74. Опцион на заключение договора. Предварительный договор.

Опцион на заключение договора- соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона предоставляет другой стороне (держателю опциона) безотзывную оферту на заключение в будущем договора на заранее согласованных условиях.

Таким образом, держатель опциона получает право заключить в будущем договор. И это именно право, а не обязанность в отличие от конструкции предварительного договора. В связи с этим держатель опциона может, как реализовать данное право путем акцепта предоставленной ему безотзывной оферты, так и не реализовывать его.

Предварительный договор

●Обе стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор. Здесь для заключения основного договора необходима воля обеих сторон.

●Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона может требовать в суде понуждения к заключению договора.

●По конструкции предварительного договора не предусматривается плата одной из сторон за сам факт заключения предварительного договора

●По общему правилу сторона предварительного договора не может в одностороннем порядке заменить себя третьим лицом

●Должен содержать все существенные условия основного договора.

75. Содержание и форма гражданско-правового договора.

Содержание договора образует совокупность его условий, которые по общему правилу формируются по усмотрению сторон договора

Основные группы условия любого договора

1) существенные условия договора – условия, без согласования которых договор считается не заключенным. К таким условиям относятся предмет договора, а также условия, которые названы в законе или иных НПА как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

2) обычные условия договора – условия, типичные для договора данного вида, предусмотренные законодательством и обязательные для участников договора.

3) случайные условия договора – согласованные сторонами условия, принимаемые в дополнение к обычным условиям и отражающие особенности взаимоотношения сторон и специфические требования к предмету договора, порядку его исполнения, ответственности за неисполнение (например, условие о введении неустойки на случай нарушения договора).

Договор может иметь устную, простую письменную и нотариально удостоверенную форму.

Устная форма договора имеет место, когда законом либо соглашением сторон не установлена иная форма. При этом ГК для некоторых видов договоров предусматривает к устной форме определенные требования. (чек или иное доказательство передачи/покупки)

Простая письменная форма заключается в том, что стороны договора составляют и подписывают единый документ. Например, в такой форме заключается договор купли-продажи недвижимости, который наряду с письменной формой требует еще и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Нотариальная форма договора обязательна в случаях, прямо указанных в законе, либо по соглашению сторон.