Вопрос 67.

Месяц назад у нас в доме проводилось собрание собственников помещений по выбору способа управления. Я не смогла присутствовать на собрании, но хотела бы точно узнать, что на нем было решено. Соседи сказали, что решение собрания вывешено на стенде в офисе управляющей организации, который находится на другом конце города. Правы ли организаторы собрания, упрятав решение собрания так далеко?

Ответ:

Конечно, не правы! Сообщение о решении общего собрания и итогах голосования должно размещаться в помещении Вашего домана доступном месте для всех собственников помещений в Вашем доме,не позднее чем через десять днейсо дня принятия решения (п. 3 ст. 46 ЖК РФ). Вы даже имеете право опротестовать в суде принятые решения, если они ущемляют Ваши интересы.

Вопрос 68.

В нашем городе уже есть многоквартирный дом, все квартиры в котором скуплены одним человеком. С кем там проводятся общие собрания?

Ответ:

С самим собой этот собственник и проводит собрания и должен оформлять в письменной форме принятые им единолично решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания! Также в обязательном порядке он должен проводить годовое собрание в соответствующий срок.

Вопрос 69.

Несколько раз пытались организовать общее собрание собственников помещений в здании ближайшей школы, но каждый раз не могли собрать кворум (более 50 % собственников помещений). Каков порядок проведения собрания в форме заочного голосования?

Ответ:

Во-первых, надо считать не количество собственников, пришедших на собрание, а долю площади, находящейся в их собственности в общей площади всех квартир в доме! Если эта доля больше 50 % - то кворум есть!

А особенности проведения общего собрания в форме заочного голосования следующие (ст. 47 ЖК РФ):

1). Вместе с сообщением о проведении собрания вручается бюллетень для голосования по вопросам повестки дня, где по каждому вопросу собственник должен сделать одну из отметок - «за», «против», «воздержался».

2). В свой бюллетень собственник должен вписать о себе сведения (ФИО, адрес) и сведения о документе, подтверждающем его право на помещение в Вашем доме (наименование, номер, дата выдачи, кем выдан).

3). Заполненный и подписанный собственником бюллетень с принятыми решениями по каждому вопросу повестки дня передается в место или по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания до даты окончания приема, указанной в сообщении о проведении собрания.

4). Бюллетени, поступившие после даты окончания приема, в подведении итогов голосования не участвуют!

Если в бюллетени по какому-либо вопросу принято (отмечено) более одного варианта решения («за», «против», «воздержался»), то голосование этого собственника по данному вопросу не учитывается (ст. 48 ЖК РФ), но в целом бюллетень признается действительным.

Вопрос 70.

У нас квартира приватизирована в долях по одной третьей части на меня, мужа и сына! Могу ли я по договоренности с мужем и сыном проголосовать на собрании за них?

Ответ:

По договоренности не можете, а по доверенности от каждого из них – да, можете! В доверенностях должно быть указаны данные Ваши, мужа или сына (ФИО, адрес, паспортные данные) и они должны быть оформлены в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверены нотариально.