38. Основные институты вещного права по Германскому гражданскому уложению 1900 года

Вещами в смысле закона признаются лишь материальные предметы. Понятие вещи в ГГУ отличается от понятия вещи в ФГК. Французские правоведы в понятие вещи включали и животных, и права. Институты вещного права: право владения, право собственности, вотчинные повинности, вотчинные служебности (сервитуты), право преимущественной купли, наследственное право застройки (квазисуперфиций), пользовладение (узус и узуфрукт), залог.

Книга III начинается со статьи о владении. Параграф 854 гласит о том, что владение приобретается достижением фактической власти над вещью. Часто эта статья рассматривается в качестве определения понятия «владение», но очевидно, что это не определение. Эта статья просто указывает момент возникновения владения. В ГГУ вообще нет определения владения. Владение переходит по наследству (п. 857). ГГУ отбросил римскую «волевую» концепцию владения: убрали animus и оставили только corpus. Владение приобретается достижением действительного господства над вещью. Институт владения таким образом был расширен. Признав владельцами помимо хозяина вещи арендатора, хранителя и других лиц, обладающих вещью на основе обязательственных отношений. Законодатель создал две категории владельцев - «непосредственных» и «посредственных». Обе категории владельцев получили самостоятельную юридическую защиту. Владелец может силой противиться запрещенному самоуправству.

Общая формулировка права собственности в Кодексе следующая: «Собственник вещи может, поскольку этому не противоречит закон или права третьих лиц, обращаться с вещью по своему усмотрению и устранять других от всякого воздействия на вещь» (п. 903). Правда, можно воздействовать на чужую вещь, но лишь в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения наличной опасности и с возмещением собственнику всех происшедших убытков (п. 904).

Отказ понимать собственность в качестве совокупности отдельных правомочий заключается в том, что все правомочия собственника в отдельной статье перечислить невозможно, поэтому немецкие правоведы просто указали на два самых существенных признака права собственности:

а) оно носит абсолютный характер (распоряжение вещью по своему усмотрению в рамках закона и не затрагивая права третьих лиц);

б) собственник имеет возможность устранять всех от посягательств на его вещные права;

Виды собственности:

а) земельная собственность - распространяется на поверхность, недра, воздушное пространство, но не распространялась на полезные ископаемые, имеющие государственное значение (соль, уголь, металлы); ГГУ ограничивал собственника земельного участка в интересах хозяйственного использования другого земельного участка, обязывая земельного собственника терпеть проникновение на его участок дыма, пара, копоти, газа и других эмиссий, если они нарушают его интересы в незначительных объемах; в случае если эмиссии с соседних участков земли оказывают «недопустимое воздействие на его участок», собственнику предоставлены запретительные полномочия; ограничения права собственности на недвижимость: недопустимость для собственника земельного участка пытаться «воспретить воздействие на такой высоте и глубине, что устранение не представляет для него интереса»;

б) собственность на движимое имущество (повышенная защита прав добросовестного приобретателя вещи);

Приобретение или переход права собственности на недвижимости происходит путем записи в особую поземельную (ипотечную) книгу, где на каждую недвижимость отводится особый лист для записи прав, объектом которых является эта недвижимость: право собственности, залоговое право. Нет записи - нет и права. В отношении же движимых вещей для перехода права собственности необходима передача вещи приобретателю, связанная с соглашением обеих сторон о переходе права собственности.

Вотчинные служебности – обременение поземельного участка в пользу каждого наличного собственника другого участка таким образом, что лицо, состоящее в данное время собственником последнего, имело право пользоваться обремененным участком в каком-либо определенном отношении или могло требовать, чтобы на обремененном участке не совершались определенные действия или не осуществлялось какое-либо право по отношению к тому другому участку, вытекающее из права собственности на обремененный участок. Вещь может быть обременена таким образом, чтобы тот, в чью пользу установлено обременение, имел право извлекать все выгоды от пользования вещью – пользовладение. Поземельный участок может быть обременен таким образом, чтобы тот, в чью пользу установлено обременение, имел по отношению к собственнику право преимущественной купли. Поземельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в чью пользу установлено обременение, периодически получало из участка известное удовлетворение