- •Земельные участки и строения: вступление в права владения
- •С.Е. Жмурко
- •Раздел I. Земельный участок
- •Глава 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
- •Глава 2. Права на земельный участок
- •§ 1. Собственность на земельный участок
- •§ 2. Право пожизненного наследуемого владения
- •§ 3. Право постоянного (бессрочного) пользования
- •§ 4. Безвозмездное пользование земельным участком
- •§ 5. Право ограниченного пользования чужими
- •§ 6. Аренда земельного участка
- •Глава 3. Основания возникновения права собственности на земельный участок
- •§ 1. Купля-продажа земельного участка
- •§ 2. Дарение земельного участка
- •§ 3. Наследование земельного участка
- •§ 4. Решение суда о признании права собственности
- •Глава 4. Как использовать земельный участок
- •Глава 5. Межевание земельного участка
- •Глава 6. Раздел земельного участка
- •Глава 7. Дачная амнистия при оформлении прав на земельный участок
- •Раздел II. Строения на земельном участке
- •Глава 1. Что можно строить на земельном участке
- •§ 1. Земельный участок для ижс
- •§ 2. Садовый земельный участок
- •§ 3. Земельный участок для ведения
- •§ 4. Земельные участки для ведения огородничества
- •Глава 2. Как зарегистрировать право собственности на дом
- •§ 1. Регистрация права собственности на объект
- •§ 2. Какие постройки, расположенные на земельном участке,
- •Глава 3. Уведомление о строительстве объекта ижс или садового дома
- •Глава 4. Самовольные постройки
- •Глава 5. Ответственность за незаконное строительство дома
- •§ 1. Административная ответственность за незаконное
- •§ 2. Гражданско-правовая ответственность за незаконное
- •Глава 6. Регистрация по месту жительства в садовом доме
- •Глава 7. Раздел жилого дома
- •Глава 8. Как заключить договор купли-продажи и договор дарения жилого дома
- •§ 1. Договор купли-продажи жилого дома
- •§ 2. Договор дарения жилого дома
- •Раздел III. Налогообложение
- •Глава 1. Земельный налог
- •Глава 2. Налогообложение наследуемого имущества
- •Глава 3. Налог на имущество физических лиц
- •Раздел IV. Судебная практика о признании права собственности
Раздел II. Строения на земельном участке
Глава 1. Что можно строить на земельном участке
В зависимости от вида разрешенного использования земельного участка на нем допускается возведение определенных построек. Если постройка была возведена на земельном участке, вид разрешенного использования которого не подразумевает такого строительства, то это строение может быть признано самовольным.
§ 1. Земельный участок для ижс
На земельном участке, предназначенном для ИЖС, можно строить. Это следует из самого названия вида разрешенного использования.
На таком земельном участке допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). На участке под ИЖС возможно размещение подсобных сооружений и индивидуальных гаражей.
Данный вид разрешенного использования допускает выращивание на земельном участке сельскохозяйственных культур.
§ 2. Садовый земельный участок
Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС (ст. 23 Закона о ведении садоводства).
Садовые земельные участки предназначены для:
- осуществления отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
- размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования ИЖС, хозяйственных построек и гаражей.
Определение понятия "жилой дом" установлено в п. 39 ст. 1 ГрК РФ и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.
Из п. 39 ст. 1 ГрК РФ следует, что под жилым домом понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Понятие "садовый дом" дано в п. 2 ст. 3 Закона о ведении садоводства.
В соответствии с указанной нормой садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 3 ст. 3 Закона о ведении садоводства).