12.4. Фактор времени в строительстве

Время – деньги. Эта истина рождена в условиях рынка и в связи с его возрождением в нашей стране приобретает ранг экономического закона. Наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (подрядной строительной организации).

Рассмотрим фактор времени и его учет применительно к инвестору (досрочный ввод построенного объекта в эксплуатацию).

Завершение строительства раньше установленного срока и введение основных производственных фондов в эксплуатацию досрочно создают условия для получения дополнительной продукции. В результате предприятие начинает приносить прибыль раньше, чем это намечалось планом, проектом или нормой.

Досрочный ввод дает возможность инвестору (заказчику) получить дополнительную прибыль (Э_д.в), определяемую выражением:

Э_д.в = Е_н  К  (Т_д – Т_ф),

где Е_н – ожидаемая эффективность создаваемого производства;

К – величина капитала, инвестируемого в производство;

Т_д – договорной срок ввода объекта;

Т_ф – фактический срок ввода объекта.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактическим в данной формуле (Tд – Tф) должна выражаться в долях года.

Естественно, если Тд < Тф, т.е. срок ввода задерживается, инвестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрицательном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно принимать в следующих пределах:

класс 1 (инвестиции с целью сохранения позиций на рынке, замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования) – не менее 6%;

класс 2 (инвестиции с целью обновления основных производственных фондов, повышения качества продукции, ввода дополнительных мощностей) – не менее 12%;

класс 3 (инвестиции с целью внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц) – не менее 15%;

класс 4 (инвестиции с целью увеличения прибыли и накопления финансовых резервов) – не менее 18-20%;

класс 5 (рисковые направления с целью реализации инновационных проектов, исход которых не ясен) – не менее 23-25%;

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется средняя норма рентабельности, равная 0,1-0,12 (10-12%).

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно включают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтересованность создается обычно обязательством инвестора перечислять в случае досрочного ввода объекта генподрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определённой долей освоенных строителями средств.

Следует отметить, что расчет экономического эффекта от досрочного ввода объекта теряет смысл в случаях, если он не входит в промышленную сферу, от его функционирования получение прибыли не планируется (такими объектами могут быть школы, библиотеки, бесплатные стадионы и т.д.) и если объект в момент досрочного ввода не может быть использован по своему назначению (например, экономически бессмысленно вводить сахарный завод в апреле, так как поступление сырья – свеклы может начаться лишь в октябре - ноябре). В этом случае при заключении договора между инвестором и подрядной организацией устанавливается строго определенная сумма премии за досрочный ввод объекта в действие.

Рассмотрим в качестве примера следующую задачу.

Подрядная организация осуществила ввод строящегося объекта на 2 месяца раньше установленного срока. Договорная цена объекта 1000000 руб. Ожидаемая эффективность введенного производства – 0,12 руб/руб.год. В соответствии с договором подряда строители получают оплату в размере 0,5% освоенных инвестиций за каждый месяц ускоренного ввода (ожидаемая дополнительная эффективность для подрядчика). Требуется определить экономический эффект от досрочного ввода объекта для инвестора и подрядчика.

При данных условиях задачи имеем:

а) дополнительная прибыль, полученная инвестором за дополнительное время функционирования капитальных вложений (Э ), составит

Э = 0,12руб/рубгод10000002/12 = 20000 руб.

б) сумма, которую инвестор обязан передать подрядной строительной организации в связи с досрочным вводом комплекса (Э ), будет равна

Э = 2мес.10000000,005 = 10000 руб.

Таким образом, инвестор с целью создания экономической заинтересованности передает подрядчику половину полученной прибыли.

Рассмотрим досрочный ввод объекта применительно к подрядной строительной организации.

Заметным резервом снижения себестоимости строительно-монтажных работ является сокращение продолжительности строительства. Такого рода издержки сосредоточенны в основном в накладных расходах строительной организации (оплата труда административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды, содержание канцелярии и т.д.). Подобные расходы принято называть условно переменными. При сокращении продолжительности строительства их экономия составляет:

,

где Э_н.р. – экономия условно-переменной части накладных расходов при сокращении продолжительности строительства;

К_п – коэффициент, учитывающий удельный вес условно-переменной части накладных расходов в их общей величине;

Н_р – сумма накладных расходов по смете строящегося объекта;

Т_ф – фактическая продолжительность строительства;

Т_пп – плановая продолжительность строительства.

В качестве примера рассмотрим следующую задачу.

Строительная организация сумела сократить продолжительность строительства объекта с 12 до 9 месяцев. Накладные расходы по смете строящегося объекта составляют 25000000. Доля условно-постоянных расходов равна 0,5.

Подставив в формулу, получаем

Эн.р = 0,525000000(1-9/12)=3125000 руб.

Огромные потери в последние годы подрядные организации несут в связи с запаздыванием платежей и инфляцией (Э_з.и.). Эти два канала финансовых потерь связываются воедино, так как потери от инфляции пропорциональны времени задержки платежей:

_,

где Э_з.и. – затраты, связанные с задержкой и инфляцией;

К – сумма средств, задерживаемых к выплате;

ΔТ – величина задержки, доли года;

Е_с – коэффициент экономической эффективности строительной организации;

η_год – уровень инфляции в годовом исчислении, равен:

,

где I_ГОД – индекс изменения цен на строительную продукцию в течение года.

В качестве примера рассмотрим следующую задачу

Заказчик задержал платежи в сумме 1000000 руб на 30 дней. Требуется определить потери строительной организации, если достигнутая эффективность производства (коэффициент) составляет 0,30руб./руб.год, а уровень инфляции в годовом исчислении равен 1,2 руб./руб год

Решая задачу получим

Эз.к. = 100000030/365(0,30+1,2) руб/рубгод = 120000 руб.