21. Форма сделки и последствия ее несоблюдения. Гос регистрация некоторых видов сделок, ее гражданско-правовое значение.

1.Форма сделки - способ выражения воли сторон к совершению сделки. Существуют устная и письменная формы

Устно могут совершаться в случае, когда:

1. Законом или соглашением не установлена письменная форма;

2. Сделки исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность);

3. Сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения

В остальных случаях сделки должны заключаться в письменной форме. Необходима письменная форма, если сделку заключают между собой ЮЛ или граждане (если сумма превышает МРОТ) Несоблюдение простой письменной формы сделки не приводит по общему правилу к недействительности сделки. НО Это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает из права приводить письменные и другие доказательства. Если совершение сделки не будет доказано, считается, что данная сделка не заключена, т.е. является несовершенной, а не недействительной

Но в случаях, прямо указанные в законе или соглашением сторон, несоблюдение простой формы сделки влечет ее недействительность:

1) Внешнеэкономической сделки 2)Кредитного договора

3) Банковского договора 4)Договора добровольного страхования

5) Договора поручительства

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

1) В случаях, указанных в законе (договор ренты, дарения). Сделки, связанные с землей и недвижимым имуществом, подлежат госрегистрации

2) Если это предусмотрено соглашением сторон.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации влечет ее недействительность. Такие сделки считаются ничтожными.

Исключение: нотариальное удостоверение заменяется решением суда. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется

Гос регистрация сделки Например, гос регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Также законом может быть предусмотрена гос регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о гос-ой рег-ии отличаются более жесткими мерами, чем при несоблюдении простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования гос-ой рег-ии влечет недействительность сделки. Таким образом, правило о нотариальной форме и гос регистрация являются обязательным формальным моментом действительности сделки при условии, что законом либо соглашением сторон предусмотрена нотариальная форма сделки либо законом установлена обязательная ее гос регистрация.