§ 1 5 . Гражданско-правовой договор (общие положения) 4 3 1

Нотариальная формалоговора обязательна в случаях, указан­ных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашени­ем сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта фор­ма не требовалась.

Государственная регистрация необходима для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение нотариальной формы и требования о регист­рации влечет ничтожность, недействительность договора.

Договор может быть заключен путем составления одного до­кумента, подписанного сторонами, а также путем обмена доку­ментами посредством средств связи, позволяющих достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Условие действительности договора. Договором считается со­глашение двух и более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Соглашение обязательно предполагает согласование воль участников. В том случае, когда этот факт установить невозможно, либо установ­лено отсутствие согласования воль, либо когда воля лиц была незаконна по содержанию, говорят о пороке воли или дефекте волеизъявления, установление которых влечет признание дого­вора недействительным.

Порок воли может иметь место в нескольких ситуациях:

1. неправомерное содержание воли (например, желание гра­жданина приобрести установку «ГРАД»);

2. изъявление воли лицом, которое в силу малолетства, со­стояния здоровья и иных обстоятельств не способно понимать значение своих действий; другими словами, договоры должны заключаться должным субъектом, дееспособным лицом;

3. искажение подлинной воли стороны в силу заблуждения, ложных представлений относительно природы сделки, качеств предмета и т. п. Так, недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана.

Дефектом волеизъявления считаются:

1. несоблюдение формы заключения сделки, влекущее ее недействительность;

2. двусмысленное выражение воли сторон, так что невоз­можно установить истинную волю;

3. несоответствие между волей и волеизъявлением:

а) невольное расхождение между волей и волеизъявлением (опечатка, обмолвка, описка и т. п.);

432 Глава 7. Гражданское право

б) умышленное волеизъявление, не соответствующее истин­ ной воле (например, притворная сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку);

в) несоответствие между волей и волеизъявлением, возник­ шее в результате насилия, угрозы и т. п.;

г) расхождение между волей представителя и представляе­ мого.

§ 16. Классификация гражданско-правовых договоров

В соответствии с принципом свободы договора в Россий­ской Федерации стороны могут заключить договор, как преду­смотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Государство обеспечивает силой государст­венного принуждения также договоры, сконструированные са­мими сторонами и неизвестные действующему законодательст­ву. Главное, чтобы условия этих договоров не противоречили законодательству.

Равным образом закон допускает заключение договоров, в -которых содержатся элементы различных договоров, преду­смотренных законом или иными правовыми актами. При этом практически не имеет значения то, как стороны назовут дан­ный договор, важно, что он представляет по сути. В соответст­вии с его природой к нему будут применяться правила тех или иных договоров, предусмотренных законодательством.

Нормативно-правовыми актами предусмотрены лишь те ви­ды договоров, которые встречаются в жизни наиболее часто и которые, в общем-то, и составляют картину гражданского обо­рота. Поэтому, чтобы обеспечить стабильность имущественного оборота, законодатель предусмотрел некоторые границы пове­дения участников в этой сфере, создал гарантии интересов контрагентов, что позволило в некоторой мере сузить возмож­ности злоупотребления правами и обязанностями.

Различают следующие виды договоров (рис. 7.9):

1. Договоры могут быть реальными и консенсуальными. Кон-сенсуальными являются договоры, в которых права и обязан­ности сторон возникают сразу после достижения сторонами соглашения (консенсуса) об установлении прав (договор куп­ли-продажи, найма). Договор считается реальным, если права и обязанности сторон возникают после достижения соглаше-