- •Критерии оценки технического состояния здания.
- •Контроль за техническим состоянием зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств диагностики.
- •Факторы , вызывающие изменения работоспособности зданий в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы:
- •Способы защиты древесины от гниения.
- •Дефекты, возникающие в процессе эксплуатации лестниц.
- •Формы деформаций зданий, возникающие в зависимости от характера развития осадок. Предельные значения.
- •Порядок назначения здания на кап. Ремонт.
- •Планирование текущего ремонта.
- •Планово-предупредительный ремонт, периодичность.
- •Моральный износ, факторы влияющие на развитие морального износа.
- •Подразделение зданий по чувствительности.
- •Виды разрушения стен и причины вызывающие эти разрушения.
- •Источники увлажнения подвала, способы устранения.
- •Основные работы , которые необходимо выполнить при текущем ремонте фундаментов и стен в подвальном помещении.
- •Порядок осмотра фасада.
- •Виды трещин, наблюдение за ними.
- •Порядок осмотра перекрытий.
- •Порядок осмотра крыш.
- •20.Причины, вызывающие изменение структуры основания.
- •21.Средний срок службы зданий.
- •Определение общего числа ремонтов за нормативный срок службы здания.
21.Средний срок службы зданий.
Под сроком службы здания понимают продолжительность безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и наружных стен, остальные конструкции подвергаются замене. В современных условиях увеличилось число элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.
Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию. Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода, это свойство обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течении заданного срока эксплуатации.
Надежность характеризуется ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность – приспособленность к предупреждению, обнаружению и устранению отказов.
Сохраняемость – способность противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа.
Долговечность – работоспособность до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ.
Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течении заданного времени до первого отказа.
Р=по/п.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как существует остаточный износ элементов, которые в течении срока эксплуатации не меняются.
Оптимальную долговечность здания определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.
Сприв.= Спл Nпл. +Сав. Nав.+Сдоп. tотк. Nав.+Снач. Тпл./Тср.
Тпл.
С доп. – удельный объем дополнительных прямых и косвенных материальных затрат, связанных с отказом, в единицу времени.
tотк. – продолжительность отказа.
Прямые затраты- непроизводительные расходы воды, вызванные утечкой в трубопроводе.
Косвенные – расходы связанные с восстановлением конструкции и оборудования.
Дополнительные – средства на ремонт помещений, компенсация убытков.
Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания.
Определение общего числа ремонтов за нормативный срок службы здания.
Обеспечение надежности здания достигается за счет проведения ремонтов двух типов: планово-профилактических, направленных на предотвращение возникновения отказов и аварийных, предназначенных для ликвидации отказов.
Общее число плановых ремонтов зависит от назначаемой периодичности из проведения. Пусть в течении некоторого времени Т плановые ремонты проводятся Nпл. раз, а затраты, связанные с проведением каждого планового ремонта, составляют величину Спл., то в единицу времени (например год) на проведение плановых ремонтов всегда, на протяжении срока службы здания, требуется выделение средств в объеме Спл Nпл
Т
При увеличении межремонтного периода приведенные затраты на плановые ремонты уменьшаются, но увеличивается число отказов и возрастает значение приведенных затрат на выполнение аварийных ремонтов, а также дополнительных затрат, связанных с отказами. При варьировании приведенных затрат и изменении периодичности ремонтов можно получить минимальное значение, при котором приведенные затраты имеют наименьшее значение и обеспечивается надежность конструкции.
Выбор и расчет счетчиков.
Среднечасовой расход воды в соответствии со СНиП определяется:
qu U
qт = 1000Т
qu – норма расхода в средние сутки, л/сут. (СНиП)
U – число водопотребителей.
Т – расчетное время потребления.
Счетчик с принятым диаметром условного прохода проверяют:
на пропуск расчетного максимального секундного расхода воды, при этом потери напора в счетчика воды не должны превышать: 5 м – для крыльчатых и 2.5 м для турбинных;
2. на пропуск расчетного максимального секундного расхода воды с учетом подачи расчетного расхода воды на внутреннее пожаротушение, при этом потери напора в счетчике не должны превышать 10м.
Потери напора в счетчиках h, м, при расчетном секундном расходе воды, определяются по формуле: h =q S,
S – гидравлическое сопротивление счетчика, м/(с/л), для принятого диаметра счетчика определяются по таблице в СНИП.
Оценка технического состояния систем отопления.
Для оценки технического состояния и эффективности работы систем отопления :
Проверяют:
Температуру наружного воздуха – в районе здания;
Температуру воды и давление в подающем трубопроводе тепловой сети – на узле теплового ввода до смесительного устройства и в обратном трубопроводе – после смесительного устройства.
Температуру воды и давление в подающем трубопроводе системы отопления – на узле теплового ввода после смесительного устройства и в обратном трубопроводе до смесительного устройства.
Температуру поверхности отопительных стояков у основания (верхнего и нижнего) – все стояки по 2 замера с интервалом 5 мин.
Температуру поверхности отопительных приборов – в контрольной квартире.
Температуру поверхности подводок (подающих и обратных) к отопительным приборам – квартире.
Температуру воздуха - в квартире.
Качество теплоизоляции подводящей магистрали главного стояка и теплотехнического оборудования – чердак или техническое подполье.
Определяют коррозийное состояние трубопроводов: максимальная глубина коррозийного поражения труб, принимается в пределах 50% толщины новой трубы. (количество подводок, из которых отбирают образцы не менее трех, идущих от стояков в разных секциях и к разным отопительным приборам). hкор.= hнов. – hост. 100%
h
Допустимая величина сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями принимают: в % для труб в условным диаметром 15 мм – 20%
20 – 15; 25 – 12; 32 - 10; 40 – 8; 50 – 6.
Величина сужения живого сечения трубы dвн определяется:
dвн = (1- dотл) 100%
Dн
dотл – средний внутренний диаметр труды с отложениями.
Периодичность осмотров и виды работ при текущем ремонте инженерного оборудования горячего и холодного водопровода.
Периодичность осмотров инженерного оборудования систем горячего и холодного водопровода составляет 1 раз в 3-6 месяцев исходя из технического состояния здания и местных условий (устанавливается эксплуатационной организацией).
При производстве текущего ремонта выполняются работы:
уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, замена отдельных участков трубопровода, фасонных частей, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.
утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках, их очистка и промывка.
замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
замена внутренних пожарных кранов.
ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, чистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
антикоррозийное покрытие, маркировка.
ремонт или замена регулирующей арматуры.
замена контрольно-измерительных приборов.
очистка от накипи запорной арматуры.
промывка систем водопровода.
регулировки и наладка систем автоматического управления .
Капитальный ремонт производится при физическом износе 611%.
см. 19.
Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, который включается в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых и иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
Для обеспечения управления им создаются ТСЖ – некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжением общим имуществом кондоминиума.
Назначение ОДС и АРС.
ОДС создаются в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений. В задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территории домовладений, очистке кровель от снега и наледи.
ОДС осуществляет контроль за следующего инженерного оборудования:
- лифтов; - систем отопления и горячего водоснабжения (тепловых пунктов, бойлерных);
- систем холодного водоснабжения (насосных, водоподкачек), канализации; - систем газоснабжения;
- электрощитовых жилых домов;
Обеспечивает:
- контроль загазованности технических подполий и коллекторов;
- громкоговорящую связь;
- установку и средства автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;
- включение сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных отделений лифтов, щитовых.
Работа круглосуточно, ведется непрерывный контроль за работой оборудования, регистрирует и немедленно устраняет мелкие неисправности и аварии. Регистрация заявок от населения и контроль за выполнением осуществляется с помощью журнала и автоматизированной системы учета.
АРС – создаются для оперативного устранения крупных повреждений, отказов, аварий конструкций и инженерного оборудования.
АРС осуществляет:
- срочную ликвидацию засоров канализации и мусоропроводов внутри строений;
- устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления и канализации, находящихся в собственности или на обслуживании жилищных организаций;
- ликвидацию повреждений во внутренних сетях электроснабжения;
- в нерабочее время обеспечивает безопасность граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций здания;
При поступлении сигналов об аварии АРС обязана сообщить в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и проследить за выполнением необходимых работ.
Персонал АРС находится в полной готовности, обеспечивающей немедленный выезд бригад к месту аварии. В помещении должны быть: схема района, список и адреса организаций, журналы учета аварий, городские телефоны, домашние адреса руководителей хозяйств их телефоны.
Классификация жилищного фонда.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные (общежития, гостиницы-приюты, для одиноких, престарелых, дома инвалидов и т.д.), квартиры, служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях пригодные для проживания.
Виды:
частный:
а. фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖСК с полностью выплаченным паевым взносом.
б. фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенных или приобретенный за счет их средств, в том числе средств ЖСК с не полностью выплаченным паевым взносом.
2. государственный:
- ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации.
- фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации.
3. Муниципальный: - фонд, находящийся в собственности района, города, административных территориальных образований, городах Москве и С.Петербурге.
4. Общественный – фонд , состояний в собственности общественных организаций.
Оценка технического состояния перегородок.
Дефекты:
Зыбкость – возникает из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям – устанавливают дополнительные детали крепления (ерши, скобы);
Выпучивание или значительный наклон с появлением трещин – из-за опирания на них перекрытий, ненадежного крепления к перекрытиям и стенам, нагрузки – усилить конструкцию или перебрать, заменить.
Трещины – в местах прохода трубопровода – из-за перепадов температур – пространство между гильзой и трубой конопатят асбестовым шнуром и затирают раствором.
Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибраций перекрытий – отслоившуюся штукатурку отбивают, поверхность зачищают и вновь штукатурят, плитки снимают и ставят новые.
Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки дощатых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины – отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочный слой.
Недостаточная звукоизоляция – из-за малой массы перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осадки засыпки, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки. – образовавшиеся полости заложить минплитой или дополнительной засыпкой, заделать трещины, щели, зазоры, выполнить дополнительную звукоизоляцию.
При расположении перегородок в сырых помещениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.
Разбирать, переставлять или устанавливать новые перегородки, пробивать проемы – только по специальному разрешению.