13.2. Технико-экономическая оценка проектных решений общественных зданий

Эффективность проектных решений общественных зданий в общем виде определяется улучшением качества обслуживания населения и условий работы тех, кто трудится в этих зданиях при одновременном снижении удельных приведенных затрат.

Технико-экономические показатели оценки проектов общественных зданий (как и в жилищном строительстве) делятся на две группы: основные и дополнительные.

К основным относят: сметную стоимость, удельные капитальные вложения в материально-техническую базу строительства, эксплутационные и трудовые затраты.

За расчетную единицу измерения для большинства общественных зданий принимается одно место (П_мест).

При оценке проектных решений используют следующую номенклатуру технико-экономических показателей.

Объемно-планировочные показатели:

1) рабочая площадь на основную расчетную единицу измерения

2. общая площадь на основную расчетную единицу измерения

2. строительный объем здания на основную расчетную единицу измерения

2. отношение рабочей площади к общей

2. отношение строительного объема к общей площади

2. отношение площади наружных ограждающих конструкций (наружные стены, крыши и окна) к общей площади здания

Показатели затрат на возведение зданий:

1) общая сметная стоимость строительства, в том числе:

стоимость строительно-монтажных работ (с выделением стоимости общестроительных работ), включая стоимость санитарно-технического оборудования, электромонтажного оборудования и оборудования лифтов;

стоимость мебели, инвентаря, технологического оборудования и холодильных установок, включая затраты по их монтажу;

затраты на благоустройство участка и сооружений дворовых сетей;

прочие затраты (освоение территории, удорожание работ, выполняемых в зимнее время и т. д.);

2. стоимость 1 м² рабочей пощади

2. стоимость 1 м² общей площади

2. стоимость 1 м³ здания

2. стоимость 1 места

2. показатели капитальных вложений в производственную базу строительства, подсчитываются по основным материалам с использованием удельных капитальных вложений в промышленность строительных материалов,

3. показатели затрат труда. Общие затраты труда, в том числе:

затраты труда на заводе при изготовлении изделий;

затраты труда на строительной площадке,

2. показатели расхода основных строительных материалов и изделий.

Показатели эксплуатационных расходов

Показатели эксплуатационных расходов состоят из затрат на восстановление и ремонт зданий и затрат на эксплуатацию систем инженерного оборудования здания.

К числу факторов, которые в той или иной степени оказывают влияние на экономичность проектных решений общественных зданий помимо вышеперечисленных, относятся:

мощность (вместимость, пропускная способность);

кооперирование общественных зданий;

организация технологического процесса.

За счет увеличения вместимости или пропускной способности общественных зданий достигается значительное снижение удельных строительных и эксплуатационных затрат. Например, при увеличении вместимости детских учреждений с 140 до 280 мест строительная стоимость одного места уменьшается на 8-14%, а снижение эксплуатационных затрат происходит на 1,5-2%.

Укрупнение общественных зданий может происходить как за счет простого увеличения их мощности, так и путем кооперирования различных учреждений и предприятий. Кооперирование общественных зданий применяется двух видов: объединения близких по характеру деятельности учреждений или предприятий; например, детские сады и ясли, промтоварные и продовольственные магазины и т.д.; размещение в одном здании нескольких учреждений или предприятий, продолжающих оставаться самостоятельными.

Наиболее эффективно кооперирование первого вида, так как лучше используются площади помещений и основное технологическое оборудование, а также объединяются все вспомогательные службы и сокращается численность непроизводственного персонала. Второй вид позволяет сократить только площадь однородных вспомогательных помещений и частично площадь коммуникаций, что дает несколько меньший экономический эффект.

Сокращение затрат по некоторым общественным зданиям достигается за счет улучшения организации технологического процесса. В предприятиях общественного питания и торговли, например в столовых и магазинах, где принято самообслуживание, более высокая пропускная способность, что ведет к сокращению потребности в этих объектах.

За счет улучшения организации сети лечебных учреждений и лечебного процесса может быть достигнуто сокращением продолжительности пребывания больного в стационаре, а сокращение этого срока уменьшает потребность в строительстве зданий больниц.