Занятие № 4. Тема: Иные права на землю

Задание 1. Смежные собственники земельных участков приняли решение заключить договор об установлении сервитута. Дело в том, что гр. Николаев использует неогороженную часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности гр. Петрову для стоянки своего автомобиля. Петров на заключение договора согласен, но желает предусмотреть в нем условие о внесении за право пользование частью его участка платежей в сумме 300 рублей в месяц. Николаев не возражает.

Существуют ли в данном случаи основания для установления сервитута? Каким образом оформляется соглашение об установлении сервитута? Правомерно ли требование Петрова о внесении платежей? Вправе ли в дальнейшем Петров продать земельный участок? Сохранится ли в этом случае сервитутное право на землю Николаева?

Задание 2. Юридическое лицо арендовало нежилое помещение в качестве офиса в 3-этажном здании. Считая, что право аренды недвижимости влечет возникновение прав на соответствующую часть земельного участка, АО «Мир» потребовало освободить ее от уплаты взносов за стоянку автомобилей, расположенной на территории, примыкающей к данному зданию.

Имеет ли юридическое лицо какие-либо права в отношении земельного участка, на котором располагается данное здание? Проанализируйте ситуацию с точки зрения действующего законодательства.

Задание 3. Товарищество «Вера» заключила в 2003 г. договор аренды земельного участка на ул. В.Новгорода сроком на 10 лет. Через два года закончилось строительство нежилого помещения, право собственности на которое, зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какова дальнейшая юридическая судьба здания, если договор аренды будет расторгнут в соответствии с истечением срока его действия?

Проанализируйте все возможные на Ваш взгляд правовые последствия. Имеет ли правовое значение в чей собственности находится земельный участок: государственной, муниципальной или частной?

Задание 4. К юристу обратился гр. Звонарев И.К. который пояснил следующее. 17.10.1992г. его отцу на основании постановления Администрации г.Твери № 509-1 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м на территории г.Твери. Жилой дом, расположенный на нем, принадлежал ему на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Тверским БТИ 13.12.1993г.

15 января 1994г. его отец подарил ему жилой дом по договору дарения, удостоверенного нотариусом в надлежащем порядке. В 2010г. его отец умер. Звонарев (являющийся единственным наследником) обратился в нотариальную контору, но нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка, так как он не оформил свои права на земельный участок при жизни отца.

Дайте правовую оценку ситуации. Каков порядок оформления прав на земельный участок в связи с переходом прав на недвижимое имущество, расположенное на нем? В каком порядке разрешаются возникшие ситуации?

Задание 5. В 1992 году Шалаеву А.Н. решением Администрации г. Твери был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 600 кв. м для индивидуального жилищного строительства. На основании этого решения Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Твери ему было выдано Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения этим земельным участком.

На данном земельном участке был построен жилой дом, часть которого (71/100 доля) принадлежала Шалаеву А.Н. на праве собственности.

В 1993 году Шалаев А.Н. на основании договора дарения передал принадлежащую ему долю жилого дома своему сыну Шалаеву Е.А., что подтверждается договором дарения доли жилого дома от 16.12.1993 года. Новый документ, удостоверяющий право Шалаева Е.А. на земельный участок, получен не был и единственным документом, удостоверяющим право на земельный участок, является Свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданное еще в 1992 году на имя его отца, который умер в 1994 году. При этом Шалаев Е.А. продолжает постоянно проживать в доме и использует земельный участок для обслуживания нужд жилого дома, выращивает сельскохозяйственные культуры. Кроме того, он выплачивает земельный налог на данный земельный участок. Шалаев Е.А. желает зарегистрировать право собственности на данный земельный участок. С целью выяснить возможные способы этого он обратился за консультацией к юристу.