- •1. Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.
- •5.Государственная регистрация прав на объекты недвижимости
- •1.Предмет регулирования настоящего Федерального закона и Правовая основа фз «о гкн»
- •3.Способы восст границ зп и зв. Случаи восст границ:
- •1.Принципы ведения гкн
- •2. Эконом обоснов зу решен в раб. Проетах
- •4. Цели и задачи управления мун. Земельной собст-тью.
- •1. Содержание и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2. Понятие зу. Понятие (опр-ние) зу-ва
- •1. Состав сведений гкн о земельном участке.
- •3.Требования к использованию территории основных градостроительных зон нп.
- •4. Типы и виды математических моделей, применяемых при выполнении земельно-кадастровых работ
- •4.Требования, применяемые при использовании экономико-математических методов и моделей.
- •5.Ограничения и обременения зем.Участков
- •2. Источники формир-ния и назн-ние фонда перераспред земель.
- •3.Состав и сод-е работ по гос мон-гу на различ админ тер-ных уровнях
- •4. Порядок использование земель в городе.
- •5. Пр земель особо охр территорий.
- •1. Область применения земельно-оценочных данных
- •2. Недостатки зв, зп, виды, клас-ция.
- •4. Процесс и стадии эмм.
- •5. Правовой режим земель водного кодекса
- •3.Гос. Вк: общ.Понят, содержание
- •5. Нормативно - правовая база оценки недвижимости.
- •1. Земельный кодекс рф. Его состав.
- •2.Понятие и содержание авторского надзора за выполнением проекта зу.
- •5. Требования к информационному обеспечению ведения кадастра
- •1.Кадастровая деятельность, содержание, порядок осуществления.
- •4. Задачи гкоз
- •5.Формы собственности на землю
- •1.Состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра
- •2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.
- •3. Охрана водных объектов от загрязнения. Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос
- •5.Понятие и назначение территор планинир.
- •1. Бонитировка почв: задачи, содержание, роль в оценке сельскохозяйственных угодий.
- •2. Экологическая, экономическая и социальная эффективность землеустройства
- •5. Понятие расселения. Система расселения. Градообразующая база населенных пунктов.
- •3. Факторы, оказывающие негативное влияние на природные ресурсы
- •5. Планировочная структура населенных пунктов.
- •1.Земельный кадастр в мун-ом районе
- •2. Содержание проекта совершенствования землепользовании с/х предприятий.
- •Доп сведения гкн, относящиеся к земельным участкам
- •3.Цели и задачи прогнозирования использования и охраны земель
1. Область применения земельно-оценочных данных
Данные оценки земель целесообразно исп-ть в следующих основных направлениях:
1)для наполнения базы ГКН;
2)формирование налогооблагаемой базы;
3)уточнения схем территориального зонирования;
4)установление ставок арендной платы за муниципальные зем.уч;
5)опред.стартовых цен продаж собственности или аренды на конкурсах и аукционах;
6)определение величины компенсационных выплат при изъятии зем.уч;
7)обоснование перспективы и наиболее рациональных направлений городской застройки;
8)для информирования органов мун.власти и оказания платных услуг субъектам зем.рынка;
9)создание фондового рынка ценных бумаг.
2. Недостатки зв, зп, виды, клас-ция.
Недост ЗП – отклонение в р-рах, стр-ре, неудобство в размещ зем массивов СХП и их внеш границ, отриц влияющ на use З, эк-ку и орган-цию с/х произ-ва. 3 группы:
1.недост р-ра ЗП.
2.недост располож ЗП.
3.недост располож внеш границ ЗП. Виды:
1 - *нерац общ размер ЗП. (это несоот-ие S зем массива спец-ции и зоне располож СХП. Мб чрезмерно крупн р-ры и чрезмерно малые р-ры.
*нерац р-р и стр-ра СХУ. (это несоот-ие состава и соотнош угодий спец-ции хоз-ва и треб-ям оптим сочетания и развития отраслей).
2 - *ч/сполосица – это расчлен-ть ЗП на неск-ко обособл уч З иных польз-лей. Мб внутрихоз (уч отдел-ся от ост массива ест и искусст преградами) и межхоз (уч отдел-ся от основного массива З др предпр).
*дальноземелье – чрезмерное удаление З СХП от его усадьбы и ХЦ.
*вкрапливание – это располож внутри зем массива СХП З иных польз-лей.
*вклинивание – это проникновение части З одного ЗП в З др.
3 - *изломанность границ. Возник, когда располож отрезков границы созд неудобство в use З и не способ-ет устойч-ти границ.
*эроз-опасное размещ границ. Располож границы не согласовано с усл рельефа, и др прир ф-рами и противоречит треб-ям борьбы с эрозией почв. Мб эроз-опасное располож относит эроз ветров, эроз-опасное располож относит зоны водн эрозии почв.
3. М-ды прогн-ния использования з/р и клас-ция.
Прогнозирование-действия по выработке прогноза. Прогноз-система регламентированных научно-установленных представлений о будущем состоянии изуч.об, способах достижения такого состояния, сроках достижения такого состояния.
Метод прогн-ния – способ исследования, напр-ный на разработку Пр-за. Он явл основ д/разработки Пр-за.
Методика прогн-ния – это совок-ть правил и приемов д/разработки конкретных Пр-зов. По научн основе м-ды раздел на: исследов-е и интуитивн-е ИнМ – основыв на профес опыте и интуиции спец-тов (экспертов). Поэтому эту группу называют эксперт оценки. Бывают индивид эксп-ные оценки и коллект эксп-ные оценки. К индив-ным относ след м-ды: интервью, построения сценария, логич-го моделирования, истор-их аналогий.К коллек-ным относ след м-ы: «мозговой атаки», метод Дельфи, метод «дерево цели», эвристического прогн-ния.
ИнМ прим в след случаях:
1. когда объект или явл не поддаётся матем описанию.
2. отсут-ие достоверной инф-и или в достаточном объеме.
3. отсут-ие ср-в, необх-х д/исследования.
4. возникн-е экстрим ситуаций, треб принятие быстрых реш.
К индив-ным относ след методы:
М-д интервью – это сп-б, по ктр опред-ся мнение эксперта по схеме: «вопрос-ответ». Организатор интервью разраб-ет программу опроса в виде кратких и лаконичных вопросов. Эксперт экспромтом д дать закл-ие по самым разным напр-ям.
М-д построения сценария - сценарий – это описание возм-ой послед-ти собы-тий, ктр связывают наст и буд. Обычно разраб-ся неск-ко сценариев: оптимистич, пессими-ст, средний (> реальный). Use д/ долго-срочного периода.
М-д логич-го моделирова-ния примен д/кач-ного описания разв прогн-мого объекта. Осн-ся на разв логич-го мышления, в пр-се ктр применяются приемы анализа, синтеза, индукции и дедукции.
М-д истор-ких аналогов – это метод, по ктр буд сост-ие объекта опред-ся по сост-ию его аналога в прошлом, развивающ примерно в таких же объективных усл-х.
К коллек-ным относ след методы:
М-д «мозговой атаки» прим-ся, когда возникают тупиковые ситуации. Д/данного метода формир-т группу экспертов 6-12 чел. Метод имеет целью получить коллек-ную генер-цию идеи, творческое реш-е поставл-ой проблемы. Д/генер-ции идеи эксперты выступают многократно, не допуск критика др, ведущим поддерживается люб идея даже бредовую. (пр., автомат Калашникова)
Метод «Дельфи» проводится по ряду туров. Суть сост в проведении анкетных опросов, при этом необ-мо: обеспечить анон-сть ответов, в кажд послед-ем туре use рез-ты предыдущих опросов, в ходе опроса эксперты др др не знают и не общ-ся, временной интервал м/у турами не д б. более 1 мес., рез-ты кажд опроса подлежат статистич обработке, (пр., жрицы 2 в до н.э.).
Исследов-е методы прогноз – базируется на статистич материале, т.е. на фактораф данных, среди них м. выделить: м-д экстраполяции, нормативный, статистический.
Метод экстраполяции - базируется на динамич рядах и хар-ет об-т во времени, т.е. учит-ся сложивш тенденции.На основе выявлен особенностей измен явл в прошл предугадывают его повед в буд, т.е. пытаются строить различ прогнозы путем экстраполяции рядов (продления рядов) Такая экстрапол обяз-но основ-ся на предполож о том, что законом-ть (тенденция) измен, выявл для опред-го периода времени в прошлом, сохр-ся на огранич отрезке времени в буд > прогноз-ю в виде экстраполяции ряда д. предшествовать тщательное изуч длит рядов динамики, кот позволило бы опред тенденцию измен.
Нормативный метод-применяются расчетно-нормативные показатели.
Статистический метод-используются статистические данные. Среди стат.методов выделяют метод регр-кор. оценки (в основе коэффициент корреляции, отражающий влияние факторного признака на результативный), цепи Маркова (представляет собой совокупность вероятностного развития процессов, прослеживающегося в движении по этапам, в результате чего получается цепь шагов).