- •1. Понятие, признаки, и структура обязательств. Понятие, система и тенденции развития обязательственного права.
- •Понятие обязательства.
- •Признаки
- •Структура обязательства.
- •1. Субъекты обязательств.
- •2. Содержание обязательств.
- •3. Объект обязательств.
- •4. Юр.Факты
- •5. Санкции.
- •2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •3. Надлежащее исполнение обязательства
- •Ненадлежащее исполнение и неисполнение обязательства.
- •4. Залог (общие положения) залог.
- •1.Понятие, принципы и виды
- •2. Субъекты.
- •3. Основания возникновения залога (п. 3 ст. 334 гк)
- •4. Формы залоговых сделок.
- •5. Предмет залога.
- •6. Содержание залогового правоотношения.
- •7. Основания обращения взыскания на заложенное имущество.
- •8. Порядок обращения взыскания(ст. 350).
- •5. Залог прав, денег, валюты залог прав
- •1) Предмет залога.
- •2) Существенные условия:
- •3) Содержание:
- •4) Порядок реализции.
- •Залог денеги и валюты
- •1. Наличные деньги (рубли).
- •2. Иностранная валюта.
- •3. Безналичные деньги.
- •4. Безналичная иностранная валюта.
- •6. Залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде Залог товаров в обороте.
- •1) Предмет залога.
- •2) Содержание.
- •3) Дополнительная обязанность:
- •Залог вещей в ломбарде.
- •2)Субъекты
- •3)Предмет залога.
- •4) Содержание.
- •5) Основание обращения взыскания.
- •6) Порядок обращения взыскания
- •7. Ипотека
- •1. Основное обяз-во.
- •2. Предмет.
- •3. Форма договра об ипотеке.
- •2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;
- •4. Основания обращения взыскания.
- •8. Неустойка
- •9. Задаток и удержание задаток
- •Удержание
- •10. Поручительство.
- •1. Понятие
- •2. Ответственность поручителя (ст. 363):
- •3. Субъекты
- •4. Содержание и исполнение поручительства
- •5. Прекращение поручительства (367)
- •11. Банковская гарантия.
- •12. Изменение обязательств
- •1) Перемена лиц в обязательстве.
- •2) Изменение содержания обязательства.
4. Основания обращения взыскания.
Повышенная защита интересов залогодателей.
МАТЕРИАЛЬНЫЕ – нарушение основного обяз-ва (ст. 54.1 = п.2 ст. 348) + нарушение договора об ипотеке (ст. 35 ФЗ об ипотеке, но у залогодержателя 1 месяц на обращение взыскния (отличие)).
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ:
а) Судебный порядок (ст. 51 ФЗ):
Общие основания:
1. несколько созалогодержателей;
2. предмет залога имеет историческую, художественную или иную культурную ценность.
3.
залогодатель
безвестно отсутствует;
4. предмет залога ЖП, собственник которых ФЛ
5. заложенное имущество заложено несколько раз + разный порядок реализации имущ-ва.
+
Специальные основания (п.2 ст. 55 ФЗ об ипотеке) !!!:
1) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель с/х назначения;
2) предметом ипотеки являются земельные участки, находящиеся в гос. или м/с собственности, предназанченные для жилищного строительства;
3) предмет ипотеки предприятия;
4) предмет ипотеки является имущество в гос. и м/с собственности.
б) Внесудебный порядок применяется при соглашении сторон (любые: льготная отсрочка, исполнительная надпись и т.д.)
Внесудебный порядок всегда должно быть зафиксирован нотариально (п.1 ст. 55).
Если внсеудебный порядок не исполнен добровольно, то можно прибегнуть к исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 55 Закона «Об ипотеке»), т.к. всегда внесудебный порядок фиксируется нотариусом.
Можно заключить в любое время.
Согашение может быть отдельным (форма как у договора о залоге) либо включить в договор.
Порядок реализации имущ-ва.
В соглашении можно предусмотреть (п. 3 ст. 55 Закона «Об ипотеке»):
Если в судебном порядке,
1) продажа с публичных торгов (ст. 57 ФЗ об ипотеке, ст. 89-93 ФЗ «Об исполнительном производстве») – когда обязательный судебный, либо не обговорён внесудебный.
Начальная цена определяется судом либо оценщиком. Оценка сторонами в договоре не используется.
Обращение в собственность после торгов (?):
При объявлении торгов несостоявшимися залогодатель может приобрести в собственность (по к.-п.) в течение 10 дней по цене на торгах, а цену зачесть в учёт свох требований.
При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более, чем на 25 % меньшей (в обчном залоге 10%), чем цена на первых торгах.
У залогодателя 1 месяц, чтобы воспользоваться правом оставить предмет залога у себя. После договор о залоге прекращается.
2) Cуд может по ходатайству сторон в суде решит (истец просит, ответчик соглашается) реализовать по ст. 59 (открытый аукцион) - !!! только в случае, если стороны решили применить судебный порядок в договоре, хотя могли применить и внесудебный (если обязательный судебный, то нельзя применять ст. 59) (ст. 56 ФЗ)
Начальная цена 80% от рыночной стоимости по оценке оценщика.
Т.е. данный случай возможен только при необязательном судебном порядке.
Если во внесудебном порядке (!!!всегда требуется нотариальное удостоверение соглашения):
1) продажа
с публичных
торгов в упрощённом порядке (откыртый
аукцион)
– если порядок реализации не предусмотрен.
Источник регулирорвание не ФЗ
«Об исполнительном производсте»,
а ГК
(447, 448). Законом
о залоге, соглашение сторон.
Цена:
а) 80%
от рыночной стоимости,
определяемой оценщиком,
если иное не предусмотрено соглашением
сторон (но меньше
80
нельзя, только больше
ч. 2 п. 39 Постановления Пленума ВС 2011), в
случаях, когда требуется
оценщик
(п.10 ст. 59 Закона об ипотеке):
Когда предмет ипотеки:
1) право аренды недвижимого имущества;
2) права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве;
3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем 500 тысяч рублей.
б) если не требуется оценщик, то начальная цена в договоре об ипотеке или соглашении о внесудебном порядке.
2) выкуп предмета ипотеки залогодержателем для себя по к.-п. или 3)для 3их лиц по комиссии
Зачёт покупной цены.
Применяются правило о к.-п. – для себя или о комиссии - для 3их лиц (но договор не надо заключать, т.к. выкуп односторонняя сделка).
Цена – рыночная, определяется оценщиком (п. 3.1 ст. 55 ФЗ об ипотеке).
Если
предмет ипотеки – земельный
участок,
то нельзя предусмотреть, что залогодержатель
приобретает его для себя: земельных
участков, находящихся в муниципальной
собственности, и земельных участков,
государственная собственность на
которые не разграничена (п.1 ст. 62.1, п.4
ст. 68 ГК).
4) оставление предмета иполеки за собой – только для ИП и ЮЛ + основное обяз-во из п/д (п.2 ст. 55 ФЗ) с 2012 год!!!!
ЖП ФЛ только в судбеном порядке (п.4 ст. 54 ФЗ)