41. Право общей совместной собственности граждан. Особенности возникновения, осуществления и прекращения права общей совместной собственности.

Совместная собственность — это когда имущество в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными. Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически.

ГК предусматривает возможность возникновения общей совместной собственности у супругов и у членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

1. Основанием возникновения законного режима общей совместной собственности у супругов является юр факт заключения между ними брака. Соглашением супруги могут предусмотреть договорный режим их имущества (например, режим общей долевой или раздельной собственности).

2. Крестьянское (фермерское) хозяйство – может быть создано не только одним гражданином, но и несколькими физ лицами, связанными родством и (или) свойством, имеющими в общей собственности имущество и совместно осуществляющими производственную и иную хоз деятельность основанную на их личном участии. Режим совместной собственности участников хозяйства возникает в момент его регистрации.

Прекращение совместной собственности супругов:

1. Раздел совместно нажитого имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества (можно как во время, так и после брака). В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

2. Заключение брачного договора

Брачный договор возможно заключить только до или во время брака. Можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности. Брачный договор может регулировать режим имущества, которое будет приобретено в будущем.

3. Выдел супружеской доли

Кредиторы одного из супругов по его обязательствам при недостаточности имущества этого супруга могут обратиться с требованием о выделе доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов.

В случае крестьянского хозяйства: Совместная собственность предварительно делиться на доли, и, в зависимости от количества дольщиков, выходящих из совместной собственности, каждому идет доля либо в натуральном виде, либо в денежной компенсации, если в натуре получится целесообразный ущерб остальным участникам. Если нет иного соглашения, то доли участников равные.

42. Понятие ограниченных вещных прав. Виды ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право -право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Ограниченные вещные права не могут существовать самостоятельно от прав собственников.

К ограниченным нравам лиц, не являющихся собственниками, относятся :

● право хозяйственного ведения:

● право оперативного управления;

● право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

● право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

● право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования);

● сервитутные права (сервитута);

● право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении;

● право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом:

● право залога;

● право удержания