Глава V. Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

1. Основание для проектирования - постановление главы Сапожковского района ______________________________________________

2. Заказчик - СХП "Масленчик"__________________________________

1. Проектировщик - Государственный университет по землеустройству____________________________________________________

2. Характеристика несельскохозяйственного объекта:

наименование - маслодельный завод

_____________________________________________________________

виды производимой продукции - масло

_____________________________________________________________

объемы производства продукции за год 10 тыс. т.

_____________________________________________________________

численность промышленно-производственного персонала 0,05 тыс. чел.;

размер промышленной площадки _1_ га

площадь застройки _0,3_ га

площадь площадки для размещения временной строительной базы _0,2_ га

срок временного пользования землей __1_ год

5. Задачи проектирования:

рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;

разместить несельскохозяйственное землепользование;

разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;

определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;

подготовить информацию для установления размеров земельного налога;

оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал ________________

Кафедры землеустройства ____________ _Федоринов А.В.

задание получил ст. ___________ гр. ____________ __ Белов Д.В.

" _____" _______________2008 г.

5.1 Общие положения

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд. Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы. Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельного участка);

2. предоставление земельного участка;

3. отвод земельного участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта. При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей. Земли для несельскохозяйственных целей должны предоставляться при соблюдении следующих принципов: строгого соблюдения требований законодательства; приоритета сельскохозяйственного землепользования и требований по охране и воспроизводству плодородия и ценности земель; соблюдения социально-экономических требований и комплексности развития территории. Изъятие особо ценных земель сельскохозяйственного назначения для несельскохозяйственных нужд не допускается. В данном разделе в качестве несельскохозяйственного объекта выступает хлебозавод.

Проект размещения территории завода представлен в двух вариантах.

В содержание раздела входят:

подготовительные работы;

размещение завода;

определение состава, площадей и ценности угодий в границах хлебозавода;

определение размеров потерь сельскохозяйственного производства;

определение размеров убытков землепользователей, включая упущенную выгоду;

расчет размера земельного налога;

оценка вариантов проекта образования территории хлебозавода по технико-экономическим показателям;

оформление проекта.