- •Земельные участки и строения: вступление в права владения
- •С.Е. Жмурко
- •Раздел I. Земельный участок
- •Глава 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
- •Глава 2. Права на земельный участок
- •§ 1. Собственность на земельный участок
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения
- •§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования
- •§ 4. Безвозмездное пользование земельным участком
- •§ 5. Право ограниченного пользования чужими
- •§ 6. Аренда земельного участка
- •Глава 3. Основания возникновения права собственности на земельный участок
- •§ 1. Купля-продажа земельного участка
- •§ 2. Дарение земельного участка
- •§ 3. Наследование земельного участка
- •§ 4. Решение суда о признании права собственности
- •Глава 4. Как использовать земельный участок
- •Глава 5. Межевание земельного участка
- •Глава 6. Раздел земельного участка
- •Глава 7. Дачная амнистия при оформлении прав на земельный участок
- •Раздел II. Строения на земельном участке
- •Глава 1. Что можно строить на земельном участке
- •§ 1. Земельный участок для ижс
- •§ 2. Садовый земельный участок
- •§ 3. Земельный участок для ведения
- •§ 4. Земельные участки для ведения огородничества
- •Глава 2. Как зарегистрировать право собственности на дом
- •§ 1. Регистрация права собственности на объект
- •§ 2. Какие постройки, расположенные на земельном участке,
- •Глава 3. Уведомление о строительстве объекта ижс или садового дома
- •Глава 4. Самовольные постройки
- •Глава 5. Ответственность за незаконное строительство дома
- •§ 1. Административная ответственность за незаконное
- •§ 2. Гражданско-правовая ответственность за незаконное
- •Глава 6. Регистрация по месту жительства в садовом доме
- •Глава 7. Раздел жилого дома
- •Глава 8. Как заключить договор купли-продажи и договор дарения жилого дома
- •§ 1. Договор купли-продажи жилого дома
- •§ 2. Договор дарения жилого дома
- •Раздел III. Налогообложение
- •Глава 1. Земельный налог
- •Глава 2. Налогообложение наследуемого имущества
- •Глава 3. Налог на имущество физических лиц
- •Раздел IV. Судебная практика о признании права собственности
Глава 3. Уведомление о строительстве объекта ижс или садового дома
Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.
Согласно этому документу были утверждены формы уведомлений:
- о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
- о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;
- о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке;
- об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
- об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
- о соответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
- о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Для строительства объекта ИЖС или садового дома застройщик направляет уведомление, руководствуясь следующими правилами.
Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляется на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляется посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении или через Единый портал госуслуг.
Уведомление должно содержать следующие сведения: Ф.И.О., место жительства застройщика, данные паспорта (физического лица) либо наименование и место нахождения застройщика (юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН.
В уведомлении указываются:
- кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство, адрес или указание местоположения земельного участка;
- сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии);
- вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС);
- сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
- почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком;
- способ направления застройщику уведомлений.
К уведомлению прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН.
Если уведомление подает представитель застройщика, то к уведомлению надлежит приложить документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика (нотариально удостоверенную доверенность).
Если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, дополнительно потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС. Описание внешнего облика объекта ИЖС включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта ИЖС в текстовой форме - это указание на параметры объекта ИЖС, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта ИЖС, описание иных характеристик объекта ИЖС, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая фасады и конфигурацию объекта ИЖС.
В соответствии с ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ в случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве необходимых сведений или документов поданное уведомление с прилагаемыми документами возвращается застройщику без рассмотрения с указанием причин возврата в течение трех рабочих дней со дня поступления. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.
Рассмотрение уведомления с приложенными документами осуществляется в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.
Согласно ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ получение застройщиком уведомления о соответствии дает ему право осуществлять строительство или реконструкцию объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления.
Право на осуществление строительства и реконструкции сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.