- •1.Основные категории управления. Цели и принципы управления
- •2.Методы управления (руководства) в строительстве
- •3.Функции процесса управления. Технологий управления.
- •4.Виды организаций-участников реализации капитальных вложений в строительство объектов
- •5.Организационно-правовые формы предпринимательской деятельности в строительстве
- •6. Механизм хозяйствования строительных предприятий
- •7. Роль государства и муниципалитетов в производственной деятельности строительных преприятий
- •8. Виды организационных структур управления
- •9. Управление реализацией целевых программ и инвестиционных строительных проектов
- •11. Математическое моделирование ситуаций при разработке управленческих решений.
- •12. Процедура разработки управленческих решений.
- •13. Информационное обеспечение управления в строительстве.
- •14. Организация и проведение аукционов на объекты и услуги в строительстве.
- •15. Оперативный контроль и регулирование производственной деятельностью строительных предприятий.
- •16. Управление обеспечением строек материальными и техническими ресурсами
- •17. Управление качеством строительства. Виды контроля качества строительства.
- •18. Формирования трудовых коллективов строительных предприятий. Стили и методы руководства.
- •19. Организационно-экономические основы управления в строительстве.
- •20. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ.
- •Система сметного нормирования. Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве.
- •Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки.
- •Договорные цены на строительную продукцию.
- •Определение эффективности инвестиций в строительстве.
- •Определение сравнительной эффективности инвестиционных проектов
- •Экономическая оценка проектных решений.
- •26. Технико-экономические показатели и оценка эффективности проектов.
- •27. Состав основных производственных фондов в строительстве.
- •Состав оборотных средств строительной организации.
- •Обоснование инвестиций и бизнес-план инвестиционно-строительных проектов.
- •Производительность труда и заработная плата в строительстве. Формы оплаты труда и премирования рабочих.
- •31. Планирование фонда оплаты труда в строительстве.
- •32. Себестоимость строительных работ и услуг.
- •33. Прибыль и рентабельность строительных организаций
- •34. Налогообложение предприятий (организаций) строительства
- •35. Инвестиционный цикл создания объекта недвижимости (участники, этапы, финансирование).
- •36. Понятие, сущность и основные признаки объектов недвижимости.
- •37. Земельный участок – основа недвижимости (Земельный кодекс рф)
- •38. Классификация объектов недвижимости
- •39. Эксплуатация и содержание объекта недвижимости
- •40. Жизненный цикл объектов недвижимости
- •41. Страхование объектов недвижимости
- •42.Налогообложение объектов недвижимости
- •46) Анализ рынка недвижимости в г. Ижевске.
- •47) Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов.
- •48) Разрешение на строительство объектов недвижимости.
- •49) Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.
- •50)Паспортизация объекта недвижимости
- •51.Государственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •52. Негосударственная экспертиза проектов и результатов инженерных изысканий.
- •53. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-фз
- •54. Анализ внешней среды
- •55. Виды рисков. Виды и классификация рисков
- •57. Маркетинг в строительстве.
- •58. Основные положения фз № 94.
- •Глава 1. Общие положения
- •59. Основы риэлтерской деятельности.
- •60.Контроль и надзор в строительстве.
- •Новые технологии в строительстве. Современные проблемы в строительстве.
- •1.Основные направления развития строительной науки и отрасли.
- •2. Композиционные материалы в строительстве. Высокопрочные и плотные бетоны на основе мелкодисперсных заполнителей.
- •3.Композиционные материалы в строительстве. Сталефибро- и стеклофибробетоны. Проблема формования при их изготовлении.
- •4. Перспективы развития безклинкерных вяжущих. Геополимеры, шлакощелочные, гипсовые и ангидритовые вяжущие.
- •5.Состояние рынка ссс в России и за рубежом. Преимущества при использовании сухих смесей.
- •17.Возможности использования наносистем в строительстве, в т.Ч. Для модифицирования строительных материалов.
- •19. Компьютерное моделирование наноструктур (визуализационное и вычислительное моделирование).
- •20. Проблема внедрения нанотехнологий в строительстве и проблема безопасности при их использовании.
- •21. Активные и пассивные солнечные системы в зданиях
- •22. Использование тепловой энергии земли и воды для отопления и горячего водоснабжения
- •25. Энергосбережение в зданиях. Фасадные технологии утепления.
- •26.Монолитная технология возведения зданий. Проблема качества монолитного строительства.
- •27. Физико-химические методы анализа и их классификация.
- •28. Рентгенофазовый анализ в строительном материаловедении. Преимущества метода в сравнении с другими методами.
- •31. Сканирующая и просвечивающая электронная микроскопия. Разрешение и возможности анализа химического состава.
- •29. Дифференциальная термография при анализе строительных материалов. Эндотермические и экзотермические эффекты, расшифровка спектральной информации.
- •18. Проблема исследований наноструктурных образований в композиционных строительных материалах. Основное оборудование для изучения наноструктур.
- •6.Сухие строительные смеси на основе гипса и ангидрита.
- •7.Технология производства сухих смесей. Требования к заполнителям и химическим добавкам.
- •8.Легкие бетоны. Ячеистые и полистиролбетоны. Способы улучшения их свойств.
- •9.Проблема использования вторичного сырья в строительстве. Классификация отходов.
- •11 Экологические свойства строительных материалов:
- •12 Использование шлаков в производстве строительных материалов
- •13 Испол-ие гипсовых отходов (фосфогипс, фторангидрит) в произ-ве строит-ых материал-в
- •14 Использование отходов строительной индустрии
- •15 Основные понятия о наносистемах: угн, фуллерены, графены, наноситемы с уникальными свойствами.
- •16 Способы получения наночастиц
- •66. Организационная структура управления отрасли капитального строительства в ур.
- •68. Особенности развития жилищного строительства в ур.
- •69. Социально-экономические вопросы реконструкции существующей жилой застройки.
- •Экономическая целесообразность реконструкции
Экономическая оценка проектных решений.
Оценка проектных решений основана на расчете и анализе технико-экономических показателей проектов и определении обобщающих показателей эффективности инвестиций. Проект представляет собой комплекс архит-планировочных, строит-конструктивных, технологических и организациоонно-технологических решений. Поэтому для его оценки используется обширный круг показателей, которые могут быть классифицированы по нескольким признакам:
- по используемым материалам – стоимостные, натуральные, относительные,
- по стадиям инвестиционного цикла – строительные и эксплуатационные,
- по степени значимости – основные и дополнительные,
- по степени интегртрованности – общие и частные,
В группу стоимостных показателей включаются затраты на строительство и эксплуатацию объекта; стоимостная оценка территорий, отводимых под строительство; различные результаты: выручка, прибыль и др.
В число натуральных показателей проектов рекомендуется включать расход основных материалов на строительство и их массу; расход сырья, материалов, полуфабрикатов, топлива и электро-энергии на производство продукции; трудозатраты на возведение зданий и на изготовление строительных конструкций и материалов; производительность труда при производстве продукции на построенных предприятиях; продолжительность строительства и др.
Относительные показатели выражаются в виде различных коэффициентов и процентных соотношений.
Строительные и эксплуатационные показатели характеризуют потребительские качества, экономичность и технологичность осуществления проекта соответственно на стадиях строительства и эксплуатации объектов.
Основные показатели являются решающими при выборе проекта, поскольку используются при расчете обобщающих показателей эффективности инвестиций. Это сметная стоимость строительства (капитальные вложения), эксплуатационные расходы (себестоимость продукции и услуг), продолжительность строительства, срок службы зданий и сооружений.
Дополнительные показатели - расход материалов, трудоемкость, масса зданий или конструкций и др. используются для анализа качества и экономичности проектных решений.
Важнейшим принципом технико-экономической оценки проектов является комплексный подход. Он предполагает оценку проекта в целом, а также отдельных его разделов для выявления всех факторов, определяющих уровень эффективности проектных решений. Общие показатели характеризуют проект в целом; частные показатели определяются применительно к отдельным частям проекта: генеральному плану, объемно-планировочным и конструктивным решениям, проекту организации строительства.
Технико-экономические показатели приводятся на проект в целом, предприятие, здание, сооружение, конструкцию, а также в расчете на общую (сопоставимую) единицу измерения: для производственных предприятий на единицу мошной и для общественных зданий - на единицу вместимости или пропускной способности, для жилых домой на 1 м3 общей площади квартир и на одну квартиру. Кроме того, показатели приводятся на 1 м2 общей и на 1 м3 строительного объема зданий и сооружений. Состав показателей зависит от назначения объекта.
Обоснование экономической целесообразности осуществления опроекта производится в соответствии с Методическими рекомендациями путем расчета показателей общественной и коммерческой эффективности:
- чистого дохода ЧД или чистого дисконтированного дохода ЧДД
- внутренней нормы доходности ВНД
-индексов доходности затрат и инвестиций ИД или дисконтированных затрат и инвестиций ИДД
-срока окупаемости (простого с учетом дисконтирования)
Показатели коммерческой эффективности, характеризующие финансовые последствия осуществления проекта, определяются путем расчета денежных потоков от инвестиционной и операциооной деятельности по шагам расчетного периода. Расчет рекомендуется производить в текущих или прогнозных ценах. Проект может быть признан эффективным, если выполнябтия условия:
ЧД(ЧДД)>0 , ВНД>E, ИД(ИДД)>1
Где Е-принятая в расчете норма дисконта.
Экономическая оценка проекта не должна ограничиваться определением коммерческой эффективности. Необходимо оценит проект с точки зрения интересов всего общества или национальной экономики, те определить общественную или общенародную эффективность. В этом случае интегральный эффект должен учитывать на ряду с прямымми сопутствующие и сопряженные эффекты, что должно найти отражение в расчетах денежных потоков. Сопутствующие затраты и результаты связаны с развитием производственной, инженерной и социальной инфраструктур. Сопряженные затраты и результаты могут иметь место в смежных отраслях, обеспечивающих строительство и последующую эксплуатацию объектов основными и оборотными фондами.
Обоснование народнохозяйственной эффективности последствий, должно также дополняться оценкой их социальных последствий. Социальные результаты проявляются в улучшениях условий жизни и быта населеня, сохранении и укреплении здоровья человека, облегчения и повышении содержательности его труда.
Социальные результаты при проектировании в строительстве производственных предприятий выражаются в приросте рабочих мест, а также в высоком качестве производственной и природной среды. Качество производственной среды характеризуется ее санит-гигиен состоянием: освещенностью, микроклиматом помещений, безвредностью производства итд. Качество природной среды определяется степенью чистоты водных ресурсов, воздушного бассейна, сохранностью лесных и сельскохозяйственных угодий.
Оценку рекомендуется производить в 2 этапа.
На 1 этапе определяется эффективность проекта в целом. Для общественно значимых проектов: крупномасштабных, народнохозяйственных, глобальных – оценивается в первую очередь их общественная эффективность. При неудовлетворительных результатах общественной эффективности такие проекты не рекомендуются к реализации и не могут претендовать на гос поддержку. Если общественная эффективность проекта достаточна, производится расчет его экономической эффективности.
При недостаточной коммерческой эффективности общественно значимого проекта рассматриваются различные формы гос поддержки проекта с тем, чтобы повысить его инвестиционную привлекательность до приемлемого уровня. Если источники и условия финансирования таких проектов уже известны, их коммерческую эффективность ее можно не определять. Для локальных проетов оценивается только коммерческую эффективность.
Второй этап оценки осуществляется после орпеделения организационно-экономического механизма реализации проекта и установления схемы его финансирования. Если проект финансово реализуем, уточняется состав его участников, определяется эффективность участия в проекте каждого из них: отдельных предприятий, акционеров, региональная, отраслевая и бюджетная эффективность.
Принципы оценки эффективности проектов одинаковы для различных этапов проектной подготовки строительства, но методы расчета эффективности меняются в зависимости от полноты и степени проработанности исходных данных. На стадии разработки инвестиционного предложения можно ограничиться оценкой эффективности проекта в целом и на основе общих соображений и предварительных расчетов. На этапе обоснования инвестиций следует определять все виды эффективности в соответствии с ориентировочной схемой финансирования и показателями проекта, определенными на основе базы данных по аналогам. На стадии разработки ТЭО должны использоваться реальные исходные данные, в том числе по схеме финансирования. В процессе экономического мониторинга проета рекомендуется оценивать и анализировать показатели эффективности участия предприятий в проекте.