31. Основные институты вещного права по Гражданскому кодексу французов 1804 года

Книга II изменилась за последние 200 лет меньше всего. С первой же статьи использованы труды Гая и Дигестов Юстиниана (определения основных понятий и терминов). Почти цитаты из римских юристов приводятся по определению, что такое недвижимость.

Все имущества являются движимыми или недвижимыми. Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют. К недвижимости относятся:

а) земельные участки и строения;

б) ветряные или водяные мельницы, утвержденные на столбах и составляющие часть строения;

в) урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев;

г) животные, которых собственник земельного участка передает фермеру для разведения, считаются недвижимым имуществом в той мере, в какой они остаются закрепленными за земельным участком в силу соглашения;

д) трубы, проводящие воду в дом или в иное имение;

е) предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации: животные для обработки земли, земледельческие орудия, семена, ульи, голуби в голубятнях, кролики в садках, рыба в прудах;

ж) все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку, то есть когда эти предметы прикреплены или не могут быть отделены без повреждения: зеркала, картины и другие украшения, если пол, к которому они прикреплены, составляет целое с деревянной рамой; статуи, помещенные в нише;

з) узуфрукт на недвижимые вещи, сервитуты или земельные повинности, а также иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущества;

Имущества являются движимыми в силу их природы или в силу определения закона:

а) предметы, которые могут изменять свое место нахождения, в частности, когда они двигаются сами (животные) или когда они не могут изменять своего места иначе как под воздействием посторонней силы;

б) обстоятельства и иски, имеющие своим предметом уплату денежных сумм или права на движимые вещи, акции или доли в компаниях, хотя бы компаниями принадлежали недвижимые имущества;

в) большие и малые суда, паромы, мельницы, не укрепленные на сваях и не составляющие часть здания;

г) предметы домашней обстановки;

Для кодекса характерен возврат к римскому понятию собственности как абстрактного и абсолютного права. Собственность есть право пользования и распоряжения вещами наиболее абсолютным образом, с тем чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или регламентами (ст. 544). Наиболее абсолютным образом - не значит неограниченное право (в самой статье говорится об ограничении в силу закона). Абсолютность права означает:

а) верховенство этого права по сравнению с другими вещными правами;

б) право защиты этого права от посягательства всех остальных лиц;

в) выше этого права нет ничего, все остальные права вытекают из права собственности;

Развивая представления о «священности» и «неприкосновенности» права частной собственности, кодекс предусматривал, что собственник «не может быть принуждаем к уступке своей собственности, если это не делается по причине общественной пользы и за справедливое и предварительное возмещение». Важнейшей характеристикой права собственности было предельно широкое понимание режима собственности, исходя из почти абсолютного права присоединения: «Собственность на вещь, как движимую, так и недвижимую, дает право на все, что эта вещь производит, и на то, что естественно или искусственно соединяется с этой вещью в качестве принадлежности». То есть в собственность владельца участка земли переходят плоды земли, сооружения, насаждения и работы на участке, намыв берега.

Собственность включает в себя: пользование и распоряжение (владения нет, оно в 3 книге как средство приобретения этого права собственности). Владение (ст. 2228) рассматривается не как особое право, а только как факт, позволяющий приобрести право собственности (поэтому правила о нем располагаются в книге III). Владение есть способ приобретения права собственности на бесхозное имущество.

Владение включает в себя: corpus и animus (возможно corporе alieno - посредством другого лица). Приобрести право собственности по давности владения можно, если владение: постоянное и непрерывное, спокойное, открытое, не возбуждающее сомнений (недвусмысленное), осуществляется в качестве собственника. Тот, кто приобретает добросовестно и в силу надлежащего основания недвижимость, тот приобретает собственность в силу истечения 10-летней давности, если истинный собственник проживает в округе апелляционного суда, где расположена недвижимость, и в силу истечения 20-летней давности, если он имеет место жительства вне этого округа.

Собственность на землю включает в себя собственность на то, что находится сверху, и на то, что находится снизу. Собственник может делать всякого рода насаждения и возводить постройки по своему усмотрению. Он может делать под землей сооружения и рыть землю по своему усмотрению, извлекать из-под земли всякого рода произведения. Позже начнется промышленная революция, все начнут интенсивно копать, бурить, еще позже появятся дирижабли и самолеты.

Субъекты права собственности:

а) частная собственность;

б) публичная собственность - дороги, пути и улицы и вообще все части французской территории, бесхозяйные имущества и имущества лиц, умерших без наследников, ворота, стены, оборонительные сооружения крепостей; римские и французские юристы не могли написать «государственная собственность», в оригинале написано «domain publique» (публичная собственность); публичная и государственная собственность - это разные понятия; публичная собственность - это все общее;

в) коммунальная собственность - такие имущества, собственность на которые и доходы с которых приобретены жителями одной или нескольких коммун;

Для смягчения противоречий между собственниками недвижимости был установлен ряд обременений (сервитутов). Традиционно сервитуты рассматривались как право пользования вещью (недвижимостью) в определенном хозяйственном отношении. Сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику и для выгод этого имения. В ГК РФ вместо «имения» стоит «земельный участок». Равенство правового положения участников сервитутных отношений подчеркивает ст. 638 ФГК, где закреплено, что сервитут не дает никакого преобладания одному имению над другим.

Источниками возникновения сервитутов являются естественное расположение участка либо обязательства, установленные законом или соглашением между частными лицами.

а) из расположения участков - нижележащие участки обязаны по отношению к вышележащим принимать воды, стекающие с последних естественным образом; собственник нижележащего участка не может воздвигать плотину, которая препятствовала бы этому стоку; собственник вышележащего участка не может делать ничего, что отягощало бы сервитут нижележащего участка;

б) установленные законом - имеют своим предметом общественную пользу, или пользу коммуны, или пользу частных лиц: постройка или исправление дорог и другие общественные или коммунальные работы;

Собственник, участок которого окружен со всех сторон и не имеет никакого выхода на общую дорогу или имеет выход, недостаточный для сельскохозяйственной или промышленной эксплуатации его собственности, может требовать прохода через участки своих соседей, с возложением на него обязанности дать возмещение, соразмерное вреду, который он может причинить.

Узуфрукт есть право пользования вещами, собственность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собственник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт может быть установлен на любой вид имуществ движимых или недвижимых. Узуфрукт устанавливается законом или волей человека; он может быть установлен или в чистом виде, или на срок, или под условием.

Права узуфруктуария:

а) пользоваться всеми видами плодом - естественными, промышленными, гражданскими, - которые может производить предмет, на который он имеет узуфрукт;

б) может осуществлять узуфрукт сам, сдавать его внаем другому лицу или даже продать или уступить свое право безвозмездно;

в) пользуется увеличением предмета, на который он имеет узуфрукт, происшедшим в силу намыва;

г) пользуется правами сервитута, правом прохода и вообще всеми правами, которыми может пользоваться собственник;

Обязанности узуфруктуария:

а) составление в присутствии собственника описи движимости и описания состояния недвижимости, являющихся объектом узуфрукта;

б) представляет поручителя в том, что будет пользоваться вещами как хороший хозяин;

в) сообщить собственнику о захвате участка или о совершении иного посягательства на права собственника;

Узуфрукт прекращается:

а) естественной или гражданской смертью узуфруктуария;

б) истечением времени, на которое он был установлен;

в) путем объединения или соединения в одном лице двух качеств - узуфруктуария и собственника;

г) вследствие непользования правом в течение 30 лет;

д) вследствие полной гибели вещи, на которую был установлен узуфрукт;

е) в силу злоупотребления со стороны узуфруктуария его пользованием, если он производит ухудшение имущества или допускает его существенное повреждение вследствие непринятия мер к его поддержанию;

В кодексе закреплены были еще два вещно-правовых института - право пользования чужой вещью и право проживания в чужом доме, которые носили строго личный характер, принадлежали только управомоченному лицу и его семье, не могли им ни отчуждаться, ни передаваться, ни использоваться в целях извлечения доходов.