- •Кафедра землеустройства
- •Глава IV. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств 49
- •Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта 67
- •Введение
- •Глава I. Установление территориальных зон особого режима использования земель
- •Глава II. Установление черты сельских поселений
- •2.1 Общие положения
- •2.2 Подготовительные работы
- •Задание На проектирование черты сельского поселения
- •2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Перспективы развития сельского поселения
- •2.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
- •Глава III. Образование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйств
- •3.1 Общие положения
- •3.2 Подготовительные работы
- •3.3 Установление площади землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства
- •3.5 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства
- •3.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования крестьянского хозяйства
- •Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства
- •3.7 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства
- •3.8 Оформление документов на право собственности и пользования землей
- •Глава IV. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Способы устранения недостатков и расчёт денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объёмов грузов и транспортных затрат
- •3.3 Экономическое обоснование проектного решения
- •Расчет эффективности передачи чересполосного участка. II вариант
- •Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта
- •5.1 Общие положения
- •5.2 Подготовительные работы
- •5.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод)
- •5.4 Определение размеров потерь сельскохозяйственного производства
- •5.5 Определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду
- •5.6 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель
- •5.7 Расчет размера земельного налога
- •4.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
- •Заключение
5.7 Расчет размера земельного налога
Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.
Налог устанавливается в размере 0,3 процента от средних ставок земельного налога.
Кадастровая стоимость участка земли, предоставляемой для несельскохозяйственных нужд, составляет 25000 рублей за гектар.
Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 5.14.
Таблица 5.14
Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд
Вариант |
Наименование нес. - х. объекта |
Категория земель |
Площадь не с. - х. землепользования, га |
Целевое назначение использования участка |
Кадастровая стоимость земельного участка |
Максимальная величина зем. налога. |
Общий размер зем. налога, тыс. руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Маслодельный завдол |
Земли промышленности |
|
|
|
|
|
2 |
Маслодельный завод |
Земли промышленности |
|
|
|
|
|
4.8 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта
Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 4.15 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.
В результате выполнения проектных расчетов заполняются акты оценочной комиссии по рассмотрению размеров убытков землепользователей и потерь сельскохозяйственного производства (приложения 3,4).
Таблица 5.14 Технико-экономические показатели проекта
№ п. п |
Показатели |
Единица измерения |
Значение показателей по вариантам | |
1 |
2 | |||
1. |
Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой) |
га |
|
|
2. |
Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования - всего, в т. ч. по угодьям |
га |
|
|
|
пашня |
га |
|
|
|
пастбище |
га |
|
|
|
временного пользования - всего, в т. ч. по угодьям |
га |
|
|
|
пашня |
га |
|
|
|
пастбища |
га |
|
|
|
сенокос |
га |
|
|
3. |
Количество затрагиваемых землепользователей |
кол-во |
|
|
4. |
Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки |
да, нет |
|
|
5. |
Размер потерь: |
|
|
|
5.1 |
сельскохозяйственного производства - всего |
тыс. руб. |
|
|
5.2 |
лесного хозяйства - всего |
тыс. руб. |
|
|
6. |
Стоимость возмещения убытков - всего, |
тыс. руб. |
|
|
|
в том числе за счет: |
тыс. руб. |
|
|
6.1 |
сноса строений и сооружений |
тыс. руб. |
|
|
6.2 |
стоимости незавершенного производства |
тыс. руб. |
|
|
6.3 |
нарушения транспортных связей и разобщенности территории |
тыс. руб. |
|
|
6.4 |
уничтожения древостоя |
тыс. руб. |
|
|
6.5 |
упущенная выгода |
тыс. руб. |
|
|
7. |
Земельный налог с площади земель, предоставляемых для не с. - х. нужд |
тыс. руб. |
|
|
8. |
Объем снимаемого плодородного слоя почвы |
тыс. м3 |
|
|
9. |
Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы |
га |
|
|
10. |
Площадь земель, подлежащих рекультивации - всего, в т. ч.: |
га |
|
|
10.1 |
пашня |
га |
|
|
10.2 |
пастбища |
|
|
|
10.3 |
лесные насаждения |
га |
|
|
11. |
Расположение участка строительства до: |
|
|
|
11.1 |
поселений |
км |
|
|
11.2 |
автодороги |
км |
|
|
11.3 |
ж-д станции |
км |
|
|
12 |
Рельеф участка (уклон) |
% |
|
|
13. |
Залегание грунтовых вод |
м |
|
|
14. |
Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания |
км |
|
|
15. |
Отрицательное влияние на окружающую среду |
степень |
|
|
16. |
Отрицательное влияние на организацию территории с. - х. землепользования |
характер влияния |
|
|
17. |
Отрицательное влияние на с. - х. производство |
характер влияния |
|
|
18. |
Рекомендуемый вариант |
|
|
|