- •Критерии оценки технического состояния здания.
- •Контроль за техническим состоянием зданий осуществляется путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств диагностики.
- •Факторы , вызывающие изменения работоспособности зданий в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы:
- •Способы защиты древесины от гниения.
- •Дефекты, возникающие в процессе эксплуатации лестниц.
- •Формы деформаций зданий, возникающие в зависимости от характера развития осадок. Предельные значения.
- •Порядок назначения здания на кап. Ремонт.
- •Планирование текущего ремонта.
- •Планово-предупредительный ремонт, периодичность.
- •Моральный износ, факторы влияющие на развитие морального износа.
- •Подразделение зданий по чувствительности.
- •Виды разрушения стен и причины вызывающие эти разрушения.
- •Источники увлажнения подвала, способы устранения.
- •Основные работы , которые необходимо выполнить при текущем ремонте фундаментов и стен в подвальном помещении.
- •Порядок осмотра фасада.
- •Виды трещин, наблюдение за ними.
- •Порядок осмотра перекрытий.
- •Порядок осмотра крыш.
- •20.Причины, вызывающие изменение структуры основания.
- •21.Средний срок службы зданий.
- •Определение общего числа ремонтов за нормативный срок службы здания.
Формы деформаций зданий, возникающие в зависимости от характера развития осадок. Предельные значения.
В зависимости от характера развития неравномерных осадок основания и жесткости здания различают следующие формы деформаций:
Крены – наклон здания. Предельное значение крена не должно превышать 0.004 высоты здания.
Прогиб, выгиб – связаны с искривлением здания, для крупнопанельных зданий не должны превышать 0.0007 длины участка на котором развивается прогиб, для кирпичных и блочных – 0.00013.
Перекос – возникает, когда резкая неравномерность осадок развивается на коротком участке здания. Предельная разность осадок отдельных частей оснований фундаментов колонн или стен зданий не должны превышать 0.002 расстояния между ними
Кручение возникает при неодинаковом крене по длине здания, при котором в двух сечениях здания он развивается в разные стороны. В следствии этого возникают трещины и разломы (ставят маяки, заделывают).
Порядок назначения здания на кап. Ремонт.
Капитальный ремонт – это ремонт с целью восстановления ресурс инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а так же для улучшения эксплуатационных показателей.
Устраняются неисправности всех изношенных элементов, восстанавливают и заменяют на более современные, долговечные и экономичные, оснащают недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение (счетчики).
При кап. ремонте проводимом через 15 лет после ввода в эксплуатацию, полностью меняют трубопроводы и оборудование срок службы у которых закончился.
В здания подлежащих сносу, кап. ремонт в течении ближайших 10 лет не проводится (безопасные условия проживания).
Плановые сроки начала и окончания кап. ремонта устанавливают по нормам продолжительности кап. ремонта.
Для постановки здания на кап. ремонт необходима документация:
Проведение тех.обследования, определение физического и морального износа. (определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции, анализируют планировочные решения. Осматривают конструкции, намечают места зондирования, вскрытий. Изучают особенности близлежащих участков, организацию отвода вод, наличие засыпанных оврагов, термокастровых провалов, зон оползней. Оценивают расположение здания с точки зрения подпора дымовых, газовых и вентиляционных каналов. Составляют техническое заключение.
составление проектно-сметной документации для проектных решений по перепланировке, замене конструкций, благоустройству территории. (Выполняет проектная организация и по исходным данным и тех.заданию.)
Технико-экономическое обоснование кап. ремонта.
Разработка проекта организации кап. ремонта и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Интервал между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет.
Физический износ. Факторы, влияющие на развитие физического износа.
Физический износ – это величина характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания.
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижения тепло-звуко- гидро-воздухонепроницаемости. Основные причины – воздействие природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа определяется по срокам службы или фактическому состоянию конструкций по ВСН.
Физический износ устанавливают:
- на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента по ВСН;
- экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
- расчетным путем;
- инженерным обследованием с определением стоимости работ, необходимых для восстановления.
Физический износ определяется сложением величин физического износа отдельных элементов здания и берется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Фи=< di li/100;
d – удельная стоимость;
l - % износа.
На развитие физического износа влияют: объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.