76. Общий порядок заключения договора.

Договор заключается при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Заключение договора происходит посредством направления оферты (предложения заключить договор) на заключение договора одной из сторон и ее акцепта (согласия на заключение договора) другой стороной. Сторона, делающая предложение заключить договор - оферент; сторона, принимающая предложение, - акцептант

Договор может быть заключен по инициативе и свободному волеизъявлению сторон или в обязательном порядке

Моментом заключения договора считается момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта

В случае, когда для заключения договора требуется передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи требуемого имущества. Если необходима государственная регистрация договора, он будет считаться заключенным с момента его регистрации.

Требования, предъявляемые к оферте:

1) направляется одному или нескольким конкретным лицам

2) должна содержать все существенные условия договора;

3) должна быть достаточно определенной и ясно выражать намерение лица заключить договор

4) с момента получения является безотзывной

Акцепт - ответ лица, которому была направлена оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание акцептом не является, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или прежних деловых отношений сторон

Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юр лица, направившего оферту

77. Порядок заключения договора на торгах.

Различают торги двух видов: аукционы и конкурсы

Организатором торгов выступает собственник или обладатель иного имущественного права в отношении предмета торгов, либо специальная организация.

Участники торгов: не менее 2 человек. Это может быть неограниченный контингент лиц (открытые торги) или специальные участники (закрытые торги).

Порядок проведения торгов:

I. Организатор торгов извещает о проведении торгов не менее, чем за 30 дней до их проведения. В извещении должно быть указано: время; место; форма; предмет; порядок проведения торгов и начальная цена

Данное извещение порождает обязанность организатора торгов их провести, и потому организатор может отказаться от проведения открытых торгов только в установленные сроки: не менее, чем за 3 дня до проведения аукциона, и не менее, чем за 30 дней, чем до проведения конкурса.

II. Проведение торгов.

Правила проведения торгов устанавливаются организатором. До проведения торгов участники вносят задаток. Задаток возвращается, если торги не состоялись, а также лицам, не выигравшим торги. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, задаток засчитывается в счёт исполнения обязательства.

III. Заключение договора.

По итогам торгов составляется протокол, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола, теряет задаток. Если от заключения договора уклоняется организатор торгов, он возвращает лицу, выигравшему торги, задаток в двойном размере, а также возмещает ему убытки.

Торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечёт недействительность заключенного договора.