- •1. Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •5.Государственная регистрация прав на объекты недвижимости
- •1.Предмет регулирования настоящего Федерального закона и Правовая основа фз «о гкн»
- •3.Способы восст границ зп и зв. Случаи восст границ:
- •1.Принципы ведения гкн
- •2. Эконом обоснов зу решен в раб. Проетах
- •4. Цели и задачи управления мун. Земельной собст-тью.
- •1. Содержание и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Понятие зу. Понятие (опр-ние) зу-ва
- •1. Состав сведений гкн о земельном участке.
- •3.Требования к использованию территории основных градостроительных зон нп.
- •4. Типы и виды математических моделей, применяемых при выполнении земельно-кадастровых работ
- •4.Требования, применяемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5.Ограничения и обременения зем.Участков
- •2. Источники формир-ния и назн-ние фонда перераспред земель.
- •3.Состав и сод-е работ по гос мон-гу на различ админ тер-ных уровнях
- •4. Порядок использование земель в городе.
- •5. Пр земель особо охр территорий.
- •1. Область применения земельно-оценочных данных
- •2. Недостатки зв, зп, виды, клас-ция.
- •4. Процесс и стадии эмм.
- •5. Правовой режим земель водного кодекса
- •3.Гос. Вк: общ.Понят, содержание
- •5. Нормативно - правовая база оценки недвижимости.
- •1. Земельный кодекс рф. Его состав.
- •2.Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта зу.
- •5. Требования к информационному обеспечению ведения кадастра
- •1.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления.
- •4. Задачи гкоз
- •5.Формы собственности на землю
- •1.Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
- •3. Охрана водных объектов от загрязнения. Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос
- •5.Понятие и назначение территор планинир.
- •1. Бонитировка почв: задачи, содержание, роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •2. Экологическая, экономическая и социальная эффективность землеустройства
- •5. Понятие расселения. Система расселения. Градообразующая база населенных пунктов.
- •3. Факторы, оказывающие негативное влияние на природные ресурсы
- •5. Планировочная структура населенных пунктов.
- •1.Земельный кадастр в мун-ом районе
- •2. Содержание проекта совершенствования землепользовании с/х предприятий.
- •Доп сведения гкн, относящиеся к земельным участкам
- •3.Цели и задачи прогнозирования использования и охраны земель
2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
Проект состав-ся в 2 стадии:
1)Разр-ка плана ЗХУ тер-ии города, к-ый сод-ит основные положения по исп-ию, освоению, эксплуат-ии гор-х земель, а так же схемы инженерной подготовки тер-ии.
2)Раз-ка раб-х проектов городских терр-ий, устр-во лесопарковых зон, садов, плодовоовощ-их хоз-в, а также стр-ва соор-ий, провед-е агротех-х и др. меропр-ий.
План ЗХУ устан-ет распред-е з-ль по видам и срокам поль-я между з/в-ми и з/п-ми.
Содержание плана ЗХУ:
1.определение численности населения в населенном пункте на перспективу;
2.размещение зеленых насаждений в населенном пункте (лесопарков, садов, скверов);
3.организация мест массового отдыха населения, туризма и спорта;
4.размещение массивов для ведения дачного н приусадебного хозяйства;
5.организация земель с/х исп-ия и земель с/х предприятий;
6.мероприятия по осушению болот, предупреждению разрушении, устройству 7.водоемов, организации исп-ия водных ресурсов поселения, недр, торфяников;
8.размещение пригородных и хозяйственных дорог;
9.распределение земель населенного пункта по функциональному признаку;
10.установление платы за землю;
11.обоснование проекта земельно-хоз-го устройства тер-ии н.п.
3. Охрана водных объектов от загрязнения. Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос
Согласно ВК для каждого водного объекта устан водоохр зоны и прибрежн защит полосы. Водоохран зона устан в завис от протяжен источника (для рек), если длина реки менее 10 км то ширина водоохран зоны – 50м, 10-50км – 100м, более 50км – 200м. Для площадного объекта (озеро, пруд) зависит от площади акватории: меньше 0,5 кв.км – 50м, более 0,5 кв.км. – 100…200м. Ширина прибрежной полосы устан-ся в зависимости от уклона местности и состава при уклоне 0 град – 30м, до 3 – 40м, более 3 – 50м. Вблизи нельзя размещать клатбища,, скотомогильники,, мест отходов произ-в, радиоакт и ядовитых вещ-в, осущ авиац. меры по борьбе с вредит и болезнями растений., запрещ использ сточные воды для удобрения почв, запрещ стоянка и движен транспорт средств за искл движен по тверд покрытию. Использ земель в прибрежн полосе: запрещ 4. 4.Методы оценки стоимости земельных участков.
Существует 3 подхода к оценке стоимости земли:
1)Доходный - оценка произ-ся по тому, какие доходы м.б. получены в процессе эксплуотации об-ов.
2)Затратный – основан на подсчёте величины (сумма издержек), к-е необ-мы для стр-ва такого же об-та по функц-му назн-ю, из таких же материалов и по таким же технологиям (ст-ть стр-ва с учётом прямых и косьвенных затрат).
3)Сравнительный (рыночный) - основан на анлизе цен сделок с аналогичными об-ми (примерно 3-5 аналагов).
Доходный подход включает методы:
1)прямая капитализация V = I/R
V – стооимость; I – единовр-ый доход; R – ставка капитализации.
2)дискантирование денежных потоков V = NOIn/(1+i)n
NOIn – доход полученный в год по периодам; I – стаавка дискантирования (% ставка).
Затратный подход включает методы:
1)ст-ть восстановление –V = VB – D
VB – cn-nm воссстанов-я; D – накопленный износ (бывает физический, моральный, экон-ий).
2)ст-ть замещения – готовым об-ом такого же плана.
Сравнительный подход включает методы:
Значимые отличия учитываемые при сравнении:
1)имуществен-е права на об-кт;
2)условия финансир-я;
3)динамика цен на рынке;
4)физические хар-ки (цены, окна);
5)местопол-е;
6)этажность;
7)наличие обременений (сервитут).
Поправки могут внос-ся как в абсол-х (цена ед. S, цена всего об-та…), так и в относ-х (%) величинах. Vср = Цi ± ∑Пij
Цi – цена аналог-го об-та; П – поправки.