октября 2012 года

Открытое акционерное общество «ДекМос», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Смирновой И.А действующей на основании Доверенности от 11 октября 2012 года № 77АА 7300815 , с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Олимпика Опт», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора, ООО «Управляющая компания группы «РИТТЕР» Типпеля Г.Ф, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Олимпика Опт», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Статья 1 Определения

1. В отсутствие иного определения, для целей настоящего Договора, перечисленные ниже термины будут иметь следующие значения:

«Акт приема-передачи Помещений» - документ, подтверждающий исполнение обязательства Арендодателя по передаче Помещений в аренду и предоставляющий Арендатору право пользования Помещениями;

«Акт сдачи-приема Помещения» – документ, подтверждающий факт передачи Помещений от Арендатора к Арендодателю при прекращении Договора (в том числе досрочном);

«Акт Разграничения Эксплуатационной Ответственности» или «Акт Разграничения» - акт, подписанный Сторонами, устанавливающий границы обязанностей и ответственности Сторон по содержанию, обслуживанию и эксплуатации инженерных систем и оборудования, являющийся Приложением №5 к Договору и его неотъемлемой частью;.

«Арендная Плата» - денежные средства, уплачиваемые Арендатором Арендодателю за пользование Помещениями в течение срока аренды. Размер Арендной Платы и порядок ее уплаты определяется в соответствии с условиями, указанными в настоящем Договоре;

«Договор» - настоящий документ, содержащий соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой Помещений в Здании, заключенный между Арендатором и Арендодателем, а также все Приложения, изменения и дополнения к нему;

«Краткосрочный Договор Аренды» - означает Договор аренды нежилых помещений № ТГ-2.5/2.6/2.7/2.8К от «01» августа 2012 года, заключенный между Арендодателем и Арендатором и регулирующий отношения Сторон по аренде Помещений до вступления силу настоящего Договора

«Здание»- многофункциональный комплекс общей ориентировочной площадью 185 500 кв. м., расположенный адресу г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2;

«Коммерческая Деятельность» - согласованная с Арендодателем деятельность Арендатора, осуществляемая им в Помещениях в соответствии с его уставными документами, полученными лицензиями и разрешениями государственных органов;

«Коммунальные услуги» - услуги электроснабжения, водоснабжения (горячая и холодная вода), теплоснабжения, канализации, предоставляемые соответствующими организациями коммунально - бытового обслуживания.

«Коммунальные Расходы» - означает составную часть Арендной Платы, оплачиваемой за Коммунальные услуги и рассчитываемой в соответствии с Приложением №6 к настоящему Договору;

«Места Общего Пользования» - площади, помещения, зоны, элементы, конструкции, системы, оборудование и иные части Здания, которые могут быть предназначены Арендодателем для совместного использования более чем одним арендатором, посетителями, работниками, клиентами Здания, а равно для обслуживания более чем одного арендатора и/или их арендуемых помещений; Места Общего Пользования включают (без ограничения перечисленным): транспортные и пешеходные подъезды и подходы по прилегающей территории, проходы и коридоры в Здании, лестницы и лестничные клетки, входные фойе, иные площади общего доступа, лифты (грузовые и пассажирские), эскалаторы, погрузочные площадки, в том числе дебаркадер, общественные туалеты, места сборки и удаления отходов, центральные тепловые пункты, трансформаторные подстанции, венткамеры, подсобные помещения, помещения для размещения оборудования, инженерных или технических служб Здания, охранных служб или служб по содержанию и эксплуатации Здания;

«Неотделимые улучшения» - улучшения и изменения, которые производятся (произведены) Арендатором в Помещениях и не могут быть отделены (демонтированы) без вреда Помещению. Таковыми, в частности, являются: перепланировка Помещений, изменение элементов поверхности стен, пола и потолка Помещений, системы электроснабжения, установка дверей, дверных и оконных блоков, дверной фурнитуры и инженерного оборудования, установка которого должны быть предварительно письменно согласованы с Арендодателем.. При этом, Стороны установили, что установленное и смонтированное Арендатором в Помещениях световое оборудование (светильники), а также смонтированные в Помещениях фанкойлы и Сплит-системы относятся к отделимым улучшениям Помещения;

«Обеспечительный платеж» - способ обеспечения исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору, о котором Стороны договорились в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, величина, порядок предоставления и использования которого предусмотрен пунктом 4.6. настоящего Договора. Обеспечительный платеж не является задатком, авансом, и подлежит возврату Арендатору в соответствии с условиями настоящего Договора.

«Обременения»- договор залога (ипотеки) № 4427/1 от 28.07.2011 г. и Договор последующей ипотеки № 4442/1 от 20.09.2011г.

«Первый пусковой комплекс Здания» - следующие функциональные зоны Здания: торговая часть, автостоянка, офисная часть, конгресс-центр, апартаменты.

«Помещения» - передаваемые в аренду Арендатору нежилые помещения (их часть), характеристики которых указаны в пункте 2.2 настоящего Договора.

«Переменная часть Арендной Платы» имеет значение, определенное в п. 4.3 настоящего Договора.

«Постоянная часть Арендной Платы» имеет значение, определенное в п. 4.3 настоящего Договора.

«Дополнительная часть Арендной Платы» имеет значение, определенное в п. 4.3 настоящего Договора.

«Правила работы Торговой галереи» - обязательные для арендаторов нормы, требования и правила, подлежащие соблюдению и применению при осуществлении работы Торговой Галереи, а также при нахождении в Здании и использовании его помещений и инфраструктуры, принимаемые или изменяемые Арендодателем по своему разумному усмотрению для всех арендаторов Торговой галереи.

«Предварительный Договор»- Предварительный договор о заключении договоров аренды от 14.10.2010 года № ТГ-2.5/2.6/2.7/2.8, совершенный между Сторонами и определяющий права и обязанности Сторон до заключения настоящего Договора.

«Срок Аренды» - период времени, в течение которого Арендатор пользуется Помещениями на основании настоящего Договора. Срок Аренды («Дата начала Срока Аренды») по настоящему Договору начинает течь с даты подписания Акта приема-передачи помещения по настоящему Договору и заканчивается датой подписания Сторонами Акта сдачи-приема Помещения.

«Сторона» - в зависимости от контекста означает либо Арендодателя, либо Арендатора.

«Торговая Галерея» - часть Здания, включающую в себя помещения, расположенные на минус первом, минус втором, минус третьем, минус четвертом, первом, втором, третьем этажах Здания общей площадью 30 704,20 (Тридцать тысяч семьсот четыре и два десятых), состоящая из торговых помещений, вспомогательных и технических помещений и зон общего пользования;

«Управляющая Компания»- юридическое лицо, которое на основании договора с Арендодателем оказывает ему услуги по управлению эксплуатацией Здания. До момента подписания соответствующего договора термин «Управляющая компания» также применяется к сотрудникам соответствующих служб Арендодателя.

«Функциональная Зона» - функционально обособленная часть Здания (площадей и помещений) с общим для этой части профилем использования, такая как: торговая часть, автостоянка, офисная часть, конгресс-центр, апартаменты, гостиница, резиденции.

«Эксплуатационные услуги» - услуги, работы и мероприятия, необходимые для надлежащего содержания, обслуживания, эксплуатации, управления и функционирования Здания, обеспечиваемые Арендодателем, перечень и описание которых содержится в Приложении № 6 к настоящему Договору.

«Эксплуатационные Расходы» - означает составную часть Арендной Платы, оплачиваемой за Эксплуатационные услуги и рассчитываемой в соответствии с Приложением №6 к настоящему Договору.

1.2. Если контекст не предполагает иное, все вышеуказанные термины, используемые в настоящем Договоре в единственном числе, могут означать множественное число, и наоборот.