Как создать тсж?

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для того, чтобы провести общее собрание и чтобы решения, принятые на нем, имели юридическую силу, необходимо сначала оповестить всех жильцов, собственников квартир и других помещений дома (магазинов, складов и т. п.) о предстоящем собрании.

Каждый собственник должен быть оповещен о собрании не менее чем за 10 дней до даты его проведения под расписку или заказным письмом по почте. Но если в доме собрания проводятся уже не в первый раз и официальным решением общего собрания определено место, где будут размещаться информационные объявления, можно просто вывесить информационное объявление с повесткой дня. Кроме того, собрание можно провести заочно.

В любом случае, все собственники должны быть извещены о проведении собрания. В информационном объявлении должна содержаться следующая информация:

• сведения об инициаторе собрания (ФИО гражданина или полное наименование юридического лица, адрес места жительства или места нахождения, данные о свидетельстве о праве собственности на помещение именно в этом доме);

• форма проведения собрания (очное или заочное голосование);

• дата, место и время проведения или дата окончания приема бюллетеней, место, адрес, куда они должны передаваться;

• повестка дня;

• порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на собрании, и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Если общее собрание проводится заочно, то необходимо заранее раздать под расписку или заказным письмом всем собственникам бюллетени с вопросами, определить срок сдачи заполненных бюллетеней и место, куда их необходимо сдать.

Если же выбрана очная форма проведения собрания, то нужно просто определиться с местом и временем его проведения, собрать жильцов, зарегистрировать их (попросить представить общегражданский паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру или иное помещение дома), и оформить протокол собрания.

Важно помнить, что собрание правомочно, если в нем принимает участие больше половины голосов всех собственников. Это кворум. И здесь не действует принцип «один собственник – один голос»!Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

То есть, чем больше площадь квартиры (магазина или другого помещения, принадлежащего собственнику), тем больше голосову собственника.Для подсчета голосов можно использовать квадратные метры, которые принадлежат собственнику. То есть если у него магазин площадью 200 кв. м., то иголосову него 200. А если у гражданина квартира всего 40 кв. м., то иголосов у него 40.Сколько метров – столько и голосов!

Итак, общее собрание правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.То есть собственники, владеющие в совокупности большей частью дома. Если кворум есть, можно открывать собрание. Если кворума нет, то придется проводить собрание повторно.

Еще один важный момент. Повестку дня менять нельзя!Она должна соответствовать той, что была указана в информационном сообщении о проведении собрания.

На очном собрании участникам под расписку выдаются бюллетени для голосования, которые заполняются и отправляются в урну для голосования каждым участником. Результаты голосования должны быть занесены в протокол общего собрания.

Если собрание проводится в заочной форме, достаточно, чтобы собственники сдали свои бюллетени в указанный в информационном сообщении срок инициативной группе.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Обратите внимание, что решение о создании ТСЖ считается принятым именно при условии, что за него проголосует не просто более 50% голосов участников собрания, а более 50% голосов всех собственников помещений дома.

Пример. В собрании участвует 2000 голосов собственников. Общее количество голосов собственников помещений дома – 3000. Т. е. собрание правомочно. За создание ТСЖ проголосовало 1200 голосов, что больше 50% голосов участников собрания. Но решение о создании ТСЖ не будет считаться принятым. По смыслу ЖК РФ, для принятия решения о создании ТСЖ необходимо, чтобы за него проголосовало более 50% голосов собственников помещений дома, то есть 1500 голосов + 1 голос.

Важно, чтобы на общем собрании собственники не просто проголосовали за создание ТСЖ, но и утвердили его устав , а также выбрали членов правления и ревизора. Решение о создании ТСЖ должно быть оформлено в виде протокола, подписанного председателем и секретарем собрания. В дальнейшем это решение вместе с уставом, необходимо будет представить в регистрирующий орган.

Примечание. В протоколе обязательно указывается дата и место проведения собрания, повестка дня, ход собрания и принятые решения. К протоколу прилагается список участников общего собрания.

Итоги голосования и решения, принятые общим собранием, должны быть доведены до сведения всех собственников. Поэтому в течение 10 дней со дня принятия решения информация о результатах собрания разместить в общедоступном для всех жильцов месте (помещении данного дома).

Шаг 2. Государственная регистрация ТСЖ в качестве юридического лица.

Итак, общее собрание проведено, решение о создании ТСЖ принято, устав утвержден, протокол оформлен. Теперь, для того чтобы вновь созданное ТСЖ стало юридическим лицом, необходимо его зарегистрировать в установленном законом порядке.

Для регистрации необходимы следующие документы:

• подписанное заявителем (председателем ТСЖ) и заверенное нотариально заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.

• решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания в соответствии с законодательством Российской Федерации;

• устав в 2 экземплярах, подписанный председателем ТСЖ;

• квитанция об уплате государственной пошлины. Размер госпошлины за регистрацию юридического лица составляет 2000 рублей. Заплатить ее можно в любом отделении банка.

При подаче документов вам выдадут расписку и укажут время, когда нужно будет явиться за свидетельством о государственной регистрации, свидетельством о постановке на налоговый учет (ИНН организации), выпиской и уставом. Законом установлен срок для государственной регистрации – не более 5 рабочих дней со дня представления документов.

Шаг 3. Начало деятельности.

Итак, ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, все необходимые свидетельства и устав получены. Постановка на учет в фондах (фонде социального страхования, пенсионном фонде и фонде обязательного медицинского страхования) и органах статистики осуществляется автоматически: действует принцип «единого окна». Все. Можно начинать действовать. И для того, чтобы действовать грамотно и эффективно, необходимо сначала изучить структуру управления ТСЖ и компетенцию его органов.

Структура управления ТСЖ:

Высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ. На общем собрании избираетсяправление товарищества, которое руководит его деятельностью. Размер вознаграждения членам правления за работу определяется тоже на общем собрании.

Правление избирается на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года, и подотчетно общему собранию.Именно правление от имени всех членов ТСЖ управляет домом и заключает договоры на его обслуживание, эксплуатацию и ремонт.

Сроки проведения заседаний правления определяются уставом ТСЖ. Заседание правомочно, если в нем принимает участие большинство членов правления. Все решения правления, как и решения общего собрания, необходимо оформлять в виде протокола. Порядок принятия решений правлением определяется уставом.

Правление избирает из своего состава председателя. Срок его полномочий устанавливается уставом ТСЖ. Председатель действует от имени всего товарищества, подписывает договоры, платежные документы, совершает сделки, для которых не нужно одобрение общего собрания или правления.

Кроме того, в ТСЖ, как и в любой некоммерческой организации, должна быть создана ревизионная комиссия, котораяизбирается общим собранием на срок не более 2 лет для проверки финансовой деятельности товарищества. Вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.Члены правления не могут входить в состав ревизионной комиссии.