Висновки та пропозиції

Орендою визнається засноване на договорі строкове платне користування майном, яке необхідне орендареві для здійснення його підприємницької діяльності.

В міжнародній практиці існує декілька видів оренди:

- довгострокова - терміном від трьох років, яку називають «лізингом».

- середньострокова - від 1 до 3 років, яку називають «хайрингом».

- короткострокова - до 1 року, яку називають «рейтингом».

В практиці зарубіжних країн поняття «лізингу» носить зміст вітчизняного поняття «оренда». Міжнародна фінансова корпорація, що займається розвитком орендних відносин в Україні, часто називає орендні операції України - лізингові. Варто зазначити, що дане переплутування назв фігурує не тільки в народі. Законодавчі акти України також не чітко розмежовують поняття лізингу та оренди, внаслідок чого виникають суперечки, та недостовірні дані.

Аналізуючи стан орендних відносин України варто сказати, що українська економіка має великий потенціал для залучення іноземних коштів, особливо це стосується міжнародних орендних операцій.

Дослідження показують, що із зростанням валового внутрішнього продукту в Україні є нагальна потреба в оновленні та заміні застарілого обладнання. Згідно з офіційними даними близько 50% основних засобів усіх підприємств є застарілими, в той час як рівень морального зносу техніки, транспортних засобів наблизився до 90%.

В даній дипломній роботі розглянуто стан підприємств, що займаються орендними відносинами на прикладі ДП «Кристал», яке, крім основної діяльностіздійснює здачу виробничих приміщень в оренду.

Так основними доходами підприємства є дохід від надання в оренду приміщення цеху, яке знаходяться на балансі даного підприємства.

Варто зазначити що доходи від оренди складають значну частину валових доходів підприємства. Основними витратами є витрати на орендні операції, заробітна плата, витрати на збут та адміністративні витрати.

Чистий прибуток підприємства в 2009 році становив 24 тис. грн., в 2010 році – 29 тис. грн., а в 2011 році - 75 тис. грн.

За період дослідження загальний коефіцієнт покриття зріс на 0,14 чи на 17,7%. Його зростання в динаміці розглядається як позитивна характеристика фінансово-господарської діяльності підприємства.

Згідно здійснених в процесі написання роботи розрахунків, було доведено, що впровадження внутрішньовиробничої оренди доцільно там, де є певна відособленість основних виробничих фондів, технологічного процесу і, найголовніше, де можна обчислити кінцевий виробничий результат.

Отже, на прикладі досліджуваного підприємства було показано, що діяльність підприємств, що займаються наданням послуг оренди є досить прибутковою та перспективною в Україні.

Все більше підприємств України, що надавали майно в оренду роблять ставку на розвиток лізингової діяльності. Закупівлі об’єктів лізингу для подальшої їх здачі в лізинг. Проте сьогодні є чимало проблем, які пов'язані з лізинговими операціями, по-перше: існує суттєва термінологічна плутанина. Зокрема, не досить чітко розмежовані поняття "лізинг", "оренда" тощо. По друге, чи не найбільшою вадою законодавства є те, що основним регулюючим параметром у лізингових угодах встановлено термін амортизації. Крім того в "Законі про лізинг" зовсім не відображена проблема сублізингу, що стримує реалізацію міжнародних лізингових проектів.

Орендна плата є важливим елементом механізму функціонування орендного підприємства. Вона виступає економічною формою доходу орендодавця-власника, який він одержує за своє майно, передане у строкове платне володіння і користування орендарю. Основним складовим елементом орендної плати є амортизаційні відрахування, тобто відшкодування орендодавцю вартості орендного майна. Другий елемент орендної плати - відсоток від доходу орендаря, оскільки майно береться в оренду з метою одержання доходу. А одержати доход орендар може лише за умови передачі йому майна орендодавцем у тимчасове користування.

Передаючи в оренду майно, орендодавець розглядає його як певну вартісну величину, що зростає. У цьому полягає суть його інтересів. Тому величина орендної плати непостійна. У розвинутих країнах за базу для визначення величини доходу береться банківський відсоток. Проте в Україні через формальну роль банків у господарському житті, суб’єктивізм у встановленні позичкового відсотка це зробити об’єктивно неможливо. Така можливість з’явиться тоді, коли буде проведена докорінна реформа фінансово-кредитної системи. Вона повинна перетворитися із централізовано керованого кредитора у справжнього стимулятора виробництва на основі економічних регуляторів. Адже рух позичкового відсотка є барометром, що відображає рівень економічного потенціалу системи, її стан. Абсолютна величина і строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Саме тому дослідження питання орендних операцій є особливо актуальним не тільки для ДП «Кристал», а й для економіки України в цілому, оскільки від даного виду