4.2.1 Застройка индивидуальными домами

В данном проекте предусмотрено строительство усадебных одноквартирных домов. Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Квартира имеет два входа: главный и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка. При этом необходимо учитывать размещение приусадебного участка при них. Размещение кварталов с усадебной застройкой проводим, по большей части, в отдалении от центра населенного пункта с целью создания достаточно однотипных кварталов и соблюдения строительного зонирования территории. Своим главным фасадом дом должен быть обращен на улицу более высокого класса.

Размещая участки, учитывают следующее:

- Размер участка при домах определяется заданием на проектирование. Для удобства организации населённого пункта участок при усадебном доме принят равным 0,16 га для одноквартирного дома.

- Жилые дома на участках размещаем на расстоянии 6 м от красной линии. Это дает возможность иметь при каждой квартире палисадник, что удобно для семьи.

- Планировка участка при доме состоит в размещении на нем: дома для семьи; гаража для автомобиля; сарая для скота и птицы, помещения для хранения хозяйственного инвентаря или кормов; туалета; мастерской; огорода и цветника.

- В районах усадебной застройки санитарные разрывы назначают равными противопожарным (в данном проекте – 15 м).

- Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

- Разрешается пристройка хозяйственного сарая к усадебному и блокированному дому.

- К подъездам каждого дома предусматриваются проезды шириной до 3-х метров на расстоянии 6 м от фасада.

Дома блокированного типа в данном проекте трех- и четырехквартирные. Размеры участков – 0,12 га на 1 квартиру. Такие дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выходящего на улицу имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип с жилищем усадебного типа

Кварталы с домами данного типа размещаем, преимущественно, вдоль одной из магистральных улиц, фасад домов обращен на нее. Такое размещение кварталов обеспечивает формирование привлекательного внешнего вида магистральной улицы, а также обеспечивает строгость форм кварталов. Для удобства проектирования кварталов и последующей нарезки земельных участков, форма участков – прямоугольная.

Требования и нормы, предъявляемые к планировке участков при блокированных домах, аналогичны требованиям, предъявляемым к домам усадебной застройки.

4.2.2 Застройка секционными домами

Секция – часть дома, в которой все квартиры объединены одним коммунальным узлом, лестничной клеткой и входом. Секция может быть одна, две, три и более. Такой тип застройки более экономичен в строительстве и эксплуатации. Недостаток его – отсутствие непосредственной связи с участком и хозяйственными постройками. Такие дома не имеют традиционных подсобных и летних помещений, погребов.

В данном проекте предусмотрено строительство 4 двухсекционных шестиквартирных домов и 4 двухсекционного восьмиквартирного дома. Квартиры в каждой секции объединены лестничной клеткой. Дома расположены на двух земельном участке, площадью по 1 га соответственно, недалеко от общественного центра, поскольку именно там они лучше всего вписываются в общую архитектурную композицию.

Размещение секционных домов производится в соответствии с противопожарными требованиями и с соблюдением норм плотности жилого фонда.

Противопожарные разрывы определяются в зависимости от степени огнестойкости здания в среднем не менее 15 м (минимум 6 м).

Основные приемы застройки кварталов секционной застройки – это периметральный, строчный и групповой.

При периметральном приеме дома размещаются параллельно улицам по периметру квартала или участка и (как в нашем случае). Выходы из домов направлены внутрь квартала, во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки для игр детей и отдыха взрослых, хозяйственно-бытовые площадки для сушки белья, чистки мебели, ковров и одежды, сбора мусора и т. д. Для подхода и подъезда к домам прокладывают внутриквартальные проезды, выходящие к улицам.

Строчный прием применяется для застройки кварталов рядами жилых домов, как правило, перпендикулярно распложенных к улице. Главный недостаток этого приема – невыразительность в застройке.

Групповой режим наиболее распространен в последнее время. Сущность его в том, что в единую композицию объединяются несколько жилых домов с общим озелененным двором. Каждая группа представляет законченное архитектурно-пространственное образование.