1. Правомерно ли удовлетворение требований Югры?

Да, правомерно; По договору «Вита» приобрело право собственности на встроенное нежилое помещение, а условие об отчуждении ответчику помещений общего назначения данным договором не предусмотрено. Поэтому у «Вита» право собственности на козырек главного входа, представляющий собой конструктивный элемент здания, не возникло.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на ст. 290 ГК РФ (1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру) не является релевантной в данном случае, и постановление Арбитражного суда Челябинской области соответствует закону, т.е. оснований для удовлетворения кассационных требований нет.

Задача 9. Студент зачитывает решение из папки Галкиной (она же ЛУЧШАЯ папка).

Ст. 44 – все зачитываем. В Риме было 18 сервитутов.

1. Вправе ли общее собрание принять решение о пользовании общим имуществом собственников?

Да, вправе. Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, «в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме входит: <…> принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

2. Правомерно ли заключение договора о пользовании общим имуществом правлением тсж?

Согласно п. 4 ст. 147 ЖК РФ, «правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества».

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ, «руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья».

Согласно п. 1 статьи 173.1 ГК РФ, «сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена “законом”, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе».

Согласно пп. 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание могло принять решение «компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: <…> принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами… <…> об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания».

Таким образом, в случае, если общее собрание заранее определило условия и наделило полномочиями правление, то сделка заключена правомерно.