§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 9

продолжает пользоваться имуществом по истечении срока до­говора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неоп­ределенный срок.

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досроч­ное расторжение договора аренды. Арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нару­шением условий договора или назначения имущества либо с не­однократными нарушениями, существенно ухудшающими каче­ство имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор — если арендодатель не предоставляет имуще­ство в пользование либо препятствует его использованию; иму­щество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арен­додатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновидно­сти договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения. Представляется, что особую актуальность для граждан имеет последний вид договора аренды, о котором подробно речь пой­дет в главе «Жилищное право».

17.6. Договор подряда

Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (за­казчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обычно, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материа­лов, его силами и средствами, а также за его риск.

1. Договор подряда заключается на изготовление или пере­работку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Таким образом, результатом работы исполнителя, регулируемой договором подряда, может быть только овеществленная (материальная) услуга. Услуги нематери­ального характера, например хранение вещи, исполнение пору-

450 Глава 7. Гражданское право

чений и т. п., регулируются соответствующими договорами по оказанию услуг. Именно материальный характер услуги обусло­вил многие особенности договора подряда: регулирование са­мого процесса выполнения работы, вопросов сохранения мате­риалов и т. п.

2. Как видно из определения договора подряда, заказчика прежде всего интересует приобретение права собственности или иного права на имущество, являющееся результатом рабо­ ты, т. е., проще говоря, результат работы. Поэтому, казалось бы, данные отношения могут быть урегулированы с помощью договора купли-продажи, также являющегося средством пере­ дачи права собственности за деньги. Однако договор подряда необходимо строго отграничивать от купли-продажи, так как объектом договора подряда является не просто вещь, а резуль­ тат работы, выполненной именно данным подрядчиком. По­ этому договор подряда регулирует не только передачу права на вещь (которой, кстати, может и не быть, например при улучше­ нии, переработке вещи), но и сам процесс работы. Поэтому каузой договора подряда является передача права на результат работы за деньги.

3. Договор подряда необходимо четко отличать и от трудово­го договора, заключаемого между работником и администраци­ей предприятия. Предметом регулирования трудового договора является не столько результат работы (о нем, как правило, в трудовом договоре ничего не сказано), сколько сам процесс ра­боты, и поэтому основное содержание трудового договора со­ставляет перечисление трудовых функций работника. Вот поче­му по трудовому договору оплачивается не результат работы, а сама работа, причем в большинстве случаев независимо от ре­зультата. Соответственно если в договоре подряда риск случайной гибели материалов (если их предоставил подрядчик, что, в отли­чие от трудового договора, как правило, и происходит) и ре­зультата выполненной работы до ее приёмки несет подрядчик, то в трудовых отношениях указанные риски однозначно ложатся на работодателя.

4. Договор подряда может быть заключен с любым лицом, кроме случаев, когда для осуществления определенных видов деятельности необходимо получение лицензии. Кроме того, ес­ли из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он, оставаясь ответственным перед заказчиком, может привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчика). Таким образом, при невыполнении условий