Вопрос 115.

В чем разница между ТСЖ, ЖСК и ЖК?

Ответ:

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Члены товариществ собственников жилья своими средствами участвуют в содержании многоквартирного дома.

На общем собрании в ТСЖ голосование идет, попросту говоря, квадратными метрами, то есть, сколько у собственника квадратных метров квартира – столько и голосов, а в ЖК и ЖСК по принципу: один человек – один голос

Вопрос 116.

Мы решили сообразить на троих - создать жилищно-строительный кооператив, взять ссуду на строительство и построить дом на три семьи. В регистрации нам отказали, сказав, что таких маленьких ЖСК нельзя создавать. Есть ли действительно такие ограничения?

Ответ:

Если бы Вы решили сообразить на пятерых, то ваш ЖСК был бы зарегистрирован и Вы бы осуществили свою мечту. ЖК РФ об организации ЖСК, ЖК говорит следующее (статья 112):

« Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.»

Вопрос 117.

Устав нашего ЖСК писался давно, и некоторые члены ЖСК просят внести в него ряд изменений. Установлены ли новым законодательством четкие требованию к содержанию устава ЖСК?

Ответ:

Да! В новом ЖК РФ есть специальная статья об этом (статья 113). Вот она:

«В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.»

«Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.»

Как видите, можно вносить в Устав и свои какие-то предложения, не противоречащие нормам действующего законодательства.

Вопрос 118.

Можно ли записать в члены ЖСК моего 14 летнего сына, чтобы потом не переоформлять квартиру на него?

Ответ:

Нет, нельзя! Только с 16 лет!

Вопрос 119.

На собрании ЖСК мы выбрали правление и председателя правления. Но через некоторое время узнали, что на заседании правления решили поменять председателя и избрали другого. Законно ли это?

Ответ:

В соответствии со статьей 119 ЖК РФ председатель правления избирается правлением из своего состав на срок, определенный уставом. Поэтому для выяснения причин смены председателя лучше поднять этот вопрос на общем собрании членов ЖСК и прийти к согласию. Все членам ЖСК (в т.ч. и членам правления) важно помнить, что согласно п. 2 статьи 117 ЖК РФ «решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива».