30. Ценные бумаги в управлении земельными ресурсами: виды, характеристика

    введение в обращение земельных ценных бумаг окажет мощное стимулирующее воздействие на формирование инфраструктуры фондового рынка и на развитие всего финансового рынка страны и регионов. Муниципальные органы управления будут иметь возможность привлекать дополнительные средства для развития регионов, строительства и реконструкции зданий и сооружений, развития инвестиционных проектов и т. д. Например, наиболее эффективны в г. Москва следующие виды земельных ценных бумаг:

    ~муниципальный земельный вексель ~ долговое обязательство арендатора земельным участком перед городом (муниципальным земельным банком) по оплате стоимости аренды земельного участка в течении установленного срока;

    ~муниципальные земельные облигации с натуральной формой обеспечения и погашения в виде имущественных прав на земельные активы; эти облигации предназначены для оплаты стоимости права аренды земельных участков, включенных в реестры конкурсных объектов;

    ~в области развития банковского сектора и страхования ~ обеспечение развития ипотечного кредитования под залог земельных участков, зданий, домов, квартир и иной недвижимости, страхование прав собственности (титулов) на недвижимость, саморегулирование механизмов взаимодействия банков, оценщиков, риэлтеров, страховщиков и иных участников рынка земли и иной недвижимости, а также ипотечного кредитования на основе предоставления юридически значимой информации из ГЗК;

    ~в области инвестиционной политики ~ создание благоприятных условий для привлечения прямых инвестиций, включая иностранный капитал, а также использование ипотечного кредитования как одного из источников финансирования инвестиционных проектов; в области жилищной политики и реформирования жилищно~коммунального хозяйства ~ обоснование дифференциации ставок оплаты жилья в зависимости от его качества и месторасположения, поддержка создания и функционирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов), а также передача прав собственности на объекты ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность;

    ~в области использования земель и управления земельными ресурсами ~ предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами территории на базе данных количественного и качественного учета земель, обеспечение межведомственного взаимодействия при формировании объектов недвижимости, проведение государственного контроля за состоянием и использованием земель, слежение (мониторинг) за состоянием и использованием земель, а также изменениями, происходящими на анализируемых территориях, обеспечение территориально~экономического планирования и функционального, зонирования регионов и городов, уточнение генеральных планов их развития, создание механизма изъятия (выкупа) земель для государственных и муниципальных нужд;

    ~в области информационных услуг ~ предоставление законодательным и исполнительным структурам, судам, банкам, любым юридическим и физическим лицам достоверной земельно~кадастровой информации, признанными государством достоверными сведениями об объектах учета, информационное обеспечение гeoдезических, изыскательских и других работ, а также информационная поддержка других ведомственных реестров и кадастров обеспечение их картографическими данными о земельных участках и прочно связанными с ними объектами недвижимости;

    Основные ценные бумаги ~ это ценные бумаги, в основе которых лежат имущественные права на какой~либо актив, обычно на товар, деньги, капитал, имущество, различного рода ресурсы и др. Основные ценные бумаги, в свою очередь, можно разбить на две подгруппы: первичные и вторичные ценные бумаги.

    Первичные ценные бумаги основаны на активах, в число которых не входят сами ценные бумаги. Это, например, акции, облигации, векселя, закладные и др.

    Вторичные ценные бумаги ~ это ценные бумаги, выпускаемые на основе первичных ценных бумаг; это ценные бумаги на сами ценные бумаги: варранты на ценные бумаги, депозитарные расписки и др. Основными видами ценных бумаг являются:

     Акция ~ единичный вклад в уставный капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами;

     Облигация ~ единичное долговое обязательство на возврат вложенной денежной суммы через установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода;

     Банковский сертификат ~ свободно обращающееся свидетельство о депозитном (сберегательном) вкладе в банк с обязательством последнего выплаты этого вклада и процентов по нему через установленный срок;

     Вексель ~ письменное денежное обязательство должника о возврате долга, форма и обращение которого регулируются специальным законодательством ~ вексельным правом;

     Чек ~ письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем сумму денег;

     Коносамент ~ документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза, удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение;

     Варрант ~ а) документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар, находящийся на складе; б) документ, дающий его владельцу преимущественное право на покупку акций или облигаций какой~то компании в течение определенного срока времени по установленной цене;

     Опцион ~ договор, в соответствии с которым одна из сторон имеет право, но не обязательство, в течение определенного срока продать (купить) у другой стороны соответствующий актив по цене, установленной при заключении договора, с уплатой за это право определенной суммы денег, называемой премией;

     Фьючерсный контракт ~ стандартный биржевой договор купли~продажи биржевого актива через определенный срок в будущем по цене, установленной в момент заключения сделки.