- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
Предприятие, в общем случае, самостоятельный субъект с правами юридического лица, который на основе закрепленного за ним имущества производит продукцию и реализует ее на соответствующем рынке. Строительное предприятие выпускает строительную продукцию, сдает ее заказчику (инвестору) или реализует на строительном рынке.
Строительные предприятия бывают частными, коллективными, государственными или муниципальными. Они могут создаваться в форме хозяйственных обществ и товариществ, строительных кооперативов, арендных предприятий.
Наиболее распространенными формами предпринимательства являются акционерные общества. По своей экономической сущности и способу хозяйствования акционерные предприятия являются формой коллективного предпринимательства, их часто называют компаниями.
Существуют закрытые и открытые акционерные общества. В закрытых акционерных обществах акции распределяются только среди учредителей. В открытых обществах акции свободно продаются и покупаются. Акционерное общество-это юридическое лицо. Оно имеет свой устав, в котором определены цели общества, размер капитала. порядок управления делами.
Высшим органом правления является собрание акционеров, на котором каждый обладает количеством голосов, пропорциональным сумме имеющихся у него акций, дающих право голоса. Собрание собирается, как правило, один раз в год. Существуют малые акционерные предприятия. Они представляют собой объединения, учредителями которых могут быть крупные предприятия, администрации города и области, общественные организации и частные лица. Участники этих предприятий приобретают права владельца акций после полной их оплаты. Однако права владельцев предприятий после покупки акций они не получают. Такие предприятия являются также юридически самостоятельным лицом и несут полную ответственность в пределах принадлежащего им имущества. Размер основного фонда малых акционерных предприятий должен быть не меньше 500 тыс. рублей.
Широкое распространение получили корпорации, являющиеся обществами с ограниченной ответственностью. Это - юридическое лицо, состоящее из одного или более физических лиц. Совладельцы такого предприятия отвечают по обязательствам лишь в объеме активов, т.е. имущества самого предприятия. В корпорациях совладелец не может .изъять спой пай из дела, он может получить право на продажу этого пая в виде акций. Исходя из этого, на корпорацию может быть распространена акционерная форма собственности.
Кооперативное предпринимательство основывается на трудовом коллективном участии членов кооператива в его деятельности, поэтому их доход носит трудовой характер. Это их отличает от акционерных предприятий, в которых доход, распределяемый в виде дивиденда, определяется не трудовым вкладом, а денежной суммой, которую внес акционер, приобретая акции. В кооперативе соединение работников со средствами производства происходит без посредников и с равными возможностями доступа к ним.
Государственные строительные предприятия создаются для строительства объектов военно-промышленного комплекса и стратегически важных магистралей. Они также функционируют в капитальном строительстве Министерства обороны и используются для ликвидации последствий стихийных бедствий.
Государственные предприятия, как правило, являются унитарными (от франц. единый). Имущество унитарных предприятий находится в государственной федеральной или муниципальной собственности, является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками предприятий. Это имущество принадлежит предприятию на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.
Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества. Это предприятие может вести некоммерческую и коммерческую деятельность, соотношение этих видов деятельности предусматривается соответствующим правовым статусом.
Государственными унитарными предприятиями являются территориальные строительные управления и управления начальника работ государственного управления специального строительства и Министерства обороны РФ.
В мировой практике существуют государственно-акционерные предприятия, которые используют в хозяйственной деятельности как государственный, так и акционерный капитал. Последний образуется путем выпуска государственными предприятиями акций на любую сумму, не превышающую стоимость его основных фондов и оборотных средств. Средства, вырученные от продажи акций, добавляются к государственному капиталу в качестве дополнительных финансовых ресурсов и участвуют в обороте вместе с ним.
Товарищество - это предприятие, в создании которого принимают участие два или более партнеров. Оно регистрируется с использованием «фиктивною» названия. Участники создания такого предприятия обычно составляют письменные соглашения по ряду вопросов ведения дела.
Товарищества могут быть полными и на вере. Полным признается товарищество, участники которого в соответствии с заключенным договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом. Прибыль и убытки полного товарищества распределяются между его участниками пропорционально их долям в уставном (складочном) каптале.
Товариществом на вере (коммандитным) признается такое, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по его обязательствам своим имуществом, имеются один или несколько участников-вкладчиков (коммандитов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах внесенных ими вкладов и не принимают участия и предпринимательской деятельности товарищества,
Коммандитные товарищества имеют преимущество перед полными, так как у них есть возможность привлечения дополнительного капитала за счет вложении коммандитов, да и самих владельцев. Вместе с тем, наличие нескольких владельцев позволяет осуществить специализацию в руководстве деятельностью предприятия. В коммандитных предприятиях может быть один партнер с ограниченной ответственностью. В материальном плане их обязательства лимитируются только личными капиталовложениями.
Встречаются товарищества с дополнительной ответственностью - разновидность общества с ограниченной ответственностью. Состоящие в нем владельцы несут ответственность по его обязательствам и размере, кратном стоимости их вкладов, определяемом учредительными документами общества.