11. Источники увлажнения подвала, способы устранения.

Для предохранения стен подвала от увлажнения необходимо:

- выполнить мероприятия по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод (дренажная система.)

- должна быть отмостка шириной не менее 0.8 м с уклоном 0.02-0.01 .

- тротуары устраивают с уклоном от стен здания 0.01 с водонепроницаемым покрытием, при водопроницаемом подготовка под тротуары по слою жирной глины.

- территория двора имеет уклон от здания 001 по направлению к водоотводным лоткам или ливневой канализации.

- стены приямков возвышаются над тротуаром на 10-15 см, поверхности стен и пола должны быть без трещин, пол иметь уклон от здания с устройством отвода воды из приямка, защищать приямки от атмосферных осадков.

- в подвалах должен быть необходимый температурно-влажностный режим +5С и влажность не более 60% - в неотапливаемых.

В отапливаемых подвалах , препятствующий выпадению конденсата.

Для этого необходимо хорошее проветривание. В цоколе должно быть не менее двух отверстий друг напротив друга. В зданиях с теплыми полами на первом этаже продухи в цоколе держать открытыми. В зданиях с холодными с наступлением холодов, продухи закрывают.

Площадь продухов 1/400 площади подвала. Проветривают только в сухие и неморозные дни.

- следить за целостностью трубопроводов в подвале.

11. Основные работы , которые необходимо выполнить при текущем ремонте фундаментов и стен в подвальном помещении.

- заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

- устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен;

- восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвала;

- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

- усиление фундамента под оборудование (вентиляционное, насосное);

- смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

- устройство вентиляционных продухов, патрубков, ремонт приямков, входов в подвал;

- замена участков отмостки по периметру;

- герметизация вводов;

- установка маяков на стенах.

11. Порядок осмотра фасада.

Осматривают: надежность крепления архитектурно-конструктивных деталей, состояние стен.

Цоколь – наиболее увлажняемая часть здания из-за осадков и влаги, проникающей по капиллярам материала фундамента, постоянно подвергается механическим воздействиям – необходимо использовать морозоустойчивые, прочные материалы, выполнять хорошую гидроизоляцию, правильную отмостку, цокольный карниз.

Карнизы венчающая часть здания, отводят от стены дождевые и талые воды, выполняют архитектурно-декоративную функцию, могут быть промежуточные карнизы, пояски, сандрики, пилястры и другие выступающие части фасада от состояния которых зависит безотказность

ограждающих конструкций здания. Продолжение стены выше кровли – парапет, верхняя плоскость должна быть защищена заводской плитой или оцинкованной сталью, необходимо соблюдать герметичность примыкания кровельных покрытий к элементам парапетных ограждений.

Балконы при хорошо выполненной гидроизоляции предохраняют стены здания от увлажнения. Находятся под воздействием постоянного атмосферного увлажнения, попеременного замораживания и оттаивания. Наиболее ответственная часть – место заделки плит или балок в стену здания. Из-за низкой коррозийной стойкости неоправданна конструкция балконов с металлическими балками. Особенно подвержены разрушению края балконной плиты промерзающие с трех сторон, испытывающие воздействие влаги и коррозии, устанавливают металлический слив шириной не менее 1.5 толщины плиты. Заводят под гидроиз.ковер.

Лоджия – площадка, окруженная с трех сторон стенами и ограждением. Бывает встроенной и выносной. Перекрытие лоджий должно обеспечивать отвод воды от наружных стен, поэтому полы выполняют с уклоном 2-3% от плоскости фасада и располагают ниже пола помещения на 50-70 мм. Поверхность покрывают гидроизоляцией. Сопряжение плит балкона и лоджий со стеной защищают от протекания путем заведения на стену края гидроизоляционного ковра с перекрытием его двумя дополнительными слоями гидроизоляции шириной 400 мм и закрыванием фартука из оцинкованной стали. Ограждения не менее 1-1.2 м, выполняются преимущественно глухими с перилами.

Эркер – отнесенная за плоскость фасадной стены часть помещений. – увеличивает площадь помещений, дополнительная инсоляция.

Тщательно подлежат осмотру участки стен расположенные рядом с водосточными трубами, лотками, приемными воронками. Все повреждения отделочного слоя необходимо отбить и после выявления и устранения причин восстановить. При выветривании, выкрашивание заполнений вертикальных и горизонтальных стыков – предварительно удалив разрушающийся раствор, зачеканить промасленным жгутом, упругими прокладками, герметизировать, затереть раствором.

Причинами отслаивания облицовки (плит) – плохое крепление металлическими скобами, попадание влаги, попеременное оттаивание и замораживание, наблюдаются места вспучивания облицовки, выход отдельных плиток за плоскость стены, образование трещин, отколов – простукивают, снимают слабодержащиеся и восстанавливают.

Необходимо периодически окрашивать фасады.

Окраска металлических лестниц, ограждений – через 5-6- лет.

Все водоотводящие устройства должны иметь необходимый уклон. С уклоном от стен располагают стальные детали крепления. На деталях имеющих уклон к стене, необходимо устанавливать плотно прилегающие манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5 – 10 см от стены.

Все стальные детали регулярно окрашивают.