5.2 Подготовительные работы

Подготовительные работы выполняются на основании задания на составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта, в котором приводятся: основание для проектирования, характеристика несельскохозяйственного объекта (наименование, виды производимой продукции, численности производственного персонала, размер промышленной площадки, площадь застройки, площадь для размещения временной строительной базы, срок временного пользования землей) и задачи проектирования.

Подготовительные работы включают:

изучение планово-картографических и обследовательских материалов;

изучение исходных данных для проектирования;

изучение данных, характеризующих природные и экономические условия территории сельскохозяйственного предприятия, в котором намечается размещение землепользования несельскохозяйственного объекта;

выявление наличия дорог с твердым покрытием в районе строительства несельскохозяйственного объекта;

установление мест реализации продукции, производимой промышленным предприятием;

получение задания на составление проекта.

5.3 Размещение землепользования несельскохозяйственного объекта (маслодельный завод)

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования: размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (табл.5.1).

Таблица 5.1

Список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п. п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1 вариант
1	СХП "Красное"	коллективно-долевая
2 вариант
2	СХП "Красное"	коллективно-долевая

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование СХП "Красное".

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (табл.5.2).

Таблица 5.2

Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с. - х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с. - х. угодий
	I вариант
	СХП "Красное"	пашня	Чернозем оподзоленный малогумусный мощный	1	38	изъятие в бессрочное пользование
	СХП "Красное"	пашня	Чернозем оподзоленный малогумусный мощный	0,2	38	изъятие во временное пользование
II вариант
	СХП "Красное"	пашня	Чернозем выщелоченный малогумусный мощный	1	39	изъятие в бессрочное пользование
	СХП "Красное"	пашня	Чернозем выщелоченный малогумусный мощный	0,2	39	изъятие в временное пользование

Исходя из данных таблицы, мы видим, что оба варианта размещаются целиком на пашне. Но во втором варианте балл кадастровой оценки немного выше, чем в первом, соответственно земли на которых размещается второй вариант более ценные.