Занятие № 5. Тема: Плата за землю и оценка земли в рф

Задание 1. При заключении договора аренды земельного участка у сторон возник спор относительно арендной платы. Арендатор настаивал, чтобы арендная плата была внесена им единовременно за 10 лет, на которые заключался договор аренды, но арендодатель возражал. По его мнению, арендная плата должна вноситься ежемесячно и периодически индексироваться, если изменяются базовые размеры арендной платы, установленные в отношении государственных и муниципальных земель. За разрешением конфликта они обратились к юристу.

Каковы порядок, условия и сроки внесения арендной платы? Составьте письменную консультацию по данному вопросу.

Задание 2. Организации был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения. Который в настоящее время не используется по целевому назначению. Организация при расчете земельного налога, руководствуясь ст. 394 НК РФ применила налоговую ставку 0,3 %. Однако, налоговая инспекция сочла такой подход неверным, указав на необходимость применять налоговую ставку 1,5 %.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задание 3. Рассчитайте земельный налог:

1). Организация должна была уплатить земельный налог- 1500руб. 20.11 ей была предоставлена льгота по уплате земельного налога в виде освобождения от уплаты.

2) Земельный участок расположен в центре города. Кадастровая стоимость- 75000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

3) Земельный участок выделен гражданину для ведения ЛПХ в поселке городского тика площадью 1500 кв.м. Удельный показатель кадастровой стоимости- 80 руб. кв/.м.

4) Земельный участок был приобретен в собственность лицом 10.02. Кадастровая стоимость земельного участка - 900000 руб. Налоговая ставка- 1,5 %.

Занятие № 6. Тема: Возникновение прав на землю. Государственное управление земельным фондом

Задание 1. В Волжскую природоохранную прокуратуру обратилось около 30 граждан с заявлением о нарушении их прав в связи со строительством автозаправочной станции в непосредственной близости от реки Тверцы в г. Твери. В ходе проверки были выявлены грубые нарушения земельного и экологического законодательства при проектировании и строительстве данного объекта, в частности, не было выявлено мнение жителей относительно данного строительства, не была проведена процедура оценки воздействия на окружающую среду, отсутствовало заключение государственной экологической экспертизы. Как было выяснено в ходе прокурорской проверки, земельный участок был предоставлен для строительства в аренду АО «Строй-инвест» решением главы администрации города Твери от 15.01.2007г, на основании которого был заключен договор аренды. Строительство в настоящее время приостановлено.

Какие требования законодательства должны быть соблюдены при отводе земли для размещения и строительства таких объектов? Является ли обязательным в данном случае проведение государственной экологической экспертизы? Требуется ли проведение государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство? Каким образом выявляется общественное мнение и подлежит ли оно учету при предоставлении земельных участков для строительства? Составьте документ в суд от имени граждан.

Задание 2. АО «Вектор» приняло решение о продаже объекта незавершенного строительства. Данный объект (фундамент и первый этаж планируемого торгового комплекса) расположен на земельном участке в центре г.Твери.

Передут ли в этом случае к покупателю объекта незавершенного строительства права на земельный участок, на котором он расположен? Каковы особенности правового регулирования объектов незавершенного строительства? Возможна ли государственная регистрация прав на них?

Задание 3. Петров обратился в администрацию г. Твери с просьбой предоставить ему земельный участок для установки гаража вблизи своего места жительства, мотивировав свою просьбу тем, что он является инвалидом I группы по зрению в связи с заболеванием, полученным во время прохождения военной службы в Вооруженных Силах РФ. В своем заявлении Петров ссылался на абзац 7 ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», которая в частности устанавливает, что инвалидам вне очереди предоставляются места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи мечта жительства с учетом градостроительных норм.

Однако администрация отказала Петрову в предоставлении земельного участка для строительства гаража. Петров обратился за консультацией к юристу.

Задание 4. Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако, она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.

Вправе ли она продать дом без земельного участка? Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?

Задание 5. Между АО «Дружба» и банком «Тверь» в 2003г. был заключен договор залога земельного участка. На данном участке находится здание магазина. В 2004г. банк обратился в суд и требованием об обращении взыскания на земельный участок и расположенное на нем здание. Ответчик возражал против включения в состав заложенного имущества здания, так как это не предусмотрено договором залога.

Какое решение должен принять суд?

Задание 6. По результатам очередной проверки Волжский межрегиональный природоохранный прокурор вынес предписания об устранении нарушений земельного законодательства, обязав гр. Васильева снести незаконно возведенные постройки - гараж и пристройку к дому. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, было выявлено (о чем свидетельствует составленный протокол об административном правонарушении), что он самовольно возвел в прибрежно-защитной полосе Иваньковского водохранилища в 8 м. от уреза воды гараж для лодок и забор для уреза воды. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. На участке расположен жилой дом, права на которые зарегистрированы в установленном порядке. Васильев желает признать право на данные постройки в судебном порядке. Дайте правовую оценку ситуации. Возможно ли удовлетворение данных требований?

Задание 7. В областную Администрацию обратился Председатель фонда развития молодежного парусного спорта в связи с необходимостью предоставления ему земельного участка площадью 2,5 га в дер. Бирюково Конаковского района. Данный участок необходим для развития деятельности данного фонда и строительства базы по развитию парусного туризма. В настоящее время данный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и закреплен за ФГУП «Родина».

Подготовьте письменный ответ, в частности укажите, вправе ли областная администрация принимать решение об изъятии данного земельного участка и осуществлять перевод земли из одной категории в другую. Каков порядок и особенности перевода земель из одной категорию в другую? Определите подведомственность дел. Связанных с обжалованием актов о переводе земель из одной категорию в другую?

Задание 8. При выделении и закреплении за отдельными субъектами земельных участков садового товарищества «Природа» встал вопрос о необходимости проведения межевания земельных участков.

Каков порядок проведения межевания земель? Какие работы включает межевание объекта землеустройства?

Задание 9. 16 марте 2011 г. в результате проведения государственным инспектором Ивановым А.С. проверки состояния земельного участка, занимаемого авторемонтным предприятием «Дорстрой», расположенного в г. Н, было выявлено захламление земельного участка и его загрязнение химическими веществами.

Какие сведения государственного земельного кадастра должны быть использованы в ходе проведения проверки? Какие санкции могут быть применены к нарушителю?

На основании каких критериев можно оценить размер ущерба от захламления земельного участка и его загрязнения химическими веществами? Составьте протокол о нарушении земельного законодательства.

Задание 10. Гр. Соловьева обратилась с заявлением в администрацию о переоформлении земельного участка в собственность. Данный участок ей был предоставлен в 60-ые годы для дачного строительства. Выяснив, что данному земельному участку не присвоен кадастровый номер, администрация отложила действия по переоформлению прав на земельный участок, пока он не будет поставлен на кадастровый учет.

Каков порядок постановки земельного участка на кадастровый учет? В каких случаях в этом может быть отказано заявителю?

Составьте заявление для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Задание 11. Разгадайте кроссворд.

											1
															2									3
								4
														5
																							6
	20		7
19																					8
							9										17		10
						11
					18							12
		13							14		15
							16

По горизонтали:

4. Система мероприятий по изучению состояния земель, их охране, организации рационального использования, по установлению границ на местности и др.

5. Доход от земли.

6. Ипотека.

8. Форма крестьянского землевладения в России.

11. Форма наделения землей новых хозяйств за счет уже существующих.

13. Основанное на договоре срочное владение и пользование землей за плату.

15. Передача имущества, находящегося в частной собственности в собственность государства.

16. Форма объединения сельскохозяйственных производителей.

19. Действия государственных или муниципальных органов по установлению границ земельного участка.

По вертикали:

1. Организационно-правовая форма сельскохозяйственного производства

2. Юридическая ... за нарушение земельного законодательства.

3. Переход земельных участков, находящихся в государственной собственности, в частную собственность юридических и физических лиц.

4. Охраняемый законом природный объект, представляющий собой в широком смысле всю планету, территорию со всеми ее естественными компонентами.

7. Система наблюдения за состоянием земельного фонда РФ.

9. Часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя.

10. Право ограниченного пользования чужим земельным участком.

12. Осуществляется в соответствии с правилами землепользования и с учетом территориального зонирования.

14. Систематизированный законодательный акт.

17. Установленные в пределах территориальных зон виды разрешенного использования.

18. Соли азотной кислоты, широко применяемые в сельском хозяйстве; входят в естественный минеральный состав почв.

20. В России в начале 20в. земельный участок, выделенный из общинной земли в единоличную крестьянскую собственность.