3. Факторы , вызывающие изменения работоспособности зданий в целом и отдельных его элементов, подразделяются на 2 группы:

внутренние и внешние.

Внутренние:

-физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;(окисления, коррозии, истираемость).

- нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации (механические воздействия, вибрации от электроинструментов);

- конструктивные (дефекты, допущенные при проектировании);

- качество изготовления (нарушение технологий изготовления, монтажа, плохое качество кирпича, бетона).

Внешние:

- климатические (температура, влажность, солнечная радиация)

- характер окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы- плесень, грибы, насекомые; выбросы автотранспорта, промышленных предприятий, капиллярная влага, блуждающие токи, сейсмоволны, радиоэлектромагнитные волны, газы от пожаров и т.д.));

- качество эксплуатации (нарушение правил эксплуатации, несвоевременный ремонт, долгосрочная эксплуатация).

4. Способы защиты древесины от гниения.

Чтобы избежать гниения древесины необходимо:

- предохранять древесину от непосредственного увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами (отливы, карнизы и т.д.);

- обеспечивать достаточную теплоизоляцию (с холодной стороны) и пароизоляцию ( с теплой стороны) ограждающих конструкций отапливаемых помещений для предупреждения их промерзания и конденсационного увлажнения;

- обеспечивать систематическую просушку древесины и заполнителей. Защита деревянных конструкций от биоповреждений заключается в пропитке или покрытии их антисептиками. От поражения грибами – фунгициды, от насекомых – инсектициды.

Антисептики бывают: неорганические - фтористый натрий, кремнефтористый аммоний, бихромат натрия, хлористый цинк и др.,

- органические – оксидифенил, масло камнеугольное, антраценовое и т.д.;

- комбинированные – это сочетание кремнефтористого натрия с фтористым натрием, хромно-медный препарат и т.д.

В качестве лакокрасочных перхлорвиниловые эмали, пентафталевые эмали, уретано-алкидные, (органосиликатные, кремнеорганические защищают еще и от горения). Современные покрытия Сенеж и Акватекс и т.д.

5. Дефекты, возникающие в процессе эксплуатации лестниц.

Лестницы предназначены для сообщения между этажами.

Осмотр лестниц начинают с входной площадки в дом.

Устанавливают тип лестниц по материалу, конструкции.

В процессе эксплуатации железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты:

Коррозия металлических косоуров, ( низкая температура ниже 16, высокая влажность, плохая вентиляция, отсыревание в местах примыкания к санузлов и кухонь (не исправность инженерно-технического оборудования. – утепление стен, дверных полотен в тамбурном отсеке.)

прогибы ж/б маршей, (прогибомером, допустимый не более 1/200-1/400 величины пролета)

неплотности прилегания маршей к стенам, (состояние и прочность заделки в стене балок, в бескосоурных висячих заделу ступеней в кладке стен. Минимальная величина опирания лестниц на бетонные и мет. поверхности 50 мм, на кирпичную кладку – 120 мм,

нарушение горизонтальности площадок не более 10 мм , ступеней не более 4 мм, отклонение перил от вертикали до 6 мм)

трещины в лестничных площадках и ступенях,

выбоины в ступенях, истирание ступеней (легкоизнашевые материалы);

ослабление крепления ограждений, поручней, предохранительных сеток,

разрушение отделочного слоя и керамических плиток,

заусенцы на перилах.

При эксплуатации деревянных лестниц:

Загнивание, истирание, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя. Проверяют состояние древесины, наличие влажности, гнили.