68. Залог. Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залог- правоотношение, в котором кредитор (залогодержатель) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. К залогу, возникающему на основании закона, если самим законом не установлено иное, применяются правила ГК о залоге, возникающем в силу договора. В действующем законодательстве нормы о залоге, возникающем на основании закона, немногочисленны.

Основание- договор. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также у какой из сторон находится заложенное имущество

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях:

а) когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

б) когда предметом залога является земельный участок, имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

в) когда залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.

Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается,

1 Совершением исполнительной надписи нотариуса, которое предусмотрено в случае невозврата кредита, обеспеченного залогом вещей в ломбарде.

2 Оно возможно за счет заложенного недвижимого имущества на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого были нарушены таким соглашением.

69. Поручительство, задаток и удержание.

Поручительство и задаток требуют письменной формы (иначе недействительны). Удержание – нет.

Поручительство — договор, в рамках которого поручитель отвечает перед кредитором должника за исполнение последним его обязательства (всего полностью или частично). + для кредитора: он может "призвать к ответу" не только самого должника, но и от его поручителя.

Если поручитель исполнил обязательство должника, то поручитель становится кредитором должника: он вправе требовать от заемщика в полном объеме возмещения своих расходов, понесенных в ходе погашения кредита, в том числе уплаты процентов за сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью должника.

Задаток — деньги или имущество, которые одна сторона передаёт другой как доказательство заключения договора, в счет исполнения обязательств по нему и как средство обеспечения исполнения обязательств.

(это первая часть платежа по договору, которая, если что-то пойдёт не так, должна компенсировать убытки той стороне, которая не виновата в разрыве договора. Если от сделки отказывается та сторона, которая дала задаток, она теряет его. Если отказывается сторона, получившая задаток, — она возвращает его в двойном размере.)

Удержание – способ обеспечения исполнения обязательств, когда кредитор, у которого находится вещь должника, вправе при неисполнении должником обязательства удерживать ее до тех пор, пока это обязательство не будет исполнено. Кредитор может удерживать вещь даже после того, как перешла во владение третьему лицу.

При этом нельзя удерживать имущество:

- изъятое из оборота;

- неразрывно связанное с личностью кредитора;

- удержание которого запрещено законом;

- уже заложенное.