Вопрос 51.

Говорят, что доля в праве общей собственности на землю вокруг дома пропорциональна размеру общей площади квартиры. Можно ли мне около дома выделить мою долю земельного участка, чтобы я сама решила, как мне его использовать (хотелось бы поставить ларек по торговле пирожками)?

Ответ:

Нельзя! Согласно статье 37 ЖК РФ «собственник … не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Выделить долю в натуре нельзя, а ларек поставить можете, если согласуете условия установки ларька с собственниками помещений в Вашем доме и соответствующими службами («пожарники», «санитары», «архитекторы» и т.п.).

Вопрос 52.

В нашем доме идет сбор средств на установку забора вокруг дома. Собирают одинаковую сумму с каждой квартиры, да и суммы большие (на кованый забор)! Живу я одна в однокомнатной квартире, пенсионерка. Могу ли я отказаться от внесения своей доли? Мне этот забор не нужен!

Ответ:

От внесения своей доли Вы отказаться не можете, если решение об установки забора принято на общем собрании собственников помещений в Вашем доме большинством в две трети голосов. Но доля Ваша должна соответствовать доле в праве общей собственности на общее имущество (пропорционально общей площади Вашей однокомнатной квартиры), т. е. значительно меньше, чем Вам предлагают внести!

Расчет такой – стоимость забора делится на общую площадь всех квартир в доме и умножается на площадь Вашей квартиры! Это и будет та сумма, которую имеют право с Вас требовать для постройки забора! Такой же порядок расчета расходов на содержание общего имущества в доме.

Вопрос 53.

Я купил две квартиры и хочу объединить их в одну, при этом не хочу ломать стены, поскольку есть техническая возможность отгородить часть лестничной площадки и сделать одну общую дверь на обе квартиры. Как мне это оформить, что бы было все законно?

Ответ:

По существу, Вы хотите присоединить часть общего имущества дома. Это можно сделать только при согласии всех собственников помещений в Вашем доме. Получив письменное согласие в форме протокола общего собрания, Вы должны заказать проект реконструкции, получить в органе местного самоуправления разрешение на реконструкцию, выполнить реконструкцию и сдать ее по акту приемочной комиссии органа местного самоуправления.

Если бы Вы решили объединить эти квартиры без использования лестничной площадки, а путем выполнения дверного проема в перегородке между квартирами, то Вам не надо было бы согласия даже ближайших соседей. Ну, а проект и все прочее остается обязательным и в этом случае!

Вопрос 54.

Я занимаю маленькую комнату в большой коммунальной квартире, а остальные комнаты занимает большая семья. Недавно они где – то услышали, что из общей площади кухни и коридора им принадлежит часть, пропорциональная площади их комнат. На основании этого они хотят построить перегородки в коридоре и на общей кухне. Я не согласна с их планами! Правы ли они?

Ответ:

Они не правы! Согласно статье 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире. Кроме того, в статье 42 ЖК РФ прямо говорится, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Пригласите жилищного инспектора, и он объяснит им, что они не правы!