- •Земельные участки и строения: вступление в права владения
- •С.Е. Жмурко
- •Раздел I. Земельный участок
- •Глава 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
- •Глава 2. Права на земельный участок
- •§ 1. Собственность на земельный участок
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения
- •§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования
- •§ 4. Безвозмездное пользование земельным участком
- •§ 5. Право ограниченного пользования чужими
- •§ 6. Аренда земельного участка
- •Глава 3. Основания возникновения права собственности на земельный участок
- •§ 1. Купля-продажа земельного участка
- •§ 2. Дарение земельного участка
- •§ 3. Наследование земельного участка
- •§ 4. Решение суда о признании права собственности
- •Глава 4. Как использовать земельный участок
- •Глава 5. Межевание земельного участка
- •Глава 6. Раздел земельного участка
- •Глава 7. Дачная амнистия при оформлении прав на земельный участок
- •Раздел II. Строения на земельном участке
- •Глава 1. Что можно строить на земельном участке
- •§ 1. Земельный участок для ижс
- •§ 2. Садовый земельный участок
- •§ 3. Земельный участок для ведения
- •§ 4. Земельные участки для ведения огородничества
- •Глава 2. Как зарегистрировать право собственности на дом
- •§ 1. Регистрация права собственности на объект
- •§ 2. Какие постройки, расположенные на земельном участке,
- •Глава 3. Уведомление о строительстве объекта ижс или садового дома
- •Глава 4. Самовольные постройки
- •Глава 5. Ответственность за незаконное строительство дома
- •§ 1. Административная ответственность за незаконное
- •§ 2. Гражданско-правовая ответственность за незаконное
- •Глава 6. Регистрация по месту жительства в садовом доме
- •Глава 7. Раздел жилого дома
- •Глава 8. Как заключить договор купли-продажи и договор дарения жилого дома
- •§ 1. Договор купли-продажи жилого дома
- •§ 2. Договор дарения жилого дома
- •Раздел III. Налогообложение
- •Глава 1. Земельный налог
- •Глава 2. Налогообложение наследуемого имущества
- •Глава 3. Налог на имущество физических лиц
- •Раздел IV. Судебная практика о признании права собственности
Глава 5. Ответственность за незаконное строительство дома
Незаконно возведенный жилой дом подлежит сносу построившим его лицом за его счет. Кроме этого, за возведение самовольной постройки КоАП РФ предусмотрены административные штрафы.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным незаконно, если он возведен (создан) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо дом возведен (создан) без необходимых на то в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения (создания) жилого дома и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
С 4 августа 2018 г. получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов ИЖС и садового или жилого дома на садовом земельном участке не требуется. Требование о получении разрешения на строительство было заменено на необходимость направления уведомлений. При этом жилой дом должен соответствовать установленным предельным параметрам разрешенного строительства.
За возведение жилого дома с нарушением установленных требований, а также за незаконное строительство жилого дома лицо может быть привлечено к гражданско-правовой и административной ответственности.
§ 1. Административная ответственность за незаконное
строительство дома
Административная ответственность предусмотрена КоАП РФ за следующие правонарушения:
- самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (ст. 7.1);
- несоблюдение экологических требований при территориальном планировании, градостроительном зонировании, планировке территории, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, капитальном ремонте, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации, выводе из эксплуатации зданий, строений, сооружений и иных объектов капитального строительства (ст. 8.1);
- нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий либо нарушение установленных уполномоченным федеральным органом исполнительной власти до дня вступления в силу технических регламентов обязательных требований к зданиям и сооружениям при проектировании, строительстве, реконструкции или капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе при применении строительных материалов (изделий) (ч. 1 ст. 9.4);
- строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство (ч. 1 ст. 9.5).
За указанные правонарушения установлены следующие санкции.
Правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ, влечет наложение штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 до 10 тыс. руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена).
Правонарушение, предусмотренное ст. 8.1 КоАП РФ, влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 до 2 тыс. руб.
Правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 9.4 КоАП РФ, влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от 1 до 2 тыс. руб.
Обратите внимание: если нарушения требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушения установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов (изделий), повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2 до 4 тыс. руб.
Правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, влечет наложение штрафа в размере от 2 до 5 тыс. руб.