- •Объект, предмет, субъект и основная цель управления земельными ресурсами
- •Виды и задачи управления земельными ресурсами
- •Функции, методы и принципы управления земельными ресурсами
- •Виды земель в земельном фонде
- •Земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли, принадлежащие гражданам
- •Земли специального назначения
- •Земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного, водного фонда и земли запаса
- •Характеристика качественного состояния земель
- •Вещные права на землю: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования
- •Обязательственные права на землю (право аренды, безвозмездное срочное пользование): содержание, объем прав и обязанностей
- •Публичный и частный сервитут на земельные участки
- •Земельный строй Российской империи
- •Аграрная реформа 1861 года
- •Аграрная реформа 1906г.
- •Регулирование земельных отношений в период с 1917 по 1990 гг
- •Особенности развития земельных отношений в Республике Башкортостан
- •Государственный земельный кадастр
- •Землеустройство
- •Государственный мониторинг земель
- •Контроль за соблюдением земельного законодательства
- •Деятельность по стандартизации, сертификации и лицензированию в системе Росземкадастра
- •Организационная структура управления земельными ресурсами
- •Функции органов управления земельными ресурсами
- •Классификация источников права в области управления земельными ресурсами
- •Основные положения формирования земельной ренты
- •Основные формы платы за землю
- •Льготы по оплате за землю
- •Формирование рыночного оборота земли: залог земли, ипотека (ипотечные ссуды, ипотечные облигации, ипотечный банк)
- •Земельные банки: направления деятельности, задачи, виды акции, операции, которые они могут осуществлять
- •Ценные бумаги в управлении земельными ресурсами: виды, характеристика
- •Выкуп земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан и юридических лиц
- •Изъятие земельных участков под государственные и муниципальные нужды
- •Характеристика и значение информации для управления земельными ресурсами
- •Понятие информационного обеспечения системы управления земельными ресурсами
- •Земельно-информационная система
- •Информационное обеспечение системы природопользования. Основные отраслевые природно-ресурсные кадастры.
- •Организационная структура управления земельными ресурсами субъектов рф
- •Особенности управления землями различных категорий субъекта Федерации
- •Основные положения функционирования муниципальных образований
- •Особенности управления земельными ресурсами в муниципальных образованиях
- •Мероприятия по управления землями муниципального образования
- •Основные особенности управления земельными ресурсами поселений
- •Основные мероприятия системы управления земельными ресурсами поселений
- •Теоретические положения определения эффективности системы управления земельными ресурсами
- •Критерии и показатели эффективности системы управления земельными ресурсами
- •Методика определения эффективности системы управления земельными ресурсами
- •Определения эффективности системы управления земельными ресурсами в федеральном округе и субъекте Федерации на примере Республики Башкортостан
- •Определение влияния системы управления земельными ресурсами на результаты экономической деятельности региона
- •Методика определения доли участия системы управления земельными ресурсами в поступлении платежей за землю
- •Виды земельных правонарушений и ответственность за них
- •Теоретическое положение прогнозирования системы управления земельными ресурсами
- •Применение нейросетевого и статистического анализа для моделирования системы управления
- •Методика прогнозирования системы управления земельными ресурсами на основе использования статистического и нейросетевого анализа данных
- •Общие положения управления земельными ресурсами в зарубежных странах
- •Государственное управления земельными ресурсами в развитых странах
- •Особенности управления земельными ресурсами в странах с переходной экономикой
-
Публичный и частный сервитут на земельные участки
Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут является одним из видов ограничений (обременений), под которыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В зависимости от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частные.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Независимо от вида публичного земельного сервитута он устанавливается с учетом результатов общественных слушаний.
Отличие публичного сервитута от частного заключается в следующем:
• в основаниях возникновения;
• установление публичного сервитута определяется не интересами отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения;
• от установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц, а частный сервитут служит отдельным лицам или конкретной группе лиц.
По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто.
Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные свойства, для пользования которыми и устанавливается сервитут.
По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, поэтому собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.
-
Земельный строй Российской империи
Земельный строй в первой половине XIX в. В этот период завершается многолетний процесс кодификации законодательства России, который осуществлялся под руководством М.М. Сперанского. В 1835 г. был опубликован и введен в действие Свод законов Российской империи. Регулированию отношений собственности, в том числе на землю, в Своде законов уделялось большое внимание. Имущество делилось на недвижимое и движимое. Недвижимое имущество делилось на «благоприобретенное» и родовое. Было закреплено право собственности на землю как «право на все произведения на поверхности ее, на все, что заключается в недрах ее, на воды, в пределах ее находящиеся, и, словом, на все ее принадлежности».
Существовали значительные ограничения права собственности на землю. Земельные наделы казенных и удельных крестьян не могли отчуждаться. В отношении дворянских имений действовало правило о преимущественной покупке членом данного рода. Дворянские имения могли переходить по наследству только старшему сыну, т.е. закреплялась система майората. Крестьянам было запрещено выходить из общины и закреплять за собой в частную собственность земельный надел.
Сервитутом признавалось установленное законом в пользу всех без изъятия право проезда по дорогам, на речных судах. Действовало право владельца земли и покосов, лежащих в верхнем течении реки, требовать, чтобы сосед не поднимал уровень речной воды запрудами, не затапливал его пашен и лугов и т.д.
Земельный строй второй половины XIX в. ~ 1917 г. Самое значительное событие второй половины XIX в. ~ крестьянская реформа 1861 г., осуществленная на основе ряда законодательных актов: Манифеста от 19 февраля 1861 г. об освобождении крестьян от крепостной зависимости; Общего положения о крестьянах, вышедших из крепостной зависимости; Положения об устройстве дворовых людей; Положения о выкупе; Положения о губернских и уездных по крестьянским делам учреждениях; четырех местных положений о поземельном устройстве крестьян в разных губерниях России; Правил о порядке приведения в действие положений о крестьянах. Действовали также и другие акты.
Вопрос о предоставлении земли бывшим крепостным крестьянам был решен путем обязательного наделения крестьян землей за выкуп. Крестьяне наделялись землей не в собственность, а в постоянное пользование, за что были обязаны отбывать в пользу помещиков повинности работой или деньгами. Размер повинности соответствовал не доходности земли, а величине оброка, существовавшего до отмены крепостного права. Надельные земли становились собственностью крестьян только после выкупа их по установленной цене. Для выкупа полевой земли требовалось согласие помещика. В течение 9 лет надельные земли не могли отчуждаться. По истечении этого срока, пока не была погашена выкупная ссуда, для отчуждения надельных земель требовалось специальное разрешение губернского присутствия. Запрещалось также закладывать надельные земли для получения ссуды.