- •1. Понятие, признаки, и структура обязательств. Понятие, система и тенденции развития обязательственного права.
- •Понятие обязательства.
- •Признаки
- •Структура обязательства.
- •1. Субъекты обязательств.
- •2. Содержание обязательств.
- •3. Объект обязательств.
- •4. Юр.Факты
- •5. Санкции.
- •2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •3. Надлежащее исполнение обязательства
- •Ненадлежащее исполнение и неисполнение обязательства.
- •4. Залог (общие положения) залог.
- •1.Понятие, принципы и виды
- •2. Субъекты.
- •3. Основания возникновения залога (п. 3 ст. 334 гк)
- •4. Формы залоговых сделок.
- •5. Предмет залога.
- •6. Содержание залогового правоотношения.
- •7. Основания обращения взыскания на заложенное имущество.
- •8. Порядок обращения взыскания(ст. 350).
- •5. Залог прав, денег, валюты залог прав
- •1) Предмет залога.
- •2) Существенные условия:
- •3) Содержание:
- •4) Порядок реализции.
- •Залог денеги и валюты
- •1. Наличные деньги (рубли).
- •2. Иностранная валюта.
- •3. Безналичные деньги.
- •4. Безналичная иностранная валюта.
- •6. Залог товаров в обороте, залог вещей в ломбарде Залог товаров в обороте.
- •1) Предмет залога.
- •2) Содержание.
- •3) Дополнительная обязанность:
- •Залог вещей в ломбарде.
- •2)Субъекты
- •3)Предмет залога.
- •4) Содержание.
- •5) Основание обращения взыскания.
- •6) Порядок обращения взыскания
- •7. Ипотека
- •1. Основное обяз-во.
- •2. Предмет.
- •3. Форма договра об ипотеке.
- •2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;
- •4. Основания обращения взыскания.
- •8. Неустойка
- •9. Задаток и удержание задаток
- •Удержание
- •10. Поручительство.
- •1. Понятие
- •2. Ответственность поручителя (ст. 363):
- •3. Субъекты
- •4. Содержание и исполнение поручительства
- •5. Прекращение поручительства (367)
- •11. Банковская гарантия.
- •12. Изменение обязательств
- •1) Перемена лиц в обязательстве.
- •2) Изменение содержания обязательства.
2. Предмет.
Предмет – объект недвижимости (130 ГК):
а) земельные участки,
б) квартиры,
в) предприятия,
г) здания и сооружения,
д) воздушные и морские суда,
е) космические объекты,
ж) незавершённое сторительство.
Имущество должно принадлежать залогождателю на п/с или ХВ (п.1 ст. 6 Закона об ипотеке)
Ограничения по предмету (п. 2 ст. 6 ФЗ об ипотеке):
а) ограниченное в обороте или запрещённое имущество
б) имущество, на которое распространяетя обязательная приватизация
в) имущество, приватизация которого запрещена
д) имущество, на которое нельзя обращать взыскание (466 ГПК)
е) специальные случаи (государственного и муниципального жилого фонда — ст. 74 Закона об ипотеке; государственных, муниципальных и некоторых других земель — ст. 63 Закона об ипотеке).
Нельзя
передать в ипотеку вещь, которая не
существует и будет создана в будущем
(т.к.
для недвижимости необходима государственная
регистрация), только незавершённое
строительство.
(?) Судьба земельного участка при ипотеке зданий и сооружений (залогодатель собственник здания):
1) залогодатель – собственник земли: ипотека возможна только при одновременной передачи в ипотеку здания + земли (п. 3 ст. 340 ГК).
2) залогодатель – арендатор земли: ипотека возможна только при одновременной передачи в ипотеку здания + право аренды на земелю (п. 3 ст. 340 ГК).
(?) Судьба здания и сооружения при ипотеке земельного участка (залогодатель собственник участка):
1) залогодатель – собственник здания: только земля + здания, отдельно нельзя, т.к. реализация землия без здания будет невозможна (ст. 35 ГК).
2) залогодатель не имеет п/с на здание: можно отдавть в ипотеку только землю (при реализации к новому собственнику земли переходят все права предыдущего собственника по отношению к собстевннику задния)
Т.е.
землю
отдельно
без здания нельзя, здание
отдельно
без земли можно передать в ипотеку
(тогда залогодержатель при обращении
взыскания приобретает серивтут на
земельный участок).
3. Форма договра об ипотеке.
Особая форма – государственная регистрация (ст. 349 ГК).
Договор заключён с момента государственной регистрации.
Регистрируется договор + ипотека, в кач-ве обременения имущ-ва. В ЕГРП вносится запись об ипотеке.
Может дополнительно оформляться закладной – именная ЦБ, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке (не применяется для ипотеки предприятия):
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Дополнительные cущественные условия договора об ипотеке (ст. 9 Закона об ипотеке):
1. ПРЕДМЕТ
2. ОЦЕНКА предмета
3. ССЫЛКА НА ОСНОВНОЕ ОБЯЗ-ВО:
-СУЩЕСТВО ОСНОВНОГО
1) указание на ПРАВО, на котором ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обладает вещью
2) Наименование гос. Органа, зарегистрировавшего это право;
-РАЗМЕР ОСНОВНОГО
-СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВОГО
+
при залоге права аренды: арендованное имущество должно быть описано так же, как если бы оно само стало предметом аренды + срок аренды.