11.2. Оценка основных фондов

Для планирования воспроизводства основных фондов, определения размеров амортизации, анализа эффективности их использования большое значение имеют правильный учет и достоверная оценка стоимости основных фондов.

Учет в натуральных показателях необходим для определения количества и производственной мощности основных производственных фондов строительной организации. Этот вид учета основан на паспортных данных основных фондов, которые фиксируют время приобретения или постройки, содержат технические характеристики основных фондов, а также информацию по изменению их состояния (ремонт, модернизация, реконструкция и т.д.) Наиболее часто встречающимися натуральными показателями, которые применяют для учета основных фондов, являются:

количество и общая мощность по отдельным видам, типоразмерам строительных машин;

средняя единичная мощность;

показатель технической и эксплуатационной производительности машин.

Перечисленные показатели дают представление о количественном составе основных фондов и технико-экономических показателях их функционирования, однако при этом отсутствует возможность сопоставления различных объектов учета и нет представления об их общей величине.

Кроме натурального учета основных фондов, представление о котором можно получить из инвентаризационных материалов, для планирования и анализа использования основных фондов необходим также их стоимостной (денежный) учет. Денежное выражение основных фондов дает возможность изучить их структуру, динамику, размер износа. По стоимости можно сопоставлять размер основных фондов однотипных организаций, судить об эффективности их использования, о соотношении основных фондов с объемом производства (фондоотдача), с численностью работников (фондовооруженность) и др. Различают следующие виды оценки основных фондов: первоначальную, восстановительную и действительную (остаточную) стоимость.

Под первоначальной стоимостью понимают всю сумму затрат на приобретение основных фондов, включая непосредственную стоимость (оптовую цену), транспортные расходы, стоимость установки и монтажа в ценах, действующих в год приобретения. Она может быть определена по формуле

Ф_п= Ф_ф+З_тр,

где Ф_п – первоначальная стоимость;

Ф_ф – фактические затраты организации на приобретение фондов или сметная стоимость зданий, сооружений;

З_тр – транспортные расходы и стоимость монтажа оборудования.

Для новых зданий эта сумма складывается из затрат на строительно-монтажные работы по сметной стоимости и прочих затрат, включающих расходы на проектно-изыскательские работы (кроме типового проектирования), затраты, связанные с отведением земельных участков и, в случае необходимости, переселением граждан, проживающих на данном участке, а также содержанием органов капитального строительства (технического надзора).

По первоначальной стоимости основные фонды принимаются на баланс организации, которая их приобретает или которой они передаются безвозмездно. Этот вид стоимости используется для исчисления амортизационных отчислений, расчета рентабельности и фондоотдачи, а также других показателей, характеризующих эффективность использования основных фондов.

Недостатком оценки основных фондов по первоначальной стоимости является то обстоятельство, что произведенные в разное время средства труда числятся на балансе в ценах разных лет. В результате невозможно достаточно точно определить изменения в динамике основных производственных фондов. Этот недостаток может быть устранен путем оценки основных фондов по восстановительной стоимости.

Восстановительная стоимость ‑ это стоимость основных производственных фондов, приведенная к условиям и ценам года воспроизводства основных фондов. Данный вид оценки стоимости позволяет определить реальную стоимость средств труда с учетом современных условий общественного производства, роста технического уровня. Оценка основных производственных и непроизводственных фондов по восстановительной стоимости дает возможность получить сопоставимые данные для характеристики объемов, структуры и состава основных фондов, а также более точно определить эффективность их использования.

По результатам переоценки вносят соответствующие изменения в баланс. Таким образом, балансовая стоимость может быть либо первоначальной, либо восстановительной. Наряду с оценкой основных фондов по первоначальной и восстановительной стоимости стоимость фондов может быть определена по их остаточной стоимости.

Остаточная стоимость определяется как разница между балансовой стоимостью (первоначальной или восстановительной, числящейся в активе баланса, как «основные средства») и суммой начисленного износа (в пассиве баланса). Она выражает стоимость основных фондов, еще не перенесенную на стоимость производимой продукции и позволяет установить, какая часть основных фондов изношена и учтена в себестоимости работ. Остаточная стоимость характеризует собой фактическую стоимость основных фондов на момент оценки и позволяет оценить качественное состояние основных фондов. Остаточная стоимость определяется в виде

Фпо=Фп-И,

Фво=Фв-И,

где Ф_по и Ф_во – соответственно остаточная стоимость первоначальная и восста новительная;

Ф_п иФ_в – соответственно первоначальная и восстановительная стоимость;

И – износ основных фондов.