32. Состав и содержание сметной документации

Состав сметной документации:

Для составления смет Госстроем разработан МДС 85.35-2004 где приведены единые образцы сметной документации.

1). Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) - является основным документом определяющим полную сметную стоимость строительства, установлены размер капитальных вложений, объем денежных средств для финансирования строительства, определяется по сводному сметному расчету

2). Объектные сметы - составляются на объект в целом, в ней объединяются данные из локальных смет т.е. из локальной сметы №1 на общие строительные работы и локальных смет №2-9 на спец работы, смета составляется в базовом или текущем уровне цен.

3). Локальные сметы на специальные работы - они составляются на внутренние сантехнические работы, внутреннее освещение и электро силовые установки, установка слаботочных устройств(сигнализация….), на приобретение мебели и инвентаря и другие работы.

4). Локальная смета №1 на общие строительные работы - является первичным сметным документом, исходными данными для составления смет являются:

- параметры зданий и объемы работ

- действующие сметные нормативы

- рыночные цены и тарифы

В локальной смете №1 включают разделы:

1. земляные работы

2. фундаменты

3. перекрытия

4. устройство лестниц

5. стены и перегородки

6. кровля

7. проемы

8. полы

9. отделочные работы

-внутренние

-наружные

10. прочие(разные работы)

5). Пояснительная записка в ценах какого года определена стоимость строительства., а так же указывается индекс пересчета сметной стоимости

6). ведомость подсчета объема работ

На основании сметной документации заказчик и подрядчик формирует договорную цену через проведение подрядных торгов и окончательно оформляет договор строительного подряда который является основным документом регулирующим отношения заказчика и подрядчика в процессе выполнения строительно-монтажных работ. В договоре указывают стоимость работ и способ ее определения.

Вид договорной цены (твердая или фиксированная, открытая приблизительная цена)

Метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства ( инфляции и другие факторы)

Методы составления смет

В настоящее время для определения стоимости строительной продукции применяются след методы для составления смет:

1. Ресурсный - представляет собой расчет текущих или прогнозируемых ценах стоимости всех ресурсов необходимых для проекта. Этот метод является наиболее рыночным т.к стоимость ресурсов рассчитывается в реальных текущих ценах

2. Ресурсно-индексный - сочетает в себе ресурсный метод и систему индексов на сметные цены ресурсов

3. Базисно индексный - стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на соответствующие коэффициенты (индексы) которые ежеквартально рассчитывается по видам строительства, работ, и конструктивных элементов.

4. На основе укрупненых нормативов в том числе показателей объектов аналагов