674
.pdfстроительства и основные технико-экономические показатели будущего предприятия).
Технический проект промышленного предприятия составляют:
а) экономическая часть; б) генеральный план и транспорт; в) технологическая часть; г) строительная часть;
д) организация строительства; е) сметная документация.
Технический проект со сводным сметно-финансовым расчетом после его утверждения в установленном порядке служит основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработки рабочих чертежей.
3. Рабочие чертежи, которые выполняются на основе технического проекта.
Для успешного строительства зданий и сооружений или их комплексов разрабатываются проектные материалы по организации строительства. Проектная документация по организации строительного производства делится на две части:
1)проект организации строительства;
2)проект производства работ.
Стадии проектирования в зависимости от категорий сложности объекта:
1. Для объектов І и II категорий сложности проектирование осуществляется:
а) В одну стадию – рабочий проект (РП); б) В две стадии – для объектов непроизводственного
назначения – эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженернотранспортной инфраструктуры – технико-экономический
200
расчет (ТЭР) и для обоих – рабочий проект (РП).
2.Для объектов III категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:
– проект (П);
– рабочая документация (Р).
3.Для объектов IV и V категорий сложности проектирование выполняется в три стадии:
– для объектов непроизводственного – ЭП или при соответствующем обосновании ТЭО, а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженернотранспортной инфраструктуры – технико-экономическое обоснование (ТЭО);
– проект (П);
– рабочая документация (Р).
Когда возникает необходимость разработки проекта, заказчику и проектной организации необходимо понимать какая стадия проектирования необходима для того или иного объекта. Для некоторых объектов
возможно выполнение проектных работ в одну стадию, для других – в две стадии, для особо сложных объектов необходимо выполнить три стадии проектирования.
Так, например, проект электроснабжения дома выполняется в одну стадию, проект электроснабжения административного здания – в две стадии, проект электроснабжения завода или большого супермаркета выполняется в три стадии. Цена за разработку каждой стадии различна и определяется на основании государственных сборников цен на проектные работы для строительства (СЦПРС).
Процесс проектирования включает масштабный ком-
плекс работ от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации.
201
В обязанности проектной организации входит:
обеспечение высокого технического уровня принятых проектных решений;
соблюдение действующих законодательных актов, нормативных документов, технических условий, стандартов, строительных норм и правил;
обеспечение экономической эффективности проектируемого объекта капитального строительства.
В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.
Одностадийное проектирование
Одностадийное проектирование подразумевает принятие проектных решений параллельно с созданием рабочей документации. Результаты работы отображаются в «Рабочем проекте». Одновременно и параллельно решаются вопросы общего и частного характера. Утверждению подлежит только наиболее значимая часть проекта. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения.
Двухстадийное проектирование
Процесс двухстадийного проектирования делится на два этапа: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На стадии «Проект» рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу. При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел «П» вносятся изменения, устраняются недочеты.
202
Только после согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на стройплощадке для выполнения строительно-монтажных работ (стадия «Р» или «Рабочая документация»).
Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (концептуальное, эскизное) предложение.
Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.
Состав проектной документации
Одно- и двухстадийное проектирование отличается лишь последовательностью разработки проектных решений и рабочей документации. В первом случае эти два этапа выполняются параллельно, во втором – последовательно. Состав проекта не зависит от количества стадий проектирования.
Состав разделов проектной документации утвержден Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 17.09.2018) «О составе разделов проектной документации
итребованиях к их содержанию».
Вдокументе выделено 12 разделов, основными являются:
1.Пояснительная записка – текстовый документ, в котором приводится описание и обоснование принятых проектных решений.
2.Генеральный план – планировочная схема организации выделенного под застройку земельного участка.
Пунктом 4 Постановления № 87, в целях реализации в
процессе строительства решений, содержащихся в проектной документации, предусмотрена разработка рабочей документации, т.е. с введением в действие указанного Положения ле-
203
гитимными проектными документами на законодательном уровне становятся два документа: проектная документация и рабочая документация, что предполагает наличие двухстадийного проектирования, а одностадийное проектирование в виде «рабочего проекта» не предусмотрено.
Генеральный план – это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений. Генеральный план содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и транспортном обслуживании территории. На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта.
Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка.
Геодезическая подоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории – данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженернотехнических коммуникациях, дорогах.
Специализирующие компании выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.508−93 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жи- лищно-гражданских объектов», введенному в действие 01.09.1994 (дата последнего изменения 12.09.2018), Поста-
204
новлением Правительства от 16.02.2008 № 87 (ред. от 17.09.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержден Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2013 г. N 156-ст.
Главная задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель – оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.
Исходные данные для разработки генерального плана:
−техническое задание на проектирование;
−концептуальное решение
−эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
−архитектурно-планировочное задание;
−данные аэрофотосъемки и топосъемки;
−схема расположения существующих зеленых насаж-
дений;
−технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
−право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
−данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
−результаты инженерно-геологических изысканий в
205
виде согласованного отчета; − другие данные в зависимости от специфики проекта.
Этапы разработки генерального плана осуществляется путем проектирования генерального плана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»).
Основные этапы разработки проектной документации
ирабочих чертежей генерального плана:
формирование общих данных по рабочим чертежам;
разработка ситуационного плана;
составление разбивочного плана;
разработка плана земляных масс;
разработка плана организации рельефа;
планирование благоустройства территории;
разработка плана размещения инженерных сетей;
проработка выносных элементов (узлов, фрагментов).
Генеральный план: пояснительная записка
В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории.
Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения. Приводится описание технических показа-
206
телей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями. В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др..
Разработка генерального плана: графическая часть
В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.
В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах.
Рабочая документация – комплекты чертежей для выполнения строительно-монтажных работ.
Для того чтобы строительная организация могла в полном объеме выполнить работы по реализации архитектурной части проекта, формируется комплект рабочей документа-
207
ции.
Рабочие чертежи выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.110−2013 Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации, утвержден Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2013 г. N 156-ст, (утвержден взамен ГОСТ 21.110—95 со сроком введения в действие с 01 января 2015 г.). В чертежах отражается информация, которая уже прошла все этапы согласования в экспертных организациях. Примерный состав рабочей документации: чертежи фасадов, подробные платы этажей, разрезы, планы полов и кровли, схемы расположения перегородок, перемычек, дверных и оконных проемов, выносные элементы, ведомость отделки помещений, экспликация помещений. В рабочих чертежах указывается класс ответственности, степень огнестойкости и категория пожарной безопасности здания.
Стадия «Проект»
Это самый ответственный, длительный и объемный этап проектирования. На стадии «П» обеспечивается надежность всех строительных конструкций и соответствие проектных решений требованиям нормативных документов. В ходе проектирования подробная детализация узлов не производится. Проектная документация состоит из двух основных частей – текстовой и графической. В текстовой части содержится информация о принятых технических решениях с пояснениями и ссылкам на нормативные документы, результаты расчетов для обоснования принятых решений. В состав графической части входят чертежи, схемы, планы, 3D-модели. Проектные решения подвергаются экспертной оценке. После получения положительных заключений от организаций, которые прово-
208
дят государственную или негосударственную экспертизу, проект переходит на стадию «Р». Утвержденная документация стадии «П» используется для разработки комплекта рабочих чертежей и уточненной сметной документации.
Стадия «Рабочая документация»
На стадии «Р» проектные решения прорабатываются более детально, на основании чего разрабатывается:
комплекты чертежей по маркам;
сметая документация;
спецификации оборудования;
ведомости потребности в материалах;
ведомости объемов строительно-монтажных работ;
прочие прилагаемые документы.
Рабочая документация используется строительномонтажными бригадами для выполнения работ на объекте. Чертежи и спецификации необходимы специалистам по авторскому и техническому надзору. Общий состав рабочей документации определяется в зависимости от специфики объекта и уточняется в договоре на проектирование. Состав рабочих чертежей соответствует требованиям специальной системы стандартов СПДС (Система проектной документации для строительства), в частности:
ГОСТ 21.110—2013 СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов (утвержден взамен ГОСТ 21.110—95 со сроком введения в действие с 01 января 2015 г.);
ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации», (утвержден взамен ГОСТ Р 21.1101—2009, введен в действие с 01 января 2014
г.)
Марки комплектов рабочих чертежей
209