779

На рисунке 2 представлена динамика предложения производственноскладской недвижимости по площади.

Рисунок 2. Динамика предложения производственно-складской недвижимости по площади

Минимальным по площади является помещение, расположенное в Свердловском районе по ул. Васильева, 4, – 55 кв. м. Максимальным – производствен- но-складской комплекс площадью 8900 кв. м в Дзержинском районе по ул. Красноборская.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на помещение в Мотовилихинском районе по ул. Кирпичный завод, 193 общей площадью 430 кв. м (8,6 тыс. руб.), наибольшая цена (50 тыс. руб.) – на помещение общей площадью 160 кв. м в Мотовилихинском районе по ул. Макаренко, 18 [1].

На рынке аренды производственной недвижимости, как и на рынке куплипродажи по количеству предложений преобладает подсегмент производственных складов (доля 68,8%). Второй по величине – подсегмент производственных зданий и помещений (порядка 22%). Доли остальных подсегментов составляют от 1,3 до 5,2%.

По итогам 2-го квартала 2014 г. наибольшее увеличение доли в структуре предложения наблюдается на подсегменте производственных складов (на 7,6%), наряду с этим, доля подсегмента производственных баз, напротив, уменьшилась на 6,2%. Доли остальных подсегментов производственной недвижимости по итогам отчетного периода сократились на 0,3-0,8%.

Следует отметить, что на рынке аренды производственной недвижимости не встречается предложений «промышленных территорий», однако присутствуют предложения «открытых площадок», которые можно выделить в отдельный подсегмент.

Таким образом, можно сделать вывод, что на стоимость производственно складской недвижимости влияет местоположение объектов, класс качества объектов, развитие инфраструктуры прилегающие территории .

Литература

1.Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Перм-

скому краю: http://permstat.gks.ru/;

2.Глобальный портал о недвижимости www.metrosphera.ru;

3.Информационно-консультационный портал: www.rezon-realty.ru;

4.Аналитический центр www.kd-consulting.ru.

231

УДК 331

А.И. Черенева – студентка; А.А. Зырянова – научный руководитель, ассистент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

АНАЛИЗ СПРОСА НА РЫНКЕ ТРУДА

Аннотация. Рынок труда – это система социально-экономических и юридических отношений в обществе, норм и институтов, призванных обеспечить нормальный, непрерывный процесс воспроизводства рабочей силы и эффективное использование труда.

Ключевые слова: анализ, рынок, спрос, рабочая сила, трудоустройство, политика, конкуренция, заработная плата.

Рынок труда – это сфера формирования спроса и предложения на рабочую силу. В широком смысле рынок труда это система социально – экономических и юридических отношений в обществе, норм и институтов, призванных обеспечить нормальный, непрерывный процесс воспроизводства рабочей силы и эффективное использование труда. Спрос на рабочую силу формируется под влиянием двух основных факторов: уровень заработной платы и свободная конкуренция. Анализ рынка труда – это процесс получения актуальной информации в определенный период времени. Первоначальным шагом на пути к трудоустройству является мониторинг рынка труда. Необходимо собрать информацию, актуальную на сегодняшний день. Изучить экономическую и общеполитическую ситуацию в целом. Сориентироваться в перспективе рынка в краткосрочном и долгосрочном периоде. Проанализировать спрос и предложение. Необходимо провести анализ своих потенциальных возможностей, навыков и умения на предмет соответствия возможно выбранной специализации. Подобрать оптимальную должность, соответствующую своим потребностям и возможностям. Определить реальную "стоимость" соискателя на рынке труда. Выявить возможные несоответствия. Важным элементом анализа является тестирование соискателя на профессиональную пригодность. Поиск работы и процесс трудоустройства – это всегда стресс, поэтому психологическое состояние и психологический настрой – важная составляющая процесса трудоустройства в целом. Основная задача соискателя осуществить сделку в короткий промежуток времени, которая будет транслировать его профессиональную компетенцию на долгий период. Поэтому важно приложить усилия, знания и организацию, способную обеспечить Вам осуществление этой сделки. Для работодателя – это возможность осуществить сделку в короткий промежуток времени, которая будет обеспечивать развитие и привнесет новации в процесс производства. Таким образом, мы видим, что цели соискателя и работодателя, в первой их части совпадают. Это обеспечивает рынку труда единую направленность. В динамично изменяющейся бизнес среде возможность оперативного получения актуальной информации позволяет быстро и полно анализировать текущие тенденции и, как следствие, принимать верные решения. Информация о текущем состоянии и тенденциях в различных отраслях и сферах бизнеса является одним из важнейших инструментов рынка труда. Обладая необходимой информацией, возможно ориентироваться в конкурентной среде и предпринимать шаги, направленные на достижения основной цели соискателя - трудоустройство.

232

Рынок труда отличается высокой подвижностью, поэтому современным компаниям следует осуществлять его мониторинг с периодичностью один-два раза в год. Для многих HR-менеджеров это одна из обязательных функций. Основная задача исследования – получить статистически достоверные данные о средней заработной плате специалистов по конкретным должностям. Эти данные должны учитывать отраслевую и региональную специфику, материальные ожидания соискателей, размеры и структуру компенсационных пакетов, предлагаемых компани- ями-конкурентами. Кроме того, результаты анализа помогают узнать, какие требования предъявляют работодатели к образованию, квалификации и опыту работы соискателей. Также результаты мониторинга позволяют определить, как соотносятся спрос и предложение по конкретным специальностям, отраслям и регионам, отследить сезонность и динамику изменения спроса/предложения.

Достоверная информация по заработным платам наглядно показывает место компании на рынке труда, ее положение по сравнению с конкурирующими фирмами.

Рисунок 1. Результаты опроса Результаты анализа рынка труда лежат в основе формирования кадровой

политики по различным направлениям.

Политика вознаграждения персонала. Достоверная информация по заработным платам наглядно показывает место компании на рынке труда (на уровне рынка, выше рынка, ниже рынка), ее положение по сравнению с конкурирующими фирмами. Оптимизация фонда оплаты труда (ФОТ) в соответствии со среднерыночными показателями зачастую позволяет добиться экономического эффекта в управлении персоналом. Произведем несложный расчет: если мы «переплачиваем» управленческому персоналу в среднем на 10%, а доля ФОТ таких сотрудни-

233

ков составляет примерно 40%, то в этом случае компания теряет 4% от общего фонда оплаты труда. В пересчете на год данная сумма для ряда компаний может составлять порядка годового бюджета на обучение либо бюджета крупной рекламной кампании.

2.Политика подбора персонала. На основе информации о спросе и предложении рабочей силы следует разрабатывать стратегию привлечения новых сотрудников, в том числе с учетом фактора сезонности на рынке труда. Также следует определять и обосновывать приоритетные пути привлечения кадров.

3.Корректировка требований к сотрудникам и формирование политики оценки персонала. Мониторинг рынка труда позволяет отследить изменения в требованиях к должностям, поскольку развитие бизнеса требует появления дополнительных компетенций и профессиональных навыков. Это в свою очередь приводит к совершенствованию методов оценки персонала.

4.Политика развития персонала. Изучая то, как меняются требования к сотрудникам, и прогнозируя развитие ситуации на рынке труда, руководство может принять решение о подготовке кадрового резерва. Это позволяет заблаговременно подготовить преемников для большинства ключевых сотрудников. Данная информация также учитывается при разработке плана обучения сотрудников компании.

5.Политика удержания персонала. Информация по рынку труда помогает спрогнозировать кадровые риски в случае ухода ключевых сотрудников. Кроме того, конкурентоспособный компенсационный пакет способствует уменьшению текучести. Соответственно снижаются потери, связанные с незапланированным уходом сотрудников из компании.

Среди основных критериев формирования выборки - отрасль, размеры компании и квалификационные требования к работнику

Этапы проведения обзора заработных плат Этап 1. Определение цели и задач исследования.

Этап 2. Определение объема и критериев формирования выборки. Этап 3. Сбор информации - самый сложный и трудоемкий этап. Этап 4. Обработка результатов. Сбор информации.

Этап 5. Интерпретация результатов.

Умение применять методики сбора, анализа и интерпретации данных помогает получить надежную информацию о рынке труда. Это позволяет руководству принимать взвешенные управленческие решения по оплате труда. Кроме того, результаты мониторинга помогут расставить приоритеты в кадровой политике

иподготовить программу действий. О том, как использовать результаты анализа в процессе корректировки системы мотивации, размеров и структуры компенсационного пакета, мы расскажем в одном из следующих номеров.

Литература

1.Волгин Н.А. Рынок труда / Н.А. Волгин, В.С. Буланов - 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Экзамен, 2007. - 480 с.

2.Поварич И.П. Рынок труда // Журн. Экономика и учет труда. - 2008. - №12. - С. 11-14.

3.Бухалков М.Н. Рынок труда: прогнозы и реальность // Журн. Человек и труд. - М., 2008.

-№9. - С. 25.

234

УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ

УДК 332.21

А. В. Авдеева – студентка; Н. П. Шалдунова – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ПРОБЛЕМЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПУТЕМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПРИ ПОДГОТОВКЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

Аннотация. Формирование объектов недвижимости предусматривается различными способами, в числе которых отдельное внимание стоит уделить перераспределению земель (земельных участков).

Ключевые слова: земля; земельные участки; собственность; перераспреде-

ление.

Одним из главнейших источников процветания любого государства является принадлежащие ему земельные ресурсы. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете, зависит благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие. Это определяется принадлежностью земельных ресурсов всему обществу, с одной стороны, частной собственностью на землю, с другой стороны.

На сегодняшний день для собственников земли межевание и постановка на кадастровый учет их земельных участков является гарантией их прав, в связи с их государственной регистрацией.

Для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости согласно ФЗ221 «О ГКН» необходимо проведение кадастровых работ, в результате проведения которых обеспечивается подготовка необходимых документов, содержащих необходимые сведения о недвижимом имуществе.[5]

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, представляемым заявителем вместе с заявлением является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Целью исследования является: изучить способы формирования объектов недвижимости путем перераспределения и выявить проблемы.

Задачи – рассмотреть и изучить способы формирования объектов недвижимости путем перераспределения.

Межевой план подготавливается в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». [6]

Одним из частных случаев подготовки межевого плана является – перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой из двух и более участков, образуются новые смежные между собой земельные участки. При этом исходные участки, из которых образовались новые, утрачивают свое существование.

Данная процедура совмещает в себе раздел и объединение, имеет множество тонкостей и нюансов.

235

Данный вид кадастровых работ в общем объеме выполняемых кадастровым инженером работ составляет в среднем до 10%. Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено хозяйственной необходимостью владельца одного участка использовать часть смежного участка и наоборот. Довольно часто собственник земельного участка либо владельцы смежных участков хотят обменять или продать друг другу долю своих площадей. Однако им не удастся оформить сделку, поскольку поставить часть земли на кадастровый учет невозможно. В таком случае необходимо выполнить перераспределение участков. Примеры перераспределения земельных участков приведены на рисунке.

В первом случае было 2 исходных земельных участка, после перераспределения образовалось 13 земельных участков, во втором случае из 3 исходных земельных участков путем перераспределения были образованы 10 земельных участков.

Рисунок – Примеры перераспределения земельных участков

Прежде чем приступать к кадастровым работам по перераспределению земельных участков необходимо выяснить, все ли участки соответствуют следующим предъявляемым к ним требованиям:

перераспределяемые земельные участки должны быть смежными;

границы исходных перераспределяемых земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно, в отношении них выполнялось межевание. Если выяснится, что участок ранее не межевался, то необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади этого земельного участка;

характерные точки перераспределяемых земельных участков должны быть определены с надлежащей нормативной точностью, если точность ниже допустимого значения, потребуется уточнение границ земельного участка – межевание;

перераспределяемые земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;

перераспределяемые земельные участки должны находиться в одном и том же муниципальном образовании;

236

к получаемым в результате перераспределения земельным участкам обязательно должен быть обеспечен доступ;

при перераспределении земельных участков требуется соглашение, протокол о перераспределении земельных участков от землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей. Согласие не требуется, если перераспределение участков производится на основании решения суда или если исходные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены муниципальным или государственным унитарным предприятиям, учреждениям;

возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 -

11.7Земельного Кодекса РФ; [2]

сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при перераспределении образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. Не допускается перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;

размеры новых земельных участков, образовавшихся в результате перераспределения, не должны выходить за предельные (минимальные или максимальные) размеры участков, если такие размеры установлены нормативными актами субъектов РФ.

Законодательно перераспределение до 1 марта 2015 года регламентирова-

лось статьей 11.7. Земельного кодекса РФ. С вступлением в законную силу федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ ("О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ") в земельном кодексе Российской Федерации выделена глава V.4 Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (Статьи 39.27,39.28 ЗК РФ). В связи с чем, возможности перераспределения земель расширились. Так, например, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, дополнилось двумя случаями:

1)в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;

2) с земельными участками, находящимися в собственности граждан и предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ИЖС. [4]

При этом должно быть соблюдено условие, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

237

Литература

1.Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон от 30.11.1994г.- № 51-ФЗ] // СПС Консультант Плюс;

2.Земельный кодекс Российской федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон от 25.10.2001г.- № 136-ФЗ] // СПС Консультант Плюс;

3.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: [федер. закон от 21.07.1997г.- № 122-ФЗ] // СПС Консультант Плюс;

4.О внесении изменений в Земельный кодекс российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон от 23.06.2014г. № 171-ФЗ] // СПС Консультант Плюс.

5.О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: [федер. закон от 24.07.2007г.- № 221-ФЗ] // СПС Консультант Плюс;

Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков [Электронный ресурс]: [приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008г. - №

УДК 332.54 (470.53)

А.В. Авдеева – студентка; Н.П. Шалдунова – научный руководитель, канд. экон. наук, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПЕРМСКОГО КРАЯ

Аннотация. Земля является уникальным объектом, обладающим рядом свойств, а также объектом рыночных отношений, товаром. От результатов распоряжения земельными ресурсами зависит объем поступлений по земельному налогу, арендной плате за землю и доходам от продажи земельных участков в бюджет Пермского края.

Ключевые слова: структура управления; проблемы; государственная программа; совершенствование.

Проблема управления земельными ресурсами в России, с учетом проводимых социально-экономических реформ, является актуальной и острой. Основное внимание уделяется нормативно-правовому обеспечению. Данному направлению посвящено много работ и исследований. Однако проблема регионального управления земельными ресурсами в целом освещена довольно слабо, несмотря на ее значимость.

Региональное управление земельными ресурсами – это целенаправленная деятельность органов государственной власти субъекта РФ по организации рационального использования земли, в целях обеспечения интересов государства и всего общества и устойчивого развития региона. Земля также является базисом производственной деятельности и объектом недвижимости, представляя собой один из важнейших ресурсов социально-экономического развития Пермского края. Поэтому проблема управления и распоряжения краевыми земельными ресурсами на сегодняшний день актуальна.

Цель исследования – изучить систему и проанализировать результаты управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в собственности Пермского края, и выявить проблемы.

238

При исследовании были применены следующие методы: монографический, статистический, аналитический.

В России формирование современной системы управления земельными ресурсами являлось ключевой проблемой земельной реформы, которая продолжает формироваться. Для предотвращения негативных процессов необходимо грамотное управление земельными ресурсами. По мнению В.А. Зеленкина, канд. техн. наук, доцента, «государство заинтересовано в том, чтобы собственность приносила максимальный доход. На это ориентируется абсолютное большинство стран мира. Это путь к социально-ориентированной рыночной экономике».[3]

Управление земельными ресурсами в Пермском крае является неотъемлемой частью деятельности Правительства Пермского края по решению экономических и социальных задач, укреплению финансовой системы, созданию эффективной конкурентной экономики. Земельные ресурсы Пермского края создают материальную основу для реализации полномочий органов государственной власти Пермского края, предоставления государственных услуг гражданам и бизнесу.

В Пермском крае сложилась определенная система управления и распоряжения собственностью (рис. 1), но она не достигла своего максимально высокого уровня.

Рисунок 1.Организационная структура системы управления земельными ресурсами в ПК

В связи с этим Постановлением Правительства Пермского края от 3.10.2013 г. N 1314-п утверждена государственная программа Пермского края

"Управление земельными ресурсами и имуществом Пермского края ".[1]

Для Пермского края можно выделить следующие основные проблемы в сфере управления земельными ресурсами:

1)общий дефицит свободных инвестиционно-привлекательных земель;

2)недостаточный уровень вовлечения земель в оборот;

3)низкое стратегическое планирование;

4)слабое использование маркетинговых методов;

5)недостаточный уровень платежной дисциплины землепользователей, в том числе арендаторов;

6)использование земельных участков без оформления правоустанавливающих документов;

239

7) проблема исчисления и сбора земельного налога. От их решения зависит дальнейшее развитие края.

Территория Пермского края занимает площадь 16 023,6 тыс. га. В структуре земельного фонда значительную площадь занимают земли лесного фонда – 10 162 тыс. га (63,4%) и земли с.-х. назначения – 4315,9тыс. га (26,9%), земли населенных пунктов - 446,1 тыс. га (2,8%) (рис. 2).[2].

Рисунок 2. Распределение земельного фонда ПК по категориям на 01.01.2014г.

По состоянию на 1 июля 2014 года в реестре государственной собственности Пермского края содержатся сведения о 2655 земельных участках общей площадью 31 571 га, из них на 2 651 земельных участков общей площадью 30308 га зарегистрировано право собственности Пермского края (таблица 1), что составляет 96 % от общего количества земельных участков, учтенных в Р е- естре Пермского края. В административно-территориальных границах города Перми расположено 15 % от общего числа краевых земельных участков.

Таблица 1

Динамика включения земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, в гражданско-правовой оборот

Можно сделать вывод о том, что количество земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, ежегодно увеличивается, а количество договоров аренды варьируется – это связано с изменениями условий предоставле-

240